2017房地產估價師成本法復習試題
成本法是房地產估價師考試中重要的知識點，也是考試的核心考點之一。下面百分網小編為大家整理的房地產估價師成本法復習試題，希望大家喜歡。
房地產估價師成本法復習試題
1、在成本法中，直接成本利潤率的計算基數包括( )。
A、土地取得成本
B、開發成本
C、管理費用
D、銷售費用
2、收益法的本質是以房地產的( )為導向求取估價對象的價值。
A、預期收益大小
B、預期收益能力
C、預期價格高低
D、預期價格漲落
3、現實中，某種房地產在未來某一時間的供給量為( )。
A、供給量=存量-轉換為其他種類房地產量+新開發量
B、供給量=存量-轉換為其他種類房地產量+其他種類房地產轉換為該種房地產量
C、供給量=存量-拆毀量-轉換為其他種類房地產量+新開發量
D、供給量=存量-拆毀量-轉換為其他種類房地產量+其他種類房地產轉換為該種房地產量+新開發量
4、在完全競爭條件下，各種用途的經濟地租曲線梯度的大到小的排列順序為：( )。
A、零售業、服務業和批發業、多層住宅、農業
B、零售業、多層住宅、服務業和批發業、農業
C、農業、多層住宅、零售業、服務業和批發業
D、服務業和批發業、零售業、多層住宅、零售業
5、計算凈收益時，房地產貸款還本付息額、會計上的折舊額、改擴建費用和所得稅要扣除。( )
A、對
B、錯
6、某估價事務所在998年3月27日至4月2日評估了一宗房地產于2004年4月6日的價格。之后，有關方面對其估價結果有異議。現在若要求你重新估價以證明該估價結果是否真實，則重新估價的估價時點應為( )。
A、2004年4月6日
B、現在
C、重新估價的作業日期
D、要求重新估價的委托方指定的日期
7、收益性房地產的價值就是其未來凈收益的現值之和，價值的高低主要取決于( )。
A、未來凈收益的大小
B、獲得凈收益的可靠性
C、獲得凈收益期限的長短
D、獲得凈收益預期
8、收益法是以( )原理為理論依據的。決定房地產當前價值的，重要的不是過去的因素，而是未來的因素。
A、收益遞增原理
B、最高最佳使用原理
C、預期原理
D、未來趨勢原理
房地產估價師考點精講
1.柔性防水材料包括：防水卷材、防水涂料、密封材料、堵漏灌漿材料。
2.防水卷材主要包括瀝青防水卷材、高聚物改性瀝青防水卷材和高聚物(高分子)防水卷材三大系列。
3.SBS、APP材料的特點及適用范圍
(1)SBS卷材適用于工業與民用建筑的屋面及地下防水工程，尤其適用于較低氣溫環境的建筑防水;
(2)APP卷材適用于工業與民用建筑的屋面及地下防水工程，以及道路、橋梁等工程的防水，尤其適用于較高氣溫環境的建筑防水。
4.防水卷材的主要性能
防水卷材的主要性能包括：
(1)防水性：常用不透水性、抗滲透性等指標表示;
(2)機械力學性能：常用拉力、拉伸強度和斷裂伸長率等表示;
(3)溫度穩定性：常用耐熱度、耐熱性、脆性溫度等指標表示;
(4)大氣穩定性：常用耐老化性、老化后性能保持率等指標表示;
(5)柔韌性：常用柔度、低溫彎折性、柔性等指標表示。
5.防水涂料的'種類及適用范圍：
防水涂料按照使用部位可分為：屋面防水涂料、地下防水涂料和道橋防水涂料。也可按照成型類別分為：揮發型、反應型和反應揮發型。一般按照主要成膜物質種類進行分類。防水涂料分為：丙烯酸類、聚氨酯類、有機硅類、高聚物改性瀝青類和其他防水涂料。
防水涂料特別適合于各種復雜，不規則部位的防水，能形成無接縫的完整防水膜。涂布的防水涂料既是防水層的主體，又是膠粘劑，因而施工質量容易保證，維修也較簡單。防水涂料廣泛適用于屋面防水工程、地下室防水工程和地面防潮、防滲等。
房地產估價師考試復習知識點
1、勞務人員用工管理實名制。
勞務分包企業要與勞務人員依法簽訂書面勞動合同，明確雙方權利、義務，應將勞務人員花名冊、身份證、勞動合同文本、崗位技能證書復印件報項目備案，并確保人、冊、證、合同、證書相符統一，人員有變動的要及時變動花名冊、并向項目辦理變更備案。無身份證、無勞動合同、無崗位證書的“三無”人員不得進入現場施工。
2、勞務人員培訓管理實名制。
要逐人建立勞務人員入場、繼續教育培訓檔案，記錄培訓內容、時間、課時、考核結果、取證情況、并注意動態維護、確保資料完整、齊全。項目部要定期檢查勞務人員培訓檔案，了解培訓開展情況，并抽查檢驗效果。
3、勞務人員現場管理實名制。
進入現場施工的勞務人員要佩戴工作卡，注明姓名、身份證號、工種、所屬勞務分包企業，沒有佩戴工作卡的不得進入現場施工。勞務分包企業要根據勞務人員花名冊編制出勤表，每日點名考勤，逐人記錄工作量完成情況，并定期制訂考核表。考勤表、考核表需報項目備案。
4、勞務人員工資發放實名制。
勞務企業要根據勞務人員花名冊按月編制工資臺賬，記錄工資支付時間、支付金額，經本人簽字確認后，張貼公示。勞務人員工資臺賬需報項目備案。
5、勞務人員社會保險繳費實名制。
勞務企業要按照施工所在地政府要求，根據勞務人員花名冊為勞務人員投保社會保險，并將交費收據復印件、繳費名單報項目備案。
6、實名制管理手段。
目前勞務實名制管理手段主要有手工臺賬、EXCEL表和IC卡。使用IC卡進行實名制管理，將科技手段引入項目管理中，全局所有項目應逐步推行使用IC卡進行項目實名制管理。IC卡可實行如下管理功能：
(1)人員信息管理：勞務企業將勞務人員基本身份信息，培訓、繼續教育信息等錄入IC卡，便于保存和查詢。
(2)工資管理：勞務企業按月將勞務人員的工資通過郵政儲蓄等存入個人管理卡，勞務人員使用管理卡可就近在ATM機支取現金，查詢余額，也可異地支取。
(3)考勤管理：在施工現場進出口通道安裝打卡機，勞務人員進場施工現場進行打卡，打卡機記錄出勤狀況，項目勞務管理員通過采集卡對打卡機的考勤記錄進行采集并打印，作為考勤的原始資料存檔備查 ，另外為公示資料進行公示，讓每一個勞務人員知道自己在本期內的出勤情況。
(4)門禁管理：作為勞務人員準許出入項目施工區、生活區的管理系統。
【房地產估價師成本法復習試題】相關文章：
2017房地產估價師成本法復習資料08-22
房地產估價師《制度與政策》復習試題09-16
房地產估價師《理論與方法》復習試題09-24
2017房地產估價師制度與政策復習試題08-11
2017房地產估價師理論與方法復習試題08-24
2017房地產估價師物業管理復習試題08-28
2017房地產估價師案例分析專項復習試題08-24