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2024物業管理師考試《基本制度與政策》習題及答案
無論是在學習還是在工作中，我們會經常接觸并使用練習題，通過這些形形色色的習題，使得我們得以有機會認識事物的方方面面，認識概括化圖式多樣化的具體變式，從而使我們對原理和規律的認識更加的深入。你知道什么樣的習題才是好習題嗎？以下是小編整理的2024物業管理師考試《基本制度與政策》習題及答案，僅供參考，大家一起來看看吧。
物業管理師考試《基本制度與政策》習題及答案 1
第1題 規范業主之間權利與義務關系和業主大會內部運作機制的基礎性規約是( )。
A.管理規約
B.業主大會議事規則
C.業主大會和業主委員會議事規則
D.管理規約、業主大會議事規則
【正確答案】：D
第2題 業主委員會備案的內容一般不包括( )。
A.管理規約
B.業主大會議事規則
C.業主大會議事內容
D.業主委員會的成員基本情況
【正確答案】：C
試題解析：
本題考核的是業主委員會的備案。業主委員會是業主大會的執行機構，一經業主大會會議選舉產生，就在業主大會議事規則規定的任期內履行相關職責。因此，《物業管理 條例》規定業主委員會成立后應當向物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門備案，以便政府行政主管部門對業主委員會的情況進行必要的了解和掌握。備案一般應當包括業主委員會的成員基本情況、管理規約、業主大會議事規則等主要內容。
第3題 前期物業服務合同簽訂的主體是( )。
A.房地產開發商和物業服務企業
B.業主大會和建設單位
C.建設單位和物業服務企業
D.房地產開發商和業主大會
【正確答案】：C
第4題 對物業進行管理是( )行使財產權的行為。
A.業主
B.居民
C.業主委員
D.居委會
【正確答案】：A
第5題 計入定價成本的費用應當為與物業服務直接相關或者間接相關的費用，體現的是物業服務定價成本監審原則中的( )。
A.相關性原則
B.合法性原則
C.合理性原則
D.對應性原則
【正確答案】：A
第6題 《物業管理 條例》規定，物業管理用房的所有權依法屬于( )。
A.物業管理企業
B.業主
C.居民委員會
D.業主委員會
【正確答案】：B
第7題 《物業管理條例》規定了( )或者街道辦事處、鄉鎮人民政府對業主大會、業主委員會的活動的監督管理職責。
A.物業行政主管部門
B.房地產行政主管部門
C.房地產主管部門
D.物業服務管理部門
【正確答案】：B
第8題 抵押權人有權要求處分抵押房地產的情況不包括( )。
A.抵押人依規定處分抵押房地產的
B.抵押人被依法宣告解散或者破產的
C.抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務的
D.債務履行期限屆滿，抵押權人未受清償的，債務人又未能與抵押權人達成延期履行協議的
【正確答案】：A
試題解析：
本題考核的是抵押權人有權要求處分抵押房地產的情況。抵押權人有權要求處分抵押房地產的情況包括：
(1)債務履行期限屆滿，抵押權人未受清償的，債務人又未能與抵押權人達成延期履行協議的;
(2)抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務的;或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務的.;
(3)抵押人被依法宣告解散或者破產的;
(4)抵押人擅自處分抵押房地產的;
(5)抵押合同約定的其他情況。
第9題 申請人逾期申請房屋權屬登記的，登記機關可以按照規定登記費的( )倍以下，收取登記費。
A.1
B.2
C.3
D.5
【正確答案】：C
第10題 物業共用部位，共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過( )予以列支。
A.專項維修資金
B.物業服務利潤
C.物業服務成本
D.物業服務支出
【正確答案】：A
11、前期物業服務公同可以( );但是，期限未滿、業主委員會與物業管理 企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。
A.約定期限
B.不定期限
C.定期二年
D.定期三年
12、前期物業服務合同可以約定期限，但是，期限未滿，業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同( )
A.暫停
B.作廢
C.調解
D.終止
13、業主依法享有的物業共用部位、共用設施設備的( )，建設單位不得擅自處分。
A.所有權
B.使用權
C.處理權
D.所有權或使用權
14、物業管理企業承接物業時，應當對物業( )進行查驗。
A.技術資料
B.共用部位
C.共用設施設備
D.共用部位、共用設施設備
15、建設單位應當按照規定在物業管理區域內配置必要的( )
A.公共停車場
