龍山安置小區(qū)管理辦法
一、根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》，為加大工程管理力度，加強(qiáng)工程安全生產(chǎn)，消除質(zhì)量隱患，杜絕質(zhì)量事故，特制定本辦法。
二、凡在龍山安置小區(qū)一期施工現(xiàn)場范圍內(nèi)，均適用本辦法。
三、現(xiàn)場質(zhì)量管理內(nèi)容要求：
出現(xiàn)下列情況，除本規(guī)定進(jìn)行罰款外，必須進(jìn)行整改或返工處理。
1、采購材料進(jìn)場必須向現(xiàn)場監(jiān)理單位工程師和甲方代表報驗批準(zhǔn)后方可使用，如未經(jīng)報驗直接使用的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)無條件拆除（產(chǎn)生費用由施工單位自負(fù)）并處以200—2000元處罰，進(jìn)場材料必須經(jīng)過有資質(zhì)的法定檢測單位出具合格證明后，方可進(jìn)場使用，對于不合格建筑材料一律不得進(jìn)場，鋼材、砌塊等主材不得夜間進(jìn)場，如有特殊情況，須提前一天通知現(xiàn)場監(jiān)理和甲方。監(jiān)理單位必須及時對施工單位報驗的材料進(jìn)行檢查，不得因故延誤施工，違者處以200元/次的處罰。
2、施工過程中，對于隱蔽過程的驗收，必須經(jīng)監(jiān)理工程師驗收合格后，方可進(jìn)行下道工序，如未經(jīng)同意，擅自進(jìn)行施工的，視情況一次罰款200---2000元，并無條件拆除，一切損失由施工單位自行承擔(dān)。監(jiān)理單位在施工單位自檢合格后，應(yīng)組織專業(yè)人員進(jìn)行復(fù)驗，不得故意刁難延誤工期。
3、在施工中偷工減料、使用不合格建筑材料、不按照工程設(shè)計圖紙施工的，責(zé)令整改，視情況一次罰款500—5000元，涉及結(jié)構(gòu)安全、漏水、漏電、開裂、影響交付使用等情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停工整改，并無條件承擔(dān)交房后產(chǎn)生一切糾紛費用。監(jiān)理單位應(yīng)嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)、技術(shù)關(guān)，對于已經(jīng)簽字同意的工序視為默認(rèn)合格，出現(xiàn)質(zhì)量問題，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
4、施工現(xiàn)場范圍內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得隨意破壞場地，材料堆放應(yīng)嚴(yán)格按照施工平面圖布置，否則發(fā)現(xiàn)一次罰款200---2000元，并在規(guī)定時間內(nèi)恢復(fù)。監(jiān)理單位在現(xiàn)場要對施工單位的.不當(dāng)行為要加以勸阻，責(zé)令整改，若施工單位不聽，應(yīng)及時上報甲方，違者處以與施工單位相同的經(jīng)濟(jì)處罰。
5、施工過程中具體要求
1）、商品混凝土工程
龍山安置小區(qū)管理辦法 [篇2]
為加強(qiáng)安置住宅小區(qū)的管理，優(yōu)化小區(qū)居住環(huán)境，規(guī)范安置房管理秩序，維護(hù)社會穩(wěn)定，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本區(qū)實際， 制定本辦法。
一、總則
1）本辦法所稱安置房，指區(qū)人民政府在進(jìn)行土地開發(fā)、城市（林 區(qū)）棚 戶 區(qū) 改 造 公益事 業(yè)建 設(shè)等項目的土地和房屋征收后，以特定的價格、 套型面積向本區(qū)世居無房戶定向銷售的保障性住房或優(yōu)惠安置房（統(tǒng)建住宅房。
(2)安置房由區(qū)人民政府建設(shè)，市房地產(chǎn)管理局武進(jìn)分局具體負(fù)安 置房的管理工作。區(qū)建設(shè)、規(guī)劃、國土、物價、城-管、財政、審計、發(fā)改監(jiān)察等部門根據(jù)各自職責(zé)，協(xié)助實施安置房的建設(shè)，銷售，管理工作。
二、規(guī)劃建設(shè)管理
三、（1）區(qū)政府組織相關(guān)部門根據(jù)項目建設(shè)和城市規(guī)劃的實施，依據(jù)相關(guān)規(guī)劃編制安置房建設(shè)中長期規(guī)劃和年度計劃。
（2）安置房建設(shè)用地實行劃撥方式供應(yīng)。區(qū)國土部門根據(jù)安置房建 設(shè)規(guī)劃，配套編制建設(shè)用地計劃，優(yōu)先保障供地。
（3）安 置 房 的 建 設(shè)，堅 持“經(jīng) 濟(jì)、適 用、宜 居 ”的 原 則，優(yōu) 化 設(shè) 計，配套設(shè)施，定合理的套型面積。
（4）安置房的建設(shè)，享受經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)稅費優(yōu)惠政策。
（5）安置房建設(shè)交付時，須提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用 說明書》和《住戶手冊》等資料。
三、被安置人資格管理
