物業(yè)管理師考試經(jīng)營(yíng)管理練習(xí)題
單項(xiàng)選擇題
1、 【2014年真題】綠色建筑要求垃圾處理應(yīng)遵循的原則是“無(wú)害化、減量化、( )”。
A.節(jié)約化
B.環(huán)保化
C.再生化
D.資源化
2、 【2012年真題】寫字樓的租賃工作中，選擇租戶通常不考慮的因素是( )。
A.可能面積的組合
B.尋租者將來(lái)擴(kuò)展辦公室面積的計(jì)劃
C.尋租者現(xiàn)在的辦公面積
D.尋租者經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的性質(zhì)
3、 【2014年真題】物業(yè)租賃過(guò)程中，最終衡量物業(yè)資產(chǎn)價(jià)值大小的重要指標(biāo)是( )。
A.評(píng)估價(jià)格
B.租金水平
C.投資價(jià)值
D.理論價(jià)格
4、 【2014年真題】物業(yè)租賃合同中租賃期限不得超過(guò)( )年，超過(guò)部分無(wú)效。
A.10
B.20
C.30
D.40
5、 【2011年真題】房屋租賃關(guān)系在法律上是一種( )關(guān)系。
A.所有權(quán)轉(zhuǎn)移
B.委托管理
C.經(jīng)濟(jì)要式契約
D.經(jīng)濟(jì)非要式契約
6、 【2013年真題】?jī)暨\(yùn)營(yíng)收益扣除抵押貸款還本付息后的余額，稱為( )。
A.稅前現(xiàn)金流
B.稅后現(xiàn)金流
C.稅前利潤(rùn)
D.稅后利潤(rùn)
7、 【2013年真題】物業(yè)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是物業(yè)( )的價(jià)格。
A.交換
B.權(quán)益
C.租賃
D.區(qū)位
8、 【2011年真題】關(guān)于房地產(chǎn)組合投資管理的說(shuō)法，正確的是( )。
A.房地產(chǎn)組合投資管理是物業(yè)管理中的最基礎(chǔ)性工作
B.房地產(chǎn)組合投資管理包括物業(yè)管理、設(shè)施管理和房地產(chǎn)資產(chǎn)管理三個(gè)部分
C.房地產(chǎn)組合投資管理以運(yùn)行管理和服務(wù)為主
D.房地產(chǎn)組合投資管理以經(jīng)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整后的組合投資回報(bào)最大化為目標(biāo)來(lái)管理資產(chǎn)
多項(xiàng)選擇題
9、 【2013年真題】在租約簽訂前，租賃管理工作的主要內(nèi)容包括( )。
A.制訂租賃方案和策略
B.租金調(diào)整和租戶關(guān)系管理
C.租戶的選擇
D.租約談判
E.租金確定
10、 【2014年真題】在物業(yè)估價(jià)中，影響物業(yè)價(jià)格的權(quán)益因素包括( )。
A.周邊配套設(shè)施
B.物權(quán)種類
C.房地產(chǎn)投機(jī)
D.城市規(guī)劃的要求
E.周邊交通條件
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