B.商業服務設施
C.物業管理用房
D.公共場所綠地
16、從事物業管理活動的企業應當具有( )。
A.獨立核算能力的企業
B.能自負盈虧的企業
C.獨立承擔民事責任
D.獨立的法人資格
17、一個物業管理區域由( )物業管理企業實施物業管理。
A.一個
B.二個
C.多個
D.不限
18、物業管理企業( )，導致業主人身，財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
A.按照物業服務合同約定
B.未能履行物業服務合同約定
C.對于住宅小區治安，消防防范不夠
D.雖然加強管理，但仍舊
19、物業管理企業承接物業時，應當與( )辦理物業驗收手續。
A.施工單位
B.開發建設單位
C.業主委員會
D.居民委員會
20、物業管理用房的所用權依法屬于( )。未經業主大會同意，物業管理企業不得改變物業管理用房的用途。
A.使用人
B.業主
C.開發建設單位
D.物業管理企業
答案：11、A12、D13、D14、D15、C16、D17、A18、B19、C20、B
物業管理師考試《基本制度與政策》習題及答案 2
1、《中華人民共和國城鄉規劃法》規定，建設單位應當在竣工驗收后( )個月內向城鄉規劃主管部門報送有關竣工驗收資料。
A.3
B.6
C.9
D.10
【正確答案】：B
2、經批準，A房地產開發企業對其開發的部分商品房戶型進行了變更。按規定，A房地產開發企業應當在變更確立之日起( )日內，書面通知買受人。
A.10
B.15
C.30
D.45
【正確答案】：A
【答案解析】：參見教材P112，經規劃部門批準的規劃變更.設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或使用功能情形的，房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。
3、某宗以房產為主的房地產評估價格為1200萬元人民幣，根據國家關于估價收費標準的一般規定，該房地產估價最高收費額為( )萬元。(2007年試題)
A.1.80
B.2.80
C.3.05
D.5.00
【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P164，房地產估價采用差額定率分檔累進計收，即按房地產價格總額大小劃分計費率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。根據以房產為主的房地產估價收費標準，100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05萬元。
【該題針對“房地產中介服務行業管理概述”知識點進行考核】
4、土地使用權出讓批準后由( )實施。
A.市、縣人民政府資源管理部門
B.市、縣人民政府土地管理部門
C.市、縣人民政府
D.市、縣人民政府房產管理部門
【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P26。土地使用權出讓批準后由市、縣人民政府土地管理部門實施 。
5、超過土地使用權出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，最高可以征收相當于土地使用權出讓金( )以下的土地閑置費。
A.5%
B.10%
C.15%
D.20%
【答案解析】：《城市房地產管理法》第二十五條規定：“……超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費;滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權;但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。”故，答案應為D項。
6、物業管理實施原則是( )。
A.業主公約的自我約束.自我管理與物業服務企業的專業化管理相結合
B.業主大會的自我約束.自我管理與物業服務企業的專業化管理相結合
C.業主委員會的自我約束.自我管理與物業服務企業的專業化管理相結合
D.業主的自我約束.自我管理與物業服務企業的專業化管理相結合
【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P210，物業管理實施原則是業主的自我約束.自我管理與物業服務企業的專業化管理相結合。
7、工業用地使用權出讓方式不包括( )。
A.招標方式
B.協議方式
C.劃撥方式
D.掛牌方式
【正確答案】：C
【答案解析】：下列建設用地可由有批準權的人民政府依法批準劃撥;(1)國家機關用地和軍事用地;(2)城市基礎設施和公益事業用地;(3)國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;(4)法律、行政法規規定的其他用地。參見教材P26。
