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物業管理師《制度與政策》仿真題
一、單項選擇題(共30題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)
1、隨著物業管理活動的全面展開，以( )方式管理物業服務收費，各種弊端也逐漸暴露。
A.政府定價
B.政府指導價
C.市場定價
D.市場調價家
2、以( )方式管理物業服務收費，在物業管理活動開展初期，對于推行物業管理，穩定物業管理收費秩序，發揮了重要的積極作用。
A.政府定價
B.區域定價
C.市場調節價
D.政府指導價
3、住房公積金和社會保險費的計提比例按( )規定比例確定。
A.合同
B.企業
C.當地政府
D.國家統一
4、應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意的事項是( )。
A.籌集和使用專項維修資金
B.制定和修改業主大會議事規則
C.制定和修改管理規約
D.選聘和解聘物業服務企業
5、住宅質量保證書應當規定正常使用情況下屋面防水的保修期最低是( )年。
A.1
B.2
C.3
D.5
6、《物業管理條例》明確規定，建設單位制定的臨時管理規約，應當在物業銷售之前向物業買受人明示，這里的明示，應該理解為( )。
A.以口頭的形式向物業買受人明確無誤地告示
B.以開會的形式向物業買受人明確無誤地告示
C.以通知的形式向物業買受人明確無誤地告示
D.以書面的形式向物業買受人明確無誤地告示
7、以前，在我國一些地方的物業監管法規中，規定業主委員會實行( )制度。
A.登記
B.審核
C.審批
D.備案
8、絕大多數物業項目都是采取( )的管理方式。
A.政府定價
B.政府指導價
C.市場調節價
D.服務收費
9、市場調節價是指由經營者自主制定，通過( )形成的價格。
A.市場競爭
B.等價交換
C.市場調節
D.等價有償
10、物業管理的專業化，指的是由物業服務企業通過( )的簽訂，按照產權人和使用人的意志和要求去實施專業化管理。
A.合同或協議
B.合同和契約
C.合同和協議
D.合同或契約
11、 遵守國家法律、法規，恪守職業道德的中華人民共和國公民，取得經濟學、管理科學與工程或土建類大專學歷，工作滿( )年，可申請參加物業管理師資格考試。
A.2
B.3
C.4
D.6
12、 我國物業管理法制建設進入新階段的標志是( )的正式頒布。
A.《物業管理條例》
B.《業主大會規程》
C.《物業服務收費管理辦法》
D.《物業服務企業資質管理辦法》
13、 《物業管理條例》規定了業主裝修房屋前對物業服務企業有( )義務。
A.通知
B.報告
C.審查
D.告知
14、 以下關于物業管理一級服務標準中的共用設施設備維修養護的描述，錯誤的是( )。
A.對共用設施設備進行日常管理和維修養護
B.建立共用設施設備檔案(設備臺賬)，設施設備的運行、檢查、維修、保養等記錄齊全
C.設施設備標志齊全、規范，責任人明確
D.小區道路、廣場、停車場、綠地等每日清掃2次
15、 為防止投標人以非法手段騙取中標，《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》規定的禁止行為不包括( )。
A.投標人可以以他人名義投標，但是要取得他人的同意
B.禁止投標人以向招標人或者評標委員會成員賄賂等不正當手段謀取中標
C.投標人不得與招標人串通投標，損害國家利益、社會公共利益或者他人的合法權益
D.投標人不得相互串通投標，不得排擠其他投標人的公平競爭，不得損害投標人或者其他投標人的合法權益
16、 關于房地產開發前期工作階段內容的表述，不正確的是( )。
A.取得建設用地
B.房地產租售經營
C.完成房屋拆遷
D.審定項目規劃設計
17、 《物業管理條例》對物業服務收費做出原則規定，物業服務收費應當遵循( )以及費用與服務水平相適應的原則。
A.合理、公開
B.合理、公平
C.公平、公開
D.合理、自愿
18、 市場主體行為規范的基礎是( )的完善。
A.市場機制
B.市場程序
C.市場規則
D.市場組織
19、 業主加入共同契約就意味著要遵守( )的原則。
A.民主協商
B.少數服從多數
C.公平、平等
D.誠實守信
20、 物業管理二級服務中，化糞池( )檢查1次，發現異常及時清掏。
A.每日
B.每星期
C.每2個月
D.每半年
21、 規范業主之間權利與義務關系和業主大會內部運作機制的基礎性規約是( )。
A.管理規約
B.業主大會議事規則
C.業主大會和業主委員會議事規則
D.管理規約、業主大會議事規則
22、 轉讓房地產開發項目時，尚未完成拆遷補償安置的，原拆遷補償安置合同中有關的權利、義務隨之轉移給受讓人。項目轉讓人應當書面通知( )。
A.拆遷人
B.被拆遷人
C.受讓人
D.使用人
23、 租賃房屋用于居住的外來暫住人員，必須按戶口管理規定在( )日內到房屋所在地派出所申報暫時戶口登記。
A.2
B.3
C.5
D.10
24、 每平方米建筑面積交存的首期住宅專項維修資金的數額，由( )根據本地區情況確定并公布。
A.縣級以上地方政府建設(房地產)主管部門
B.國務院建設主管部門
C.建設部會同財政部
D.直轄市、市、縣政府建設(房地產)主管部門
25、 采用招標投標方式進行交易活動，最顯著的特征就是( )。
A.節省業主物業服務費用
B.將有序的競爭機制引入交易過程
C.由建設單位通過招標方式選聘物業服務企業
D.有利于創造物業管理公平的市場競爭環境
26、 房地產開發企業委托中介服務機構銷售商品房的，受托機構應當是依法設立并取得( )的房地產中介服務機構。
A.營業執照
B.工商營業執照
C.權利證書
D.營業管理證書
27、 下列全國性政策法規中，由中國物業管理協會制定的是( )。
A.《普通住宅小區物業管理服務等級標準》
B.《物業服務收費管理辦法》
C.《臨時管理規約(示范文本)》
D.《物業服務企業資質管理辦法》
28、 房地產開發中，建設單位申領施工許可證的條件不包括( )。
A.已經辦理該建筑工程用地批準手續
B.施工場地已經基本具備施工條件，需要拆遷的除外
C.在城市規劃區的建筑工程，已經取得建設工程規3t,J許可證
D.按照規定應該委托監理的工程已委托監理
29、 取得物業管理師資格證書人員初始申請注冊者，自取得物業管理師資格證書之日起( )年內提出初始注冊申請。
A.1
B.3
C.5
D.10
30、 處分抵押房地產所得金額的分配順序中，優先受償的是( )。
A.支付處分抵押房地產的費用
B.扣除抵押房地產應繳納的稅款
C.償還抵押權人債權本息及支付違約金
D.賠償由債務人違反合同而對抵押權人造成的損害
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