注冊物業管理師制度與政策基礎題

　　單項選擇題

　　1、 邀請招標也稱定向招標，是指招標人有選擇地向物業服務企業發出投標邀請書，邀請特定物業服務企業參加投標，主要適用對(　　)的物業管理項目。

　　A.物業管理無要求

　　B.小區居民素質有特定要求

　　C.物業管理有特定要求

　　D.小區公用設施與設備有特殊要求

　　2、 一級物業服務企業資質證書由(　　)負責頒發。

　　A.省級人民政府建設主管部門

　　B.國務院建設主管部門

　　C.縣市人民政府房地產主管部門

　　D.設區的市級人民政府房地產主管部門

　　3、 在(　　)收費形式下，業主按照物業服務合同支付固定的物業服務費用后，物業服務企業必須按照物業服務合同要求和標準完成物業管理服務。

　　A.底薪制

　　B.包干制

　　C.混合制

　　D.酬金制

　　4、 業主購買物業，形成與建設單位之間物業買賣的民事法律關系，有關法律規定由(　　)承擔物業建造過程中的質量責任。

　　A.建設單位

　　B.監理單位

　　C.咨詢單位

　　D.設計單位

　　5、 住宅專項維修資金劃轉后的賬目管理單位，由(　　)決定。

　　A.業主

　　B.業主委員會

　　C.居民委員會

　　D.業主大會

　　6、 【2014年真題】根據《普通住宅小區物業管理服務等級標準(試行)》，下列服務標準中，屬于一級服務標準的是(　　)。

　　A.每年至少一次征詢業主對物業服務的意見，滿意率75%以上

　　B.設有服務接待中心，公示24小時服務電話

　　C.小區主出入口設有小區平面示意圖，各組團、棟及單元(門)、戶有明顯標志

　　D.載人電梯早6點晚12點正常運行

　　7、物業服務企業和業主在使用《普通住宅小區物業管理服 務等級標準(試行)》時，應當注意的問題不包括(　)。

　　A.《標準》為普通商品住房、經濟適用住房、房改房、集 資建房、廉租住房等普通住宅小區物業服務的試行標準

　　B.《標準》根據普通住宅小區物業服務需求的不同情況， 由高到低設定為一級、二級、三級三個服務等級，級別越高 ，表示物業服務標準 越低

　　C.《標準》以外的其他服務項目、內容及標準，由簽訂物 業服務合同的雙方協商約定

　　D.選用《標準》時，應充分考慮住宅小區的建設標準、配 套設施設備、服務功能及業主(使用人)的居住消費能力等因素，選擇相應的服務等級

　　8、物業管理一級服務標準中，每年至少1次征詢業主對物業服務的意見，滿意率在(　)以上。

　　A.75%

　　B.80%

　　C.85%

　　D.90%

　　多項選擇題

　　9、 《物業管理條例》明確了推行招標投標對于促進物業管理健康發展的重要作用，提倡業主通過(　　)的市場競爭機制選擇物業服務企業。

　　A.客觀

　　B.公正

　　C.誠實信用

　　D.公開

　　E.公平

　　10、 《中華人民共和國國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》按照出讓土地的不同用途，規定了各類用地使用權出讓的最高年限，符合規定的包括(　　)。

　　A.教育用地30年

　　B.居住用地70年

　　C.娛樂用地40年

　　D.工業用地50年

　　E.綜合或者其他用地50年

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