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房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法基礎(chǔ)試題

　　1.房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的基本條件是房地產(chǎn)具有( )的特性。

房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法基礎(chǔ)試題

　　A.獨(dú)一無二和供給有限

　　B.獨(dú)一無二和價(jià)值量大

　　C.流動(dòng)性差和價(jià)值量大

　　D.不可移動(dòng)和用途多樣

　　2.對房地產(chǎn)買賣為目的的房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，當(dāng)租約租金與市場租金有差異且租期較長時(shí)，租約租金與市場租金差異的影響( )。

　　A.應(yīng)考慮

　　B.不考慮

　　C.無所謂

　　D.不大

　　3.關(guān)于房地產(chǎn)抵押，下列說法不正確的是( )。

　　A.房地產(chǎn)抵押除了初次抵押估價(jià)，還有再次抵押估價(jià)，增加抵押貸款估價(jià)等

　　B.處置抵押房地產(chǎn)估價(jià)，即債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，需要將抵押房地產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣的，為其提供相關(guān)價(jià)值參考依據(jù)

　　C.房地產(chǎn)抵押后，該房地產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押

　　D.抵押權(quán)不可以轉(zhuǎn)讓

　　4.某市于2007年對市中心一平房區(qū)進(jìn)行拆遷改造，該市2000年出臺(tái)的城市房屋拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)在該區(qū)為4000元/m2，并且一直沒有變動(dòng);2007年該區(qū)同類建筑物的重置成本達(dá)到2000元/m2，房地產(chǎn)市場交易價(jià)格為6000元/m2;重新規(guī)劃后，開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價(jià)預(yù)計(jì)為9000元/m2;則最合理的拆遷補(bǔ)償價(jià)格應(yīng)以( )元/m2為基礎(chǔ)進(jìn)行修正。

　　A.2000年的城市房屋拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)

　　B.2007年該區(qū)同類建筑物的重置成本價(jià)

　　C.2007年該區(qū)同類建筑物的市場交易價(jià)格

　　D.2007年重新規(guī)劃后該區(qū)商品房售價(jià)

　　5.房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于自物權(quán)的是( )。

　　A.所有權(quán)

　　B.典權(quán)

　　C.抵押權(quán)

　　D.地役權(quán)

　　6.房地產(chǎn)的開發(fā)、利用、消費(fèi)，要受制于其所在的空間環(huán)境，如鄰里關(guān)系、當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、制度政策等，這是由于房地產(chǎn)的( )特性。

　　A.不可移動(dòng)性

　　B.獨(dú)一無二性

　　C.相互影響性

　　D.易受限制性

　　7.( )年10月13日，中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)加入了國際測量師聯(lián)合會(huì)，成為其全權(quán)團(tuán)體會(huì)員。

　　A.2003

　　B.2004

　　C.2005

　　D.2006

　　8.有甲、乙兩宗面積形狀都相同的相鄰地塊，價(jià)值各為50萬元，若將兩宗土地合并為一宗，合并后的價(jià)值為110萬元，如果甲地塊的使用權(quán)人欲購買乙地塊的使用權(quán)，乙地塊的使用權(quán)人所要的交易雙方都是公平合理的正常價(jià)格應(yīng)為( )萬元。

　　A.50

　　B.55

　　C.50～60

　　D.60萬元以上

　　9.某期房尚有一年時(shí)間才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房價(jià)格為3500元/m2，出租的年末收益為330元/m2。假設(shè)折現(xiàn)率為8%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房價(jià)格的2%，貸款年利率為5%，則該房地產(chǎn)期房價(jià)格為( )元/m2。

　　A.2949.44

　　B.3124.44

　　C.3194.44

　　D.3500

　　10.對于商業(yè)用房來說，朝向和樓層相比較，通常情況下，( )。

　　A.樓層對價(jià)格的影響更大

　　B.朝向?qū)r(jià)格的影響更大

　　C.兩者同樣重要

　　D.因人而異

　　答案：1.B 2.A 3.D 4.C 5.A 6.A 7.D 8.C 9.B 10.A

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