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2016物業(yè)管理師《制度與政策》基礎(chǔ)習(xí)題與答案
一、單項(xiàng)選擇題
1.注冊(cè)物業(yè)管理師每年接受繼續(xù)教育時(shí)間應(yīng)當(dāng)不少于( B )學(xué)時(shí)。
A.30 B.40
C.50 D.60
2.住宅專項(xiàng)維修資金的管理原則是專戶存儲(chǔ)、專款專用、( B )。
A.政府決策、統(tǒng)一管理 B.所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督
C.政府決策、所有權(quán)人監(jiān)督 D.所有權(quán)人決策、政府管理
3.住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循的原則是方便快捷、公開透明、( C )。
A.全體分?jǐn)?B.平均分?jǐn)?/p>
C.受益人與負(fù)擔(dān)人相一致 D.自愿分?jǐn)?/p>
4.公房出售單位，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金，其中，高層住宅按不低于售房款的( C )提取。
A.10% B.20% C.30% D.40%
5.《物權(quán)法》關(guān)于“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)”的有關(guān)規(guī)定。主要意義在于奠定了物業(yè)管理的( A )法律基礎(chǔ)。
A.民事 B.行政 C.經(jīng)濟(jì) D.專業(yè)
6.《物權(quán)法》關(guān)于業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的說法，正確的是( B )。
A.可以放棄權(quán)利不履行義務(wù)
B.不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)
C.可以通過合同約定其享有權(quán)利而不履行義務(wù)
D.可以不放棄權(quán)利也可以不履行義務(wù)
7.業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)該經(jīng)( B)同意。
A.全體業(yè)主 B.有利害關(guān)系的業(yè)主
C.物業(yè)服務(wù)企業(yè) D.業(yè)主委員會(huì)
8.業(yè)主對(duì)共有部分行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，除應(yīng)當(dāng)遵守物權(quán)法及相關(guān)法律、法規(guī)外，還應(yīng)當(dāng)依據(jù)( A )。
A.管理規(guī)約 B.業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則
C.專項(xiàng)委托合同 D.業(yè)主委員會(huì)決議
9.關(guān)于業(yè)主對(duì)共有部分享有共有和共同管理權(quán)利的說法，正確的是( B )。
A.業(yè)主享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，不履行義務(wù)的前提是放棄權(quán)利
B.業(yè)主依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)等的規(guī)定行使占有、使用、收益或者處分的權(quán)利
C.業(yè)主可以根據(jù)需要調(diào)整建設(shè)規(guī)劃，改變綠地、道路、停車位等布局
D.業(yè)主專有部分出租時(shí)，可以一并轉(zhuǎn)讓共有權(quán)和共同管理權(quán)
10.關(guān)于物業(yè)管理用房的說法，錯(cuò)誤的是( C )。
A.物業(yè)管理用房依法屬于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有
B.物業(yè)管理用房包括物業(yè)服務(wù)辦公等用房和業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房
C.經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以改變物業(yè)管理用房用途
D.雖經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)也不得改變物業(yè)管理用房用途。
11.建筑區(qū)劃內(nèi)的下列設(shè)施，應(yīng)當(dāng)通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定歸屬的是( D)。
A.公建配套設(shè)施 B.共用設(shè)備使用的房屋
C.小區(qū)公共道路和綠地 D.規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫
12.建筑物及其附屬設(shè)施的專項(xiàng)維修資金，經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于( D )。
A.物業(yè)共有部分的養(yǎng)護(hù) B.物業(yè)共有部分的能源費(fèi)支出
C.業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)開支 D.物業(yè)共有部分的維修
13.業(yè)主對(duì)專有部分以外的共有部分行使共有和共同管理權(quán)的首要途徑是( A )。
A.參加業(yè)主大會(huì)，參與重大事項(xiàng)的決策 B.監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)規(guī)范運(yùn)作
C.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行服務(wù)合同 D.配合政府主管部門加強(qiáng)行政監(jiān)管
14.關(guān)于管理建筑物及其附屬設(shè)施設(shè)備的說法，錯(cuò)誤的是( D )。
A.業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施
B.業(yè)主可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理
C.對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主大會(huì)設(shè)立后業(yè)主才有權(quán)依法更換
D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人可以根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督
15.城市規(guī)劃部門對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的管理，具體是( A )。
A.審定項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和實(shí)施監(jiān)督檢查
B.核發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書
C.組織工程竣工驗(yàn)收
D.核發(fā)施工許可證
16.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃管理主要是有關(guān)行政主管部門審批、核發(fā)“一書兩證”。其中，“一書”是指建設(shè)項(xiàng)目選址( B )書。
A.建議 B.意見
C.確認(rèn) D.通知
17.下列經(jīng)營活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)的是房地產(chǎn)( C )。
