注冊物業管理師制度與政策猜測題

　　單項選擇題

　　1、關于通過招標投標方式選聘前期物業服務企業的優越性的表述，說法錯誤的是(　　)

　　A.建設單位可以對各物業服務企業的競爭報價和其他條件進行綜合比較，從中選擇報價低、技術力量強、管理行為規范、信譽好、服務質量有保障的物業服務企業中標

　　B.前期物業管理招標投標活動，要求依照法定程序進行，不利于遏制協議選聘物業服務企業的競爭行為

　　C.前期物業管理實行招標投標制度，有利于創造公平的物業管理市場競爭環境

　　D.對于節省業主物業服務費用，保證物業服務質量，以及減少物業管理爭議，都具有顯著作用

　　2、居民委員會與業主大會和業主委員會關系的表述，錯誤的是(　　)

　　A.業主、業主大會要維護好自己的權益，離不開當地居委會的指導和幫助

　　B.對于化解居民鄰里之間矛盾、促進社會穩定，發揮著重要的作用

　　C.居委會是和社區對應的組織，業主大會是和物業管理區域對應的群體

　　D.業主大會是業主們由于共同財產關系而形成的自治組織

　　3、商品房現房銷售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給(　　)，并由其支付房價款的行為。

　　A.商品房買受人

　　B.商品房銷售代理機構

　　C.商品房預售人

　　D.商品房預購人

　　4、將業主選聘物業服務企業作為物業管理活動的前提條件，就是將物業管理與傳統意義的行政管房模式區分開，強調物業管理是一種市場行為、市場關系和市場活動，必須遵守(　　)

　　A.市場規則

　　B.行政規則

　　C.管理規則

　　D.經營規則

　　5、研究和確定物業服務收費標準，應當面向實際，客觀決策，體現了物業服務收費原則的(　　)

　　A.公開原則

　　B.收費與服務水平相適應原則

　　C.合理原則

　　D.經濟原則

　　6、《物權法》規定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記，預告登記后，責權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起( )個月內未申請登記的，預告登記失效。

　　A.3

　　B.5

　　C.6

　　D.12

　　7、采取邀請招標方式的，招標人必須向(　　)個以上物業服務企業發出投標邀請書，投標邀請書內容與公開招標的招標公告內容相同。

　　A.2

　　B.3

　　C.4

　　D.5

　　多項選擇題

　　8、業主的建筑物區分所有權由(　　)構成。

　　A.業主對專有部分的所有權

　　B.業主對私有部分的所有權

　　C.業主對建筑區劃內的共有部分的共有權

　　D.業主對建筑物區劃內的共有部分的共同使用權

　　E.業主對建筑物區劃內的共有部分的共同管理權

　　9、在區分所有權的情況下，建筑物的共同管理權由全體業主共同行使，業主通過(　　)行使共同管理權。

　　A.建設單位

　　B.監理單位

　　C.業主大會

　　D.施工單位

　　E.業主委員會

　　10、關于住宅專項維修資金違法行為的法律責任，敘述正確的有(　　)

　　A.業主大會利用住宅專項維修資金購買國債，違反《住宅專項維修資金管理辦法》規定的，由直轄市、市、縣人民政府房地產主管部門責令改正

　　B.直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門挪用住宅專項維修資金的，由上一級人民政府建設(房地產)主管部門追回挪用的住宅專項維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分

　　C.開發建設單位在業主按照規定交存首期住宅專項維修資金前，將房屋交付買受人的，由縣級以上地方人民政府建設(房地產)主管部門責令限期改正，逾期不改正的，處以3萬元以下的罰款

　　D.有住房售房單位未按規定交存住宅專項維修資金的，或將房屋交付未按規定交存首期住宅專項維修資金的買受人的，以及未按規定分攤維修、更新和改造費用的，由縣級以上地方人民政府財政部門會同同級建設(房地產)主管部門責令限期改正

　　E.開發建設單位未按規定分攤維修、更新和改造費用的，由縣級以上地方人民政府建設(房地產)主管部門責令限期改正，逾期不改正的，處以2萬元以下的罰款

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