2017房地產估價師《理論與方法》復習試題

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　　2017房地產估價師《理論與方法》復習試題一

　　1.彈性等于1的情況，叫做(　 )

　　A.富有彈性

　　B.單一彈性

　　C.完全無彈性

　　D.缺乏彈性

　　答案：B

　　2.某估價機構于2005年8月10日至20日為某房地產抵債進行了評估，估價時點為2005年8月16日。因估價結果有爭議，2005年12月15日進行復估，則復估的估價時點為(　 )。

　　A.2005年8月16日

　　B.2005年12月15日

　　C.估價作業期間的任意一天

　　D.估價人員與委托人商定的某天

　　答案：A

　　3.一般認為，交易實例的成交日期與估價時點相隔(　 )以上的不易采用。

　　A.1年

　　B.0.5年

　　C.2年

　　D.3年

　　答案：A

　　4.一幢舊廠房改造的超級市場，在該舊廠房建成6年后補辦了土地使用權出讓手續，土地使用權年限為40年，建筑物經濟壽命為50年。則這種情況下，計算建筑物折舊的經濟壽命應為(　 )年。

　　A.50

　　B.40

　　C.46

　　D.不確定

　　答案：C

　　5.磚木結構二等的殘值率為(　 )。

　　A.2%

　　B.4%

　　C.3%

　　D.5%

　　答案：B

　　2017房地產估價師《理論與方法》復習試題二

　　1.房地產具有保值增值特性，真正的房地產自然增值是由于(　 )引起的。

　　A.裝飾裝修改造

　　B.通貨膨脹

　　C.需求增加導致稀缺性增加

　　D.改進物業管理

　　E.周圍環境改善

　　2.從權益的角度來看。現實中的房地產估價對象包括(　 )等。

　　A.建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地

　　B.“干凈”的房屋所有權和劃撥土地使用權的房地產

　　C.有租約限制的房地產

　　D.未來狀況下的房地產

　　E.共有的房地產

　　3.如果某類房地產需求富有價格彈性，則該類房地產的需求價格彈性系數有可能為(　 )。

　　A.0.5

　　B.1.0

　　C.1.5

　　D.2.0

　　E.3.0

　　4.雋地產的供給量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經常起作用的因素主要有(　 )。

　　A.該種房地產的價格水平

　　B.消費者的預期

　　C.該種房地產的開發成本

　　D.該種房地產的開發技術水平

　　E.房地產開發商對未來的預期

　　5.根據房地產估價的合法原則，目前我國有關法律、法規規定，不得抵押意義因而不作為以抵押為目的的估價對象的房地產有(　 )。

　　A.土地所有權

　　B.國有工業用地使用權

　　C.宅基地土地使用權

　　D.大型游樂場

　　E.鄉鎮企業用房

　　答案：1.CE　2.BCE　3.CDE　4.ACDE　5.AC

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