2017年物業管理師管理實務備考精選題

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　　1 物業管理公司在內部轉發上級單位的公文、宣布實施某項制度時，應使用的行政公文文種是(　)。

　　A. 告示

　　B. 通知

　　C. 決定

　　D. 通報

　　參考答案: B

　　2 業主大會經物業管理區域內全體業主所持投票權(　)以上通過，決定選聘物業服務企業后，由業主委員會代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同。

　　A. 1/2

　　B. 2/3

　　C. 3/4

　　D. 1/3

　　參考答案: B

　　3 在一定的物業范圍內，當大多數業主共同商定和共同遵守的道德規范和行為準則需要形成 條文時，應使用的物業管理制度文書文種是(　)。

　　A. 守則

　　B. 制度

　　C. 公約

　　D. 辦法

　　參考答案: C

　　4 在物業管理活動中，僅限在獨立的組織中傳達的文書，被稱為(　)。

　　A. 前行文

　　B. 內行文

　　C. 平行文

　　D. 上行文

　　參考答案: B

　　5 物業服務企業薪酬體系設計的首要步驟是(　)。

　　A. 職位分析

　　B. 薪酬定位

　　C. 薪酬調查

　　D. 薪酬結構設計

　　參考答案: A

　　6 在投標過程中，投標人采取的報價技巧主要有(　)。

　　A. 不平衡報價法和多方案報價法法

　　B. 多方案報價法和保本報價法

　　C. 增加建議方案法和無利潤競標法

　　D. 突然降價法和保本報價法

　　參考答案: B

　　7 下列屬于物業規劃設計階段，物業服務企業早期介入工作內容的是(　)。

　　A. 將全部早期介入所形成的記錄、方案、圖紙等資料，整理后歸人物業管理檔案

　　B. 就物業環境及配套設施的合理性、適應性提出意見或建議

　　C. 記錄物業項目的隱蔽工程

　　D. 擬定物業管理的公共管理制度

　　參考答案: B

　　8 如果企業員工集中，且(　)，則宜建立一級物業服務企業培訓體系。

　　A. 項目機構數量較多

　　B. 員工整體素質較高

　　C. 培訓資源比較充裕

　　D. 培訓資源較緊缺

　　參考答案: D

　　9 下列選項中，(　)是由業主大會制定，全體業主承諾，對全體業主具有約束力的，用以指導、規范和約束所有業主、物業使用人、業主大會和業主委員會權利義務的行為守則。

　　A. 服務標準

　　B. 管理規約

　　C. 臨時管理規約

　　D. 物業服務合同

　　參考答案: B

　　10 下列各項中，(　)負責一級物業服務企業資質證書的頒發和管理。

　　A. 市級以上人民政府建設主管部門

　　B. 國務院建設主管部門

　　C. 省人民政府房地產主管部門

　　D. 國務院城鄉規劃主管部門

　　參考答案: B

　　11 自行組織物業管理招標活動的招標人應具備的條件包括(　)。

　　A. 擁有與招標項目相適應的技術、經濟、管理人員

　　B. 必須經相關產權部門批準、授權

　　C. 具有編制招標文件的能力

　　D. 具備雄厚的資源、資金

　　E. 具有組織開標、評標及定標的能力

　　參考答案: A,C,E

　　12 鼠害防治的主要方法有( )。

　　A. 挖巢法

　　B. 環境治理

　　C. 器械滅鼠

　　D. 化學滅鼠

　　E. 生物滅鼠

　　參考答案: B,C,D,E

　　13 物業服務企業早期介人的階段包括(　)。

　　A. 規劃設計階段

　　B. 物業承接查驗階段

　　C. 建設階段

　　D. 業主大會選聘物業服務企業階段

　　E. 立項階段

　　參考答案: A,C,E

　　14 《合同法》規定的合同簽訂應遵循的基本原則包括(　)。

　　A. 權利義務公平對等

　　B. 合同自由

　　C. 主體平等

　　D. 誠實信用

　　E. 禁止濫用權利

　　參考答案: A,B,C,D

　　15 物業服務企業的特征是(　)。

　　A. 以盈利為主要目的

　　B. 資產屬全體業主所有

　　C. 獨立的企業法人

　　D. 具有一定的公共管理性質的職能

　　E. 屬于服務性企業

　　參考答案: C,D,E

　　16 物業承接查驗期的檔案收集的索取對象主要是(　)。

　　A. 物業服務企業

　　B. 全體業主

　　C. 監理單位

　　D. 建設單位

　　參考答案: D

　　17 對已在使用的設施設備來說，修理周期是指(　)。

　　A. 兩次相鄰中修之間的間隔時間

　　B. 從開始使用到第一次大修理之間的間隔時間

　　C. 兩次相鄰大修之間的間隔時間

　　D. 從開始使用到第一次小修理之間的間隔時間

　　參考答案: C

　　18 《物業管理條例》規定，在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的(　)。

　　A. 管理規約

　　B. 物業服務合同

　　C. 臨時管理規約

　　D. 前期物業服務合同

　　參考答案: D

　　19 物業裝飾裝修過程中，辦理開工的一般手續應在(　)工序之后緊跟進行。

　　A. 物業裝飾裝修登記

　　B. 簽訂物業裝飾裝修管理服務協議

　　C. 物業裝飾裝修申報

　　D. 施工

　　參考答案: B

　　20 在業主、業主大會選聘物業服務企業之前的前期物業管理活動中，應由(　)負責物業管理服務的招標組織工作。

　　A. 物業產權人

　　B. 業主大會

　　C. 政府采購中心

　　D. 物業建設單位

　　參考答案: D

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