（1）安置房配售對象，即土地和房屋征收后的世居戶。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府（街道辦事處）應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，對示范小城鎮(zhèn)被安置人相關(guān)信息進(jìn)行公 示，并 開 通 舉 報 電 話，接 受 社 會監(jiān) 督。開 發(fā) 建 設(shè) 單 位不 得向未經(jīng)過公示的人員出售安置房。
（2）被安置人相關(guān)信息經(jīng)公示無異議后，開發(fā)建設(shè)單位憑區(qū)、縣人 民政府出具的項目情況說明函及項目立項、投資計劃等文件，向市國土資源和房屋管理局申請。
四、銷售管理
（1）安置房只能用于被安置人的還遷安置，剩余房屋不得向社會銷 售，經(jīng) 市 國 土 資 源 和 房 屋 管 理 局 批 準(zhǔn) 后，可 作 為 市 或者區(qū)、縣 保 障 性 住房進(jìn)行儲備。
（2）安置房的銷售應(yīng)當(dāng)通過全市統(tǒng)一的商品房銷售系統(tǒng)進(jìn)行管理,開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法向市國土資源和房屋管理局申請辦理商品房 銷售許可證。
（3）開發(fā)建設(shè)單位申請辦理商品房銷售許可證應(yīng)當(dāng)填寫申請書，并 提交下列材料：
（一）營業(yè)執(zhí)照；
（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；
（三）國有土地使用權(quán)證書；
（四）經(jīng)批準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)投資計劃；
（五）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
（六）建設(shè)工程施工許可證；
（七）標(biāo)準(zhǔn)地名證書；
（八）房產(chǎn)測繪成果報告書；
（九）已按照規(guī)定交納基礎(chǔ)設(shè)施配套費用的證明；
（十）前期物業(yè)管理備案證明；
（十一）基礎(chǔ)工程質(zhì)量驗收證明書；
（十二）示范小城鎮(zhèn)安置房項目成本核算證明材料；
（十三）其他需提交的相關(guān)材料。
（4）在簽訂土地和房屋征收協(xié)議時，征收部門要向被征收對象提供 安 置 房 的 位 置、戶 型 、面 積 等 情 況，供 被 征 收 對象 選 擇 ，并 從 征 收 補 償款中預(yù)扣購房款，在安置房配售入住之前期間，預(yù)扣的購房款按銀行同期零存整取存款利率向安置對象支付利息。
（5）入住安置房的棟號、樓層、房號均采用搖號的方式選定。入住 對象須在辦理完購房資金結(jié)算，完成騰房讓地后，才能參加搖號選房。享受拆遷鼓勵政策的和民政部門提供的老弱病殘對象經(jīng)審定后可優(yōu)先選房。
五、產(chǎn)權(quán)交易管理
（1）被征收對象購買的安置房，憑拆遷安置補償協(xié)議、身份證明由 區(qū) 政 府 統(tǒng) 一 辦 理 房 屋 所 有 權(quán) 證（有 限 產(chǎn) 權(quán)，注 明“安 置 房”字 樣）和 土地使用權(quán)證（注明“劃撥地”字樣）。
（2）安置房必須使用五年并向區(qū)財政補交土地出讓金取得完全產(chǎn)權(quán) 后，方能依法辦理上市交易審批手續(xù)，并補交享受優(yōu)惠政策的有關(guān)稅費后方可上市交易。
五年之內(nèi)因各種特殊原因退房的，由區(qū)政府按銷售的價格扣除一定折舊費用回購。私下交易的，房管部門不予辦理過戶手續(xù)或由政府按當(dāng)時銷售價回購收回。
六、物業(yè)管理
（1）安 置 房 物 業(yè) 管 理 堅 持 政 府 引 導(dǎo)，走 社 會 化、市 場 化 運 作 的 模 式 。
（2）安置房的房屋維修，由區(qū)政府按銷售金額的1%，在安置對象開 始入住時，一次性提取維修資金，存入房管部門監(jiān)管的維修基金專戶。
（3）安置房裝修不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，做到安全實用，并符合抗 震 、 消 防 、 供 電 、市 容 環(huán) 境 等 有 關(guān) 規(guī) 定 。房 屋 裝 修 涉 及 室 外 的 ，還 必 須向規(guī)劃、房管、城-管等部門辦理相關(guān)許可手續(xù)。
（4）安置房入住率達(dá)70%后，召開業(yè)主大會，成立業(yè)主委員會，選 聘有資質(zhì)物業(yè)公司，依據(jù)《物業(yè)管理條例》等有關(guān)規(guī)定進(jìn)行物業(yè)管理，主管部門負(fù)責(zé)加強(qiáng)對物業(yè)的培訓(xùn)和監(jiān)管。
（5）物業(yè)公司所需員工，同等條件下優(yōu)先聘用被征收對象中的零就
業(yè)家庭及困難戶的家庭成員參與小區(qū)管理服務(wù)工作。
（6）物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)，由物價部門核定。
（7）物業(yè)管理費的來源：安置小區(qū)內(nèi)配建的商業(yè)服務(wù)場所經(jīng)營所得 用于物業(yè)管理開支，不足部分由入住對象交納。
（8）本辦法自發(fā)布之日起生效，已建成的安置房、廉租房、經(jīng)濟(jì)適 用房、公租房小區(qū)物業(yè)管理參照執(zhí)行。
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