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2017物業管理師考試《經營管理》備考習題及答案
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1 管理費用預算不包括( )。
A. 管理人員的工資和福利費
B. 金融機構手續費
C. 保險費
D. 固定資產的折舊
參考答案: B
2 賈某應繳納的基礎租金為20萬元/月，其與業主約定自然平衡點為每月營業額80萬元，以每月營業額的6%作為百分比租金，若租戶4月份、5月份、6月份營業額分別為80萬元、75廳元、80萬元，這三個月應繳租金共計( )萬元。
A. 70
B. 60
C. 75
D. 65
參考答案: B
3 物業管理的年度計劃是一種運行計劃，屬于( )的計劃。
A. 資產管理層次
B. 戰術層次
C. 組合投資管理層次
D. 管理層次
參考答案: B
4 導致現有設備的使用價值并未發生變化，不會影響現有設備使用的磨損屬于( )。
A. 第一類有形磨損
B. 第二類無形磨損
C. 第一類無形磨損
D. 第二類有形磨損
參考答案: C
5 租賃手續費占毛租金收入的( )。
A. 4%
B. 3%
C. 2%
D. 1%
參考答案: D
6 《前期物業管理招投標管理暫行辦法》規定：招標人和中標人應當自中標通知書發出之日起( )日內，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。
A. 90
B. 60
C. 45
D. 30
參考答案: D
7 設備因自然力產生的磨損屬于( )。
A. 第一類有形磨損
B. 第一類無形磨損
C. 第二類有形磨損
D. 第二類無形磨損
參考答案: C
8 謝某將65 340元存入銀行，期限為一年，年利率為12%，以一年4次按季利率計息，則一年后的本利和為( )元。
A. 72 689.13
B. 69 198.56
C. 71 684.92
D. 73 540.75
參考答案: D
9 不良物業資產形成的原始起因是( )。
A. 房地產虛假的泡沫繁榮
B. 銀行貨幣資金運動的中斷
C. 經濟周期變化
D. 企業物業資產績效的評估
參考答案: C
10 利潤分配表是反映企業在一定時期利潤分配情況和年末未分配利潤的結余情況的報表，按( )編制。
A. 周
B. 月
C. 季
D. 年
參考答案: B
11.根據消費者生活方式、個性、價值觀念等因素來細分市場的標準是( )。
A.地理標準 B.人口標準 C.心理標準 D.行為標準
12.根據消費者的購買時間、地點、頻率、忠誠度等項目來細分市場的標準是( )。
A.地理標準 B.人口標準 C.心理標準 D.行為標準
13.下列選項中不屬于差異目標市場營銷策略優點的是( )。
A.營銷穩定性好 B.總銷售量會增加
C.能充分挖掘企業潛力 D.成本低
14.下列選項中，不屬于目標市場選擇策略的是( )。
A.無差異目標市場營銷策略 B.差異目標市場營銷策略
C.集中目標市場營銷策略 D.分散目標市場營銷策略
15.在目標市場選擇中，實行差異目標市場營銷策略的缺點是( )。
A.能充分挖掘企業潛力 B.風險大
C.成本高 D.產品單一
16.企業并不對市場進行細分，而是將市場都當作一個目標市場，尋求各類消費者需求中相同的部分，提供單一的產品，采取相同的營銷方案的目標市場選擇策略是( )。
A.無差異目標市場營銷策略 B.差異目標市場營銷策略
C.集中目標市場營銷策略 D.分散目標市場營銷策略
17.在市場調查的各種方法中，( )具有被調查者的一切動作均很自然，所收集的資料準確性高的優點。
A.郵寄調查法 B.網上調查法 C.觀察法 D.實驗法
18.調查范圍廣、成本低、被調查者不會受到調查者的影響的調查方法為( )。
A.郵寄調查法 B.電話調查法
C.網上調查法 D.個人訪問法
19.某種商品在改變結構、安裝、價格、廣告時，可用( )調查用戶反應，然后研究是否值得大規模推廣。
A.個人訪問法 B.電話訪問法
C.觀察法 D.實驗法
20.“大市場營銷”組合是由( )自1984年以來提出的一個頗具創新性的理論。
A.麥卡錫 B.泰羅
C.韋伯 D.菲利普?科特勒
參考答案：11-15.CDDDC 16-20.ACCDD
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