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2015年物業(yè)管理師考試《物業(yè)經(jīng)營管理》模擬題
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1、-般來說，標(biāo)底的確定要以招標(biāo)文件中的( )目標(biāo)為依據(jù)。
A.管理
B.經(jīng)營
C.市場
D.成本
2、旅游度假村的服務(wù)對象是以休閑、娛樂、保健為目的的度假旅游者和( )。
A.培訓(xùn)人員或會議客人
B.培訓(xùn)人員或商務(wù)人員
C.商務(wù)人員或觀光客人
D.會議客人或觀光客人
3、設(shè)備更新的核心工作是確定設(shè)備的( )。
A.技術(shù)壽命
B.經(jīng)濟(jì)壽命
C.物理壽命
D.自然壽命
4、租賃合同到期，合同自行終止，承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前( )個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。
A.2
B.3
C.4
D.5
5、下列風(fēng)險類型中，( )是指火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)或其他偶然發(fā)生的自然災(zāi)害引起的置業(yè)投資損失。
A.變現(xiàn)風(fēng)險
B.周期風(fēng)險
C.機(jī)會成本風(fēng)險
D.或然損失風(fēng)險
6、關(guān)于設(shè)備無形磨損的表述，錯誤的是( )。
A.是社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化造成的設(shè)備貶值
B.表現(xiàn)為設(shè)備實(shí)體的變化和損壞
C.設(shè)備無形磨損可以分為第-類無形磨損和第二類無形磨損
D.是生產(chǎn)過程中的使用和自然力的作用造成的
7、房屋租賃登記備案的-般程序不包括( )。
A.申請
B.審查
C.核對
D.頒證
8、物業(yè)管理中涉及的財(cái)產(chǎn)保險主要是物業(yè)的( )。
A.火險
B.責(zé)任險
C.農(nóng)業(yè)險
D.信用險
9、物業(yè)服務(wù)企業(yè)行政管理部門為組織和管理物業(yè)管理服務(wù)活動會發(fā)生管理費(fèi)用，為籌措經(jīng)營管理資金會發(fā)生財(cái)務(wù)費(fèi)用，這些費(fèi)用又稱為物業(yè)服務(wù)企業(yè)的( )。
A.經(jīng)營管理費(fèi)用
B.成本管理費(fèi)用
C.日常管理費(fèi)用
D.其他管理費(fèi)用
10、對市級購物中心而言，商業(yè)輻射區(qū)域中的次要區(qū)域是距離項(xiàng)目所處地點(diǎn)( )km的區(qū)域。
A.1～10
B.5～15
C.10～20
D.20～30
11、 風(fēng)險管理的整個過程中，( )目的是為了對帶來不同程度損失的風(fēng)險采取不同的對策。
A.風(fēng)險控制
B.風(fēng)險評估
C.風(fēng)險調(diào)整
D.風(fēng)險識別
12、 下列屬于房地產(chǎn)市場狀況供給分析內(nèi)容的是( )。
A.分析物業(yè)所在市場區(qū)域內(nèi)就業(yè)、人口、家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)、家庭收入等
B.分析建設(shè)和運(yùn)營中的主要物業(yè)項(xiàng)目
C.分析當(dāng)前城市規(guī)劃及其可能的變化和土地利用、交通、基本建設(shè)投資等計(jì)劃
D.估算市場供給總吸納量和吸納速度和目標(biāo)物業(yè)的市場份額
13、 編制物業(yè)管理計(jì)劃時，首先要做的工作是( )。
A.分析物業(yè)所處的宏觀市場環(huán)境和相關(guān)物業(yè)類型的市場狀態(tài)
B.把目標(biāo)物業(yè)放在正確的細(xì)分市場內(nèi)，并用這個細(xì)分市場的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)來評價目標(biāo)物業(yè)
C.準(zhǔn)確把握物業(yè)所處鄰里區(qū)域的特征和物業(yè)本身的狀況
D.確定影響物業(yè)發(fā)展的主要因素
14、 潛在毛租金收入減少的原因是( )。
A.空置的面積不能按約定的時間投入使用
B.租金水平不能反映資產(chǎn)經(jīng)營財(cái)務(wù)效益
C.空置的面積不能全面反映事物的所有特征
D.空置的面積不能產(chǎn)生租金收入
15、 房地產(chǎn)壽命可以分為( )。