8、《中華人民共和國招標投標法》規定，招標人采用邀請招標方式的，應當向( )個以上具備承擔招標項目能力、資信良好的特定法人或者其他組織發出投標邀請書。
A.3
B.10
C.5
D.6
【正確答案】：A
【答案解析】：參見教材P83。
9、按照規定，房地產開發企業在變更事項書面通知買受人后，買受人有權在通知到達之日起( )日內做出是否退房的書面答復。
A.15
B.10
C.45
D.30
【正確答案】：A
【答案解析】：參見教材P112，買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。
10、國家實行土地登記制度，由( )對所管轄的土地進行登記造冊。
A.縣級以上人民政府
B.市級以上人民政府土地管理部門
C.縣級以上人民政府農業管理部門
D.鄉級以上人民政府
【正確答案】：A
【答案解析】：參見教材P11。國家實行土地登記制度，由縣級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊。
11、( )是規范財產關系的民事基本法律，調整因物的歸屬和利用而產生的民事關系;確定了國家、集體和私人的物權平等保護的原則，確定了物權的種類和內容，不動產等級制度，設立了更正登記、預告登記等。
A.《物權法》
B.《中華人民共和國城市房地產管理法》
C.《中華人民共和國城鄉規劃法》
D.《中華人民共和國農村土地承包法》
【正確答案】：A
【答案解析】：參見教材P16。(環球網校房地產估價師頻道為您整理)《物權法》是規范財產關系的民事基本法律，調整因物的歸屬和利用而產生的民事關系;確定了國家、集體和私人的物權平等保護的原則，確定了物權的種類和內容，不動產等級制度，設立了更正登記、預告登記等。
12、國家實行保護耕地的制度。下列不屬于耕地范圍的是( )。
A.新開墾荒地
B.輪歇地、草田輪作地
C.以種植農作物為主間有零星果樹桑樹或其他樹木的土地
D.耕種3年以下的灘地和灘涂
【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P12。D選項應為耕種3年以上的灘地和灘涂。
13、建設單位領取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請延期，延期( )。
A.以一次為限，不超過三個月
B.以兩次為限，每次不超過三個月
C.以兩次為限，共計不超過三個月
D.以三次為限，每次不超過三個月
【正確答案】：B
14、( )年中國房地產發展的主要特點是針對傳統住房制度的核心----低租金，提出了以大幅度提高租金為基本環節的改革思路。
A.1949～1955
B.1956～1965
C.1966～1978
D.1978～1991
【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P5-6。1978～1991年中國房地產發展的主要特點是針對傳統住房制度的核心----低租金，提出了以大幅度提高租金為基本環節的改革思路。
15、房地產權屬登記管理必須堅持屬地管理原則，即只能由( )負責所轄區范圍內的房地產登記工作。
A.省級行政主管部門
B.市(縣)城市管理部門
C.市(縣)規劃管理部門
D.市(縣)房地產管理部門
【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P130，房地產登記必須堅持屬地管理原則，即只能由市(縣)房地產管理部門負責所轄區范圍內的房地產登記工作。
16、( )負責一級房地產估價機構資質許可。
A.國務院
B.國務院建設行政主管部門
C.中國房地產估價師與房地產經紀人學會
D.省級政府建設行政主管部門
【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P169，國務院建設行政主管部門應當自受理申請材料之日起20日內作出決定。
【該題針對“房地產估價機構管理”知識點進行考核】
17、對申請房地產估價師變更注冊.延續注冊的，省.自治區.直轄市人民政府建設(房地產)主管部門應當自受理申請之日起( )日內審查完畢，并將申請材料和初審意見報國務院建設主管部門。
A.5
B.10
C.20
D.30
【正確答案】：A
【答案解析】：參見教材P178，省.自治區.直轄市人民政府房地產主管部門應當自受理申請之日起5日內審查完畢，并將申請材料和初審意見報國務院建設主管部門。
18、在物業管理的策劃階段中，建設單位應與選聘的物業服務企業簽訂( )。
A.《物業服務合同》
B.《物業管理合同》
C.《前期物業服務合同》
D.《后期物業服務合同》
【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P205，建設單位應與選聘的物業服務企業簽訂《前期物業服務合同》。
19、房地產估價機構，是指依法設立并取得房地產估價機構資質，從事房地產估價活動的( )機構。
A.中介管理
