2016物業管理師《物業經營管理》考試試題與答案
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一、單項選擇題
1、一個完整的房地產市場是由市場主體、客體、( )、資金和運行機制等因素構成的一個系統。
A、內容
B、價格
c、管理機制
D、環境
2、總量結構是從( )出發，分析開發和銷售之間的數量結構關系，考察房地產供求之間的總量差距。
A、房地產市場整體
B、經濟發展階段出發
C、房地產市場發育情況
D、各地房地產市場均衡發展
3、財務收支計劃通常以( )的形式體現，這是業主非常關注的內容。
A、收入計劃 B、支出計劃
c、收益估算 D、預算計劃
4、下列不屬于市場供給特點的是( )。
A、缺乏彈性 B、非同質性
C、互補性 D、主體間競爭的不充分性
5、房地產市場分析首先要就影響房地產市場的( )進行分析。
A、宏觀因素 B、供求關系
C、相關因素 D、微觀因素
6、下列關于長期計劃的說法，正確的是( )。
A、屬于戰術層次的計劃
B、通常以物業管理企業與業主簽署的委托管理合同約定的合同有效期為周期
C、通常以3―5年為周期
D、通常以物業的剩余使用壽命為限
7、一般來說.物業檢查的頻率取決于( )。
A、物業服務費的多少
B、業主對物業質量要求的程度
C、物業管理企業的資質等級
D、相關行政部門的有關規定
8、在物業管理中最常用的預算是( )。
A、年度運營預算
B、資本支出預算
C、長期預算
D、短期預算
9、不屬于需求分析具體內容的是( )。
A、人口和家庭分析
B、就業分析
c、競爭對手分析
D、收入分析
10、不屬于區域宏觀市場環境分析主要資料來源的是( )。
A、國家及地方政府編制的統計年鑒
B、各行業協會正式出版的信息
c、行業協會內部的信息
D、新聞媒體及網絡發布的信息
參考答案：B A D C A D B A C C
二、多項選擇題
1、鄰里分析的內容有( )。
A、鄰里所在區域宏觀市場環境分析
B、評估鄰里的經濟狀況和消費水平
c、考察鄰里物業的實體狀況
D、搜集鄰里范圍內的人口狀況及其發展趨勢信息
E、考察鄰里范圍內是否會出現新的競爭對手
2、商品住宅需求的影響因素主要有( )。
A、收入的變化B、政府的稅收政策
c、國際市場住宅價格
D、對未來的預期
E、政府的住房政策
3、下列屬于房地產市場結構構成的有( )。
A、建筑結構
B、總量結構
C、區域結構
D、產品結構
E、分銷結構
4、下列指標中屬于供給指標的有( )。
A、存量
B、新竣工量
C、空置率
D、吸納率
E、商品零售價格指數
5、房地產市場供給的特點主要有( )。
A、平衡性B、缺乏彈性
C、非同質性
D、高度壟斷性
E、財務收支計劃
6、建筑物管理計劃的內容，包括如下( )。
A、建筑物維護的標準
B、建筑物管理策略
c、租金方案D、物業檢查計劃
E、財務收支計劃
7、政府干預房地產市場的政策目標通常包括( )。
A、實現房地產市場持續健康發展
B、使存量房地產資源得到最有效的使用
C、保證為各類生產生活需要提供適當的入住空間
D、嚴格控制土地使用權的出讓和轉讓
E、滿足特殊群體的需要
8、目前，我國城市住宅的供給主要以下哪幾種類型( )。
A、廉價房B、廉租房
C、經濟適用住房
D、合作建房E、市場價商品住宅
9、出租策略包括( )。
A、確定租期長短B、確定獨立出租單元大小
C、租戶類型的匹配策略
D、管理服務水平與租戶優惠與補貼方式選擇
E、物業經營管理費用的收取
10、房地產市場需求分析時一般從以下哪幾個方面進行( )。
A、需求預測B、市場占有率分析
C、競爭分析
D、吸納率分析
E、市場租戶對產品功能需求
參考答案：
1.BCDE 2.ABDE 3.BCD 4.ABC 5.BCD 6.ABD 7.ABCE 8.BCE 9.ABcD 10.ADE
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