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2017物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》提升習(xí)題及答案
2017物業(yè)管理師考試的復(fù)習(xí)工作已經(jīng)開始，大家開始進(jìn)入復(fù)習(xí)備考階段了嗎?下面百分網(wǎng)小編為大準(zhǔn)備了一份《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》部分的提升習(xí)題，文末有答案，希望能對(duì)大家有幫助，更多內(nèi)容歡迎關(guān)注應(yīng)屆畢業(yè)生網(wǎng)!
1.用于出租經(jīng)營(yíng)的居住建筑主要是( )，這是經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)的重要類型。
A.別墅和公寓 B.別墅和酒店 C.旅館和招待所 D.酒店和招待所
2.( )是指包含有許多住宅單元的建筑物，通常不分割產(chǎn)權(quán)出售，供出租或短期居住。
A.別墅 B.公寓 C.旅館 D.酒店
3.國(guó)際上在休閑娛樂行業(yè)流行的分時(shí)度假經(jīng)營(yíng)模式，通常是由( )負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理。
A.物業(yè)管理公司 B.房地產(chǎn)開發(fā)公司
C.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司 D.文化管理公司
4.( )的設(shè)計(jì)大多采用田園式、民居式或別墅式的建筑風(fēng)格，強(qiáng)調(diào)與大自然融為一體，追求淳樸簡(jiǎn)潔、清新淡雅、就地取材。
A.星級(jí)酒店 B.酒店公寓 C.家庭旅館 D.旅游度假村
5.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)的目標(biāo)，是從( )的角度出發(fā)，在實(shí)現(xiàn)物業(yè)各期凈收益最大化的基礎(chǔ)上，保持和提高物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值以及未來發(fā)展?jié)摿Α?/p>
A.物業(yè) B.業(yè)主 C.租戶 D.市場(chǎng)
6.公司是指依法定程序設(shè)立的，由( )以上股東共同出資經(jīng)營(yíng)，以營(yíng)利為目的，具有 法人資格的經(jīng)濟(jì)組織。
A.一個(gè) B.兩個(gè) C.三個(gè) D.四個(gè)
7.物業(yè)管理企業(yè)的性質(zhì)是與( )工作的性質(zhì)密切相關(guān)。
A.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理 B.物業(yè)資產(chǎn)管理 C.物業(yè)設(shè)備管理 D.物業(yè)服務(wù)管理
8.管理型物業(yè)管理企業(yè)是具有( )物業(yè)管理能力的企業(yè)，它受業(yè)主委托對(duì)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理績(jī)效承擔(dān)綜合責(zé)任，在物業(yè)管理活動(dòng)中處在總包的位置。
A.戰(zhàn)略性 B.策略性 C.專業(yè)性 D.綜合性
9.( )是具有物業(yè)運(yùn)行過程中某種專業(yè)管理能力的企業(yè)，通常以專業(yè)分包的形式，也以直接接受業(yè)主委托的形式，在成本、績(jī)效或成本加績(jī)效合同的基礎(chǔ)上，獲得物業(yè)管理業(yè)務(wù)。
A.管理型物業(yè)管理企業(yè) B.專業(yè)型物業(yè)管理企業(yè)
C.綜合型物業(yè)管理企業(yè) D.服務(wù)型物業(yè)管理企業(yè)
10.( )是同時(shí)具備物業(yè)策略管理和物業(yè)運(yùn)行管理能力的企業(yè)。
A.專業(yè)型物業(yè)管理企業(yè) B.管理型物
C.服務(wù)型物業(yè)管理企業(yè) D.綜合型物業(yè)
11、物業(yè)價(jià)格構(gòu)成中，土地取得成本一般是由購(gòu)置土地的價(jià)款和( )等構(gòu)成。
A、契稅
B、土地占用稅
c、土地增值稅
D、土地出讓金
12、物業(yè)開發(fā)成本中，水、電、燃?xì)狻崃Φ仍O(shè)施的建設(shè)費(fèi)用，屬于( )。
A、前期工程費(fèi)B、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
c、建筑安裝工程費(fèi)
D、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)
13、在物業(yè)估價(jià)中，物業(yè)開發(fā)商自有資金應(yīng)得的利息計(jì)入( )
A、管理費(fèi)用
B、投資利息
c、開發(fā)成本
D、開發(fā)利潤(rùn)
14、( )是指某類物業(yè)在市場(chǎng)上的平均水平價(jià)格，是該類物業(yè)大量成交價(jià)格的抽象結(jié)果。
A、理論價(jià)格
B、總價(jià)格
C、市場(chǎng)價(jià)格
D、單位價(jià)格
15、成交過程中買賣雙方都有自己所愿意接受的價(jià)格，下列有關(guān)表述不正確的是( )。
A、賣價(jià)總有一個(gè)最低界限，買價(jià)總有一個(gè)最高界限
B、在賣方市場(chǎng)下，成交價(jià)格會(huì)偏向最高買價(jià)
C、當(dāng)買者的最高價(jià)格等于賣者的最低價(jià)格時(shí)，交易可能成功
D、最高賣價(jià)和最低買價(jià)構(gòu)成了成交價(jià)格的可能區(qū)間
16、物業(yè)估價(jià)是為了特定的目的，對(duì)特定的物業(yè)(或物業(yè)權(quán)益)在特定的時(shí)點(diǎn)( )價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行測(cè)算和判定。
A、市場(chǎng)
B、正常
C、理論
D、客觀合理
17、在評(píng)估一宗物業(yè)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值時(shí).一般要求同時(shí)采用( )種以上估價(jià)方法。
A、1 B、2 C、3 D、4
18、( )是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期發(fā)生過交易的類似物業(yè)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似物業(yè)的成交價(jià)格作適當(dāng)?shù)奶幚恚郧笕」纼r(jià)對(duì)象客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。
A、市場(chǎng)法
B、成本法
C、收益法
D、趨勢(shì)法
19、( )是先分別求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的重新購(gòu)建價(jià)格和折舊，然后將重新購(gòu)建價(jià)格減去折舊，以求取估價(jià)對(duì)象客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。
A、市場(chǎng)法
B、成本法
C、折舊法
D、收益法
20、( )是預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來收益，然后利用報(bào)酬或資本化率價(jià)格或價(jià)值的方法。
A、趨熱法
B、成本法
c、收益法
D、市場(chǎng)法
參考答案：
A B C D BB A B B D
A B B C D D B A B C
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