B.市場服務
C.管理服務
D.中介服務
【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P166，房地產估價機構，是指依法設立并取得房地產估價機構資質，從事房地產估價活動的中介服務機構。
20、房地產權屬登記的法國登記制是( )。
A.托倫斯登記制
B.產權登記制
C.權利登記制
D.契據登記制
【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P127，因契據登記制為法國首創，所以又稱為“法國登記制”。
21、下列有關物業管理招標方式，表述錯誤的是( )。
A.物業管理招標有公開招標.邀請招標兩種方式
B.公開招標的優點是招標方有較大的選擇范圍
C.公開招標一般適用于規模較大的物業，尤其是收益性物業
D.公開招標一般適用于規模較小的物業
【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P215，公開招標一般適用于規模較大的物業，尤其是收益性物業。所以D選項不正確。
22、房地產估價機構組織形式中，(環球網校房地產估價師頻道為您整理)合伙制由( )專職注冊房地產估價師合伙發起設立。
A.1名以上(含1名)
B.2名以上(含2名)
C.3名以上(含3名)
D.5名以上(含5名)
【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P166，房地產估價機構組織形式中，合伙制，由2名以上(含2名)專職注冊房地產估價師合伙發起設立。
23、購買經濟適用住房不滿( )年，不得直接上市交易。
A.8
B.3
C.10
D.5
【正確答案】：D
24、物業服務收費的計費方式中，酬金制是指( )。
A.由業主向物業服務企業支付固定物業服務費用，盈余或者虧損均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式
B.由業主向物業服務企業支付固定物業服務費用，盈余或者虧損均由物業服務企業享有或者承擔的'物業服務計費方式
C.在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業服務企業，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由物業服務企業享有或者承擔的物業服務計費方式
D.在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業服務企業，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式
【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P217，酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業服務企業，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。
25、政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供( )。
A.商品住房
B.限價商品住房
C.經濟適用住房
D.廉租住房
【正確答案】：D
【答案解析】：低收入的住房保障只有廉租房。參見教材P8。
26、房地產中介服務機構在領取營業執照后的( )個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上房地產行政主管部門備案。
A.一
B.二
C.三
D.五
【正確答案】：A
【答案解析】：參見教材P164，房地產中介服務機構在領取營業執照后的一個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上房地產行政主管部門備案。
27、《中華人民共和國招標投標法》規定，開標由( )主持，并邀請所有投標人參加。
A.人民法院
B.行政主管部門
C.招標人
D.投標人
【正確答案】：C
28、《房屋建筑工程質量保修辦法》規定電氣系統、給排水管道、設備安裝的保修期是( )。
A.5年
B.4年
C.3年
D.2年
【正確答案】：D
29、注冊結構工程師注冊有效期為( )年。
A.1
B.2
C.3
D.5
【正確答案】：B
【答案解析】：注冊結構工程師注冊有效期為兩年，有效期滿需要繼續注冊的，應當在期滿前30日內辦理注冊手續。參見教材P80。
30、( )是指為有關房地產活動當事人提供法律、法規、政策、信息、技術等方面服務的經營活動。
A.房地產投資開發
B.房地產咨詢
C.房地產估價
D.房地產經紀
【正確答案】：B
【答案解析】：一定要重點掌握房地產業的細分。參見教材P3。
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