2016物業管理師制度與政策全真題

　　單項選擇題

　　1、 市場競爭的核心要素是(　　)。

　　A.價格

　　B.質量

　　C.管理

　　D.服務

　　2、 在前期物業管理階段，由于不具備業主大會成立的法定條件或者現實條件，在業主共同利益代表者缺位的情況下，物業服務企業的選擇權由(　　)代為行使。

　　A.監理單位

　　B.建設單位

　　C.分包單位

　　D.設計單位

　　3、 為了維護房屋租賃市場秩序，下列情況不可以進行房屋租賃的是(　　)。

　　A.依法取得房屋所有權證的

　　B.共有房屋已取得共有人同意的

　　C.符合安全標準的

　　D.權屬有爭議的

　　4、 為保證城市規劃的權威性和防止對公共利益造成侵害，對確需改變公共建筑和共用設施用途的情況，當事人必須依照法律程序進行，通過向(　　)提出申請，批準后方可實施。

　　A.城市房地產行政主管部門

　　B.房屋管理部門

　　C.建設部門

　　D.規劃部門

　　5、 計人定價成本的費用應當符合有關法律、行政法規和國家統一的會計制度的規定，體現了物業服務定價成本監審原則中的(　　)。

　　A.合法性原則

　　B.相關性原則

　　C.對應性原則

　　D.合理性原則

　　6、 物業服務企業確需改變公共建筑和共用設施用途時必須由(　　)來依法辦理有關行政審批手續。

　　A.業主大會

　　B.業主

　　C.業主委員會

　　D.居民委員會代表

　　7、 物業服務企業出租、出借、轉讓資質證書的，由縣級以上地方人民政府房地產主管部門予以警告，責令限期改正，并處(　　)萬元的罰款。

　　A.1～3

　　B.2～5

　　C.3～5

　　D.5～7

　　8、 從事房地產咨詢業務的，具有房地產及相關專業中等以上學歷、初級以上專業技術職稱人員須占總人數的(　　)以上。

　　A.10%

　　B.30%

　　C.50%

　　D.70%

　　9、物業管理最主要的特點是(　　)。

　　A.社會化

　　B.專業化

　　C.市場化

　　D.集中化

　　多項選擇題

　　10、 全體業主授予物業服務企業行使的管理權利中，以(　　)等必要措施制止業主、物業使用人違反臨時管理規約和物業管理規章制度的行為。

　　A.批評

　　B.規勸

　　C.公示

　　D.調節

　　E.協調

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