A.價(jià)格評(píng)估 B.咨詢
C.開發(fā) D.經(jīng)紀(jì)
18.集體土地轉(zhuǎn)為國有土地后，地上房屋納入城市房屋管理范圍所進(jìn)行的登記是(A)登記。
A.初始 B.轉(zhuǎn)移
C.變更 D.原始
19.關(guān)于房屋權(quán)屬登記的說法，錯(cuò)誤的是( C )。
A.房屋權(quán)屬登記制度基本采用權(quán)證登記制度
B.申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定交納登記費(fèi)和權(quán)屬證書工本費(fèi)
C.無人主張權(quán)利的房屋不予登記
D.申報(bào)不實(shí)的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書
20.關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動(dòng)中的行為，說法正確的是( B )。
A.可以收取委托合同以外的酬金
B.不得允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)
C.同時(shí)在兩個(gè)以上中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)
D.在公司允許的情況下，可以同時(shí)在兩個(gè)以上中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)
二、多項(xiàng)選擇題
21.物業(yè)管理投標(biāo)文件包括( ABDE )等。
A.投標(biāo)函 B.投標(biāo)報(bào)價(jià)表
C.招標(biāo)邀請(qǐng)函 D.物業(yè)管理方案
E.招標(biāo)文件要求提供的其他材料
22.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)項(xiàng)目，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理驗(yàn)收手續(xù)和資料移交的主體有( AD )。
A.建設(shè)單位 B.社區(qū)居委會(huì)
C.區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門 D.建筑施工單位
E.業(yè)主委員會(huì)
23.關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的說法，正確的是( AC )。
A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的注冊(cè)資本不得低于50萬元
B.新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的暫定期為二年
C.各等級(jí)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)均應(yīng)建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)
D.一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須管理兩種類型以上物業(yè)
E.二級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須管理兩種類型以上物業(yè)
24.物業(yè)服務(wù)企業(yè)在申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)核定之日前一年內(nèi)有下列( ABCD )情形的，其資質(zhì)不予批準(zhǔn)。
A.聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)
B.物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，不按規(guī)定移交物業(yè)服務(wù)用房和有關(guān)資料
C.超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)
D.發(fā)生重大責(zé)任事故
E.有業(yè)主投訴
25.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，下列情形中，屬于應(yīng)當(dāng)?shù)蹁N物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的是( ACD )。
A.以欺騙手段取得資質(zhì)證書的
B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)法人變更的
C.挪用專項(xiàng)維修資金且情節(jié)嚴(yán)重的
D.將小區(qū)全部物業(yè)管理一并委托他人且情節(jié)嚴(yán)重的
E.聘用未取得物業(yè)管理執(zhí)業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理的
26.在物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本審核中，屬于按國家統(tǒng)一規(guī)定比例計(jì)提費(fèi)用的有( AB)。
A.工會(huì)經(jīng)費(fèi) B.職工教育經(jīng)費(fèi)
C.住房公積金 D.失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)
E.養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)
27.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循的原則有( BCD )。
A.與業(yè)主承受能力相適應(yīng)原則 B.合理原則
C.公開原則 D.費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則
E.微利原則
28.實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括( ABD )。
A.物業(yè)服務(wù)成本 B.法定稅費(fèi)
C.物業(yè)服務(wù)支出 D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤
E.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金
29.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，當(dāng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)有( ABC )。
A.采取應(yīng)急措施 B.及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告
C.協(xié)助做好救助及善后工作 D.負(fù)責(zé)查明安全事故發(fā)生原因并破案
E.追究肇事者責(zé)任
30.業(yè)主委員會(huì)委員有下列( CD )情形的，可經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過，終止其委員資格。
A.無故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議連續(xù)三次以上
B.因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力
C.以書面形式向業(yè)主大會(huì)提出辭呈
D.拒不履行業(yè)主義務(wù)
E.工作單位調(diào)動(dòng)
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