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2016物業(yè)管理師制度與政策模擬試題
單項(xiàng)選擇題
1、 在前期物業(yè)管理階段，由于不具備業(yè)主大會(huì)成立的法定條件或者現(xiàn)實(shí)條件，在業(yè)主共同利益代表者缺位的情況下，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選擇權(quán)由( )代為行使。
A.監(jiān)理單位
B.建設(shè)單位
C.分包單位
D.設(shè)計(jì)單位
2、業(yè)主是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的重要責(zé)任主體，物業(yè)管理本質(zhì)上是( )。
A.業(yè)主對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主大會(huì)進(jìn)行維護(hù)
B.業(yè)主制訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的維護(hù)和管理規(guī)定
C.業(yè)主對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共同利益的維護(hù)和管理
D.明確物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)
3、 按照合同約定，由( )采購建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)保證建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備符合設(shè)計(jì)文件和合同要求。
A.施工單位
B.設(shè)計(jì)單位
C.分包單位
D.建設(shè)單位
4、 住宅專項(xiàng)維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受( )的審計(jì)監(jiān)督。
A.直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門
B.審計(jì)部門
C.國務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門
D.財(cái)政部門
5、 有關(guān)房地產(chǎn)契證登記制度的表述，說法錯(cuò)誤的是( )。
A.政府行政主管部門雖然要求房地產(chǎn)權(quán)利人進(jìn)行權(quán)屬登記，但注重要求權(quán)利人提供形式要件，對(duì)所提供形式要件的真實(shí)性、合法性不做實(shí)質(zhì)性審查
B.房地產(chǎn)權(quán)屬登記的目的僅僅是為了公示
C.政府行政主管部門對(duì)當(dāng)事人主張的房地產(chǎn)承擔(dān)證明義務(wù)
D.契證登記制度注重當(dāng)事人訂立的合約，房地產(chǎn)權(quán)屬方面的合同一經(jīng)生效，當(dāng)事人之間的債權(quán)與物權(quán)即同時(shí)成立
6、 緩解物業(yè)管理矛盾的根本所在是( )。
A.確定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的公開原則
B.增強(qiáng)質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)意識(shí)
C.適當(dāng)調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)
D.了解自己的財(cái)產(chǎn)權(quán)利和必須履行的公共義務(wù)
7、 通常情況下，臨時(shí)管理規(guī)約由( )草擬，經(jīng)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議審議通過。
A.樓宇負(fù)責(zé)人
B.業(yè)主大會(huì)籌備組
C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
D.業(yè)主代表
8、 業(yè)主大會(huì)決定《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積( )以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。
A.1/3
B.2/3
C.1/4
D.1/2
多項(xiàng)選擇題
9、 招標(biāo)人發(fā)布的招標(biāo)公告，應(yīng)當(dāng)載明招標(biāo)人的( )等事項(xiàng)。
A.名稱
B.地址
C.工作地點(diǎn)
D.招標(biāo)項(xiàng)目的基本情況
E.獲取招標(biāo)文件的辦法
10、以政府為主導(dǎo)的物業(yè)管理制度建設(shè)的必要性有 )
A.是彌補(bǔ)物業(yè)管理市場失靈的需要
B.是彌補(bǔ)物業(yè)行政管理失靈的需要
C.是維護(hù)社會(huì)公共利益的需要
D.是解決廣大百姓民生問題的需要
E.是推進(jìn)房屋管理制度轉(zhuǎn)型的需要
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