A.經(jīng)濟(jì)壽命和技術(shù)壽命
B.經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命
C.技術(shù)壽命和自然壽命
D.自然壽命和物理壽命
16、 房地產(chǎn)投資風(fēng)險中，當(dāng)收益是通過其他人分期付款的方式獲得時，投資者面臨最嚴(yán)重的風(fēng)險是( )。
A.周期風(fēng)險
B.或然損失風(fēng)險
C.利率風(fēng)險
D.購買力風(fēng)險
17、 在-個制造類的設(shè)施中，建筑維護(hù)費(fèi)用要與設(shè)備維護(hù)費(fèi)分開的目的是( )。
A.增加服務(wù)的知名度
B.獲取較為穩(wěn)定的經(jīng)常性收入
C.準(zhǔn)確的評估績效
D.滿足生產(chǎn)經(jīng)營的需要
18、 成本預(yù)算中，編制預(yù)算的工作量相對較大，各費(fèi)用項(xiàng)目的成本效益率的確定缺乏客觀依據(jù)的預(yù)算是( )。
A.固定預(yù)算
B.零基預(yù)算
C.彈性預(yù)算
D.概率預(yù)算
19、 -般可以反映所銷售商品房的總體價格水平的是( )。
A.標(biāo)價
B.均價
C.起價
D.成交價
20、 關(guān)于企業(yè)價值最大化(股東財(cái)富最大化)目標(biāo)的特點(diǎn)，說法錯誤的是( )。
A.充分體現(xiàn)了企業(yè)對資產(chǎn)保值增值的要求
B.有利于制約企業(yè)追求短期利益行為的傾向
C.短期內(nèi)很容易準(zhǔn)確衡量企業(yè)的實(shí)際價值
D.對于非上市企業(yè),只能通過對企業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行評估才能確定其價值
21、物業(yè)管理招標(biāo)方式中，( )是目前廣泛采用的招標(biāo)方式。
A.公開招標(biāo)
B.邀請招標(biāo)
C.議標(biāo)
D.評標(biāo)
22、 物業(yè)服務(wù)合同中，專項(xiàng)維修基金主要是針對( )物業(yè)而言的。
A.零售商業(yè)
B.住宅
C.寫字樓
D.建筑
23、 下列不屬于政府管理房地產(chǎn)市場的主要職能的是( )。
A.使房地產(chǎn)市場的運(yùn)作納入法制的軌道
B.保障房地產(chǎn)市場參與者的合法權(quán)益
C.按市場發(fā)育程度建立清晰完備的法制系統(tǒng)
D.實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展
24、 房地產(chǎn)組合投資管理過程中，通過( )可以對市場的未來走勢做出預(yù)測，從而把握進(jìn)出市場的時機(jī)并合理配置用于各類資產(chǎn)的資金數(shù)量。
A.企業(yè)分析
B.行業(yè)分析
C.宏觀分析
D.微觀分析
25、 招標(biāo)文件通常包括《招標(biāo)公告》、《招標(biāo)書》、《投標(biāo)須知》、《投標(biāo)書編制要求》等，其中重點(diǎn)是( )的編制和標(biāo)底的確定。
A.《招標(biāo)公告》
B.《招標(biāo)書》
C.《投標(biāo)須知》
D.《投標(biāo)書編制要求》
26、 寫字樓分類在很大程度上依賴于( )的主觀判斷。
A.專業(yè)人員
B.物業(yè)管理師
C.業(yè)主
D.租戶
27、 企業(yè)的籌資成本是指企業(yè)取得和使用資金所發(fā)生的資金籌集費(fèi)用和資金占用費(fèi)，下列費(fèi)用屬于資金占用費(fèi)的是( )。
A.融資費(fèi)用
B.股票的印刷費(fèi)用
C.借款利息
D.債券的印刷費(fèi)用
28、 在-定資源條件下，選擇某住宅小區(qū)物業(yè)管理項(xiàng)目，就意味著放棄其他住宅小區(qū)物業(yè)管理項(xiàng)目或收益性物業(yè)管理項(xiàng)目潛在收益屬于物業(yè)成本中的( )。
A.邊際成本
B.機(jī)會成本
C.可緩成本
D.附加價值成本
29、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)投標(biāo)前期準(zhǔn)備階段的工作內(nèi)容不包括( )。
A.成立投標(biāo)小組
B.索取、分析招標(biāo)文件、資料
C.做好招標(biāo)方考察準(zhǔn)備
D.統(tǒng)稿、修改、定向
30、 零售商業(yè)物業(yè)的機(jī)構(gòu)設(shè)置中，負(fù)責(zé)審批承租戶的二次裝修方案的部門是( )。
A.財(cái)務(wù)部
B.物業(yè)部
C.安保部
D.工程部
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