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注冊(cè)物業(yè)管理師制度與政策模考題
單項(xiàng)選擇題
1、 下列選項(xiàng)中，既屬于物業(yè)管理一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的基本要求又屬7：--級(jí)N務(wù)標(biāo)準(zhǔn)基本要求的是( )。
A.每年至少1次征詢(xún)業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見(jiàn)，滿(mǎn)意率75%以上
B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以自由公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金的收支情況
C.公示16小時(shí)服務(wù)電話(huà)
D.有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財(cái)務(wù)管理、檔案管理等制度健全
2、 關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度的敘述，錯(cuò)誤的是( )。
A.投資項(xiàng)目資本金，是指在投資項(xiàng)目總投資中，由投資者認(rèn)購(gòu)的出資額，對(duì)投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)是非債務(wù)性資金，項(xiàng)目法人不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù)
B.工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專(zhuān)利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過(guò)投資項(xiàng)目資本金總額的30%，國(guó)家對(duì)采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外
C.《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于20%
D.項(xiàng)目投資資本金可以用貨幣出資，也可以用實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、專(zhuān)利技術(shù)、土地使用權(quán)作價(jià)出資，但必須經(jīng)過(guò)有資格的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)依照法律、法規(guī)評(píng)估其價(jià)值，且不得高估或低估
3、 業(yè)主大會(huì)成立之前的物業(yè)管理服務(wù)，也就是前期物業(yè)服務(wù)，客觀上只能由( )選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)來(lái)實(shí)施。
A.建設(shè)單位
B.施工單位
C.監(jiān)理單位
D.分包單位
4、 物業(yè)管理師資格注冊(cè)申請(qǐng)人以不正當(dāng)手段取得注冊(cè)的，物業(yè)管理師資格注冊(cè)審批機(jī)構(gòu)應(yīng)以撤銷(xiāo)其注冊(cè)，并依法給予行政處罰，當(dāng)事人在( )年內(nèi)以不得再次申請(qǐng)注冊(cè)。
A.1
B.2
C.3
D.4
5、【2014年真題】國(guó)家所有土地的所有權(quán)由( )代表國(guó)家行使。
A.全國(guó)人民代表大會(huì)
B.國(guó)務(wù)院
C.省級(jí)人民政府
D.國(guó)土資源部
6、評(píng)標(biāo)委員會(huì)的專(zhuān)家成員，由招標(biāo)人從房地產(chǎn)行政主管部門(mén)建立的專(zhuān)家名冊(cè)中采取( )的方式確定。
A.領(lǐng)導(dǎo)推薦
B.直接指定
C.輪流派出
D.隨機(jī)抽取
7、《物業(yè)管理?xiàng)l例》在堅(jiān)持法律制度( )的前提下，充分考慮各地區(qū)的實(shí)際情況，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與物業(yè)管理分業(yè)經(jīng)營(yíng)，物業(yè)管理區(qū)域劃分等問(wèn)題僅作出原則性規(guī)定。
A.統(tǒng)一性
B.約束性
C.強(qiáng)制性
D.合理性
多項(xiàng)選擇題
8、 物業(yè)管理師注冊(cè)不予注冊(cè)的情況有( )。
A.刑事處罰尚未執(zhí)行完畢的
B.不具有完全民事行為能力的
C.法律法規(guī)規(guī)定不予注冊(cè)的其他情形
D.在物業(yè)管理活動(dòng)中受到刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿(mǎn)3年的
E.在物業(yè)管理活動(dòng)中受到刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿(mǎn)2年的
9、 加強(qiáng)合同觀念與誠(chéng)信履行合同，是提高物業(yè)管理從業(yè)人員職業(yè)道德的重要手段，做好這方面工作應(yīng)注意( )。
A.重視物業(yè)服務(wù)合同的宣傳和解釋
B.物業(yè)服務(wù)合同履行中，若發(fā)生違約事項(xiàng)，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同約定和法律規(guī)定及時(shí)進(jìn)行處理
C.履行物業(yè)服務(wù)合同約定的義務(wù)時(shí)，發(fā)現(xiàn)不適當(dāng)?shù)臈l款約定，可以單方面擅自終止履行或改變履行方式
D.制訂物業(yè)服務(wù)計(jì)劃和實(shí)施物業(yè)管理，必須以物業(yè)服務(wù)合同約定為基礎(chǔ)
E.切實(shí)履行物業(yè)服務(wù)合同約定的義務(wù)，不能單方面擅自終止履行或改變履行方式
10、 為維護(hù)物業(yè)管理活動(dòng)的正常秩序，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)履行的義務(wù)包括( )。
A.告知義務(wù)
B.處罰義務(wù)
C.制止義務(wù)
D.拘留義務(wù)
E.報(bào)告義務(wù)
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