房地產估價師考試開發經營與管理多項選擇題

　　全國房地產估價師資格考試辦公室將根據各地上報的報名數據庫和試卷預訂單核發試卷，并于2017年10月13日前，由專人將試卷送達指定的交接地點。以下為您帶來房地產估價師考試開發經營與管理多項選擇題，歡迎瀏覽！

　　1、關于房地產和房地產市場，下列說法正確的是( )。

　　A、傳統意義上的房地產市場，是指當前的房地產交易活動

　　B、房地產市場僅僅為從事房地產買賣、租賃、抵押、典當等交易的活動場所

　　C、房地產市場是由潛在的房地產買者和賣者構成的

　　D、房地產市場由參與房地產交易的當事人、作為交易對象的房地產資產以及交易制度、促進交易的組織機構等構成。

　　E、房地產是一種特殊的商品，不可移動性是其與勞動力、資本及其他類型商品的最大區別

　　2、當承包商僅作為營造商時，其利潤僅與( )有關，承擔的風險相對較少。

　　A、土地成本

　　B、建造成本

　　C、資金籌措

　　D、施工周期

　　E、市場營銷

　　3、以下房地產市場參與者中，屬于專業顧問的是( )。

　　A、會計師

　　B、開發商

　　C、房地產經紀人

　　D、建筑師

　　E、工程師

　　4、對房地產市場結構進行分析，除了要分析供求結構，通常還應分析( )。

　　A、價格結構

　　B、總量結構

　　C、檔次結構

　　D、投資結構

　　E、租買結構

　　5、北京市別墅銷售市場，是按房地產市場細分的( )標準劃分的。

　　A、按地域細分

　　B、按房地產用途細分

　　C、按增量存量細分

　　D、按交易形式細分

　　E、按目標市場細分

　　6、下列選項中屬于工業物業市場的是( )。

　　A、寫字樓

　　B、零售商場或店鋪

　　C、高新技術產業用房

　　D、研究和發展用房

　　E、工業寫字樓

　　7、在下列房地產市場指標中，屬于市場交易指標的有( )。

　　A、空置量

　　B、房地產價格指數

　　C、平均建設周期

　　D、吸納率

　　E、失業率

　　8、房屋施工面積包括( )幾項。

　　A、本期完成施工的面積

　　B、本期新開工面積

　　C、取得施工許可證的面積

　　D、上期已經停建本期恢復施工的面積

　　E、上期開始施工跨入本期繼續施工的面積

　　9、國內生產總值有三種表現形態，即( )。

　　A、價值形態

　　B、收入形態

　　C、產品形態

　　D、支出形態

　　E、生產形態

　　10、在下列房地產市場指標中，屬于市場監測與預警指標的有( )。

　　A、空置量

　　B、住房市場指數

　　C、平均建設周期

　　D、房價租金比

　　E、失業率

　　參考答案

　　1、

　　【正確答案】 DE

　　【答案解析】 參見教材P29。

　　2、

　　【正確答案】 BD

　　【答案解析】 當承包商僅作為營造商時，其利潤僅與建造成本及施工周期有關，承擔的風險相對較少。參見教材P34。

　　3、

　　【正確答案】 ACDE

　　【答案解析】 專業顧問包括：建筑師、工程師、會計師、造價工程師或經濟師、房地產估價師及房地產經紀人、律師。參見教材P34。 4、

　　【正確答案】 BDE

　　【答案解析】 從宏觀上說，房地產市場結構包括總量結構、區域結構、產品結構、供求結構、投資結構和租買結構。參見教材P36。

　　5、

　　【正確答案】 ABD

　　【答案解析】 參見教材P37-38。

　　6、

　　【正確答案】 CDE

　　【答案解析】 AB屬于屬于商業物業市場。參見教材P37。

　　7、

　　【正確答案】 BD

　　【答案解析】 A屬于供給指標，C屬于供給指標。參見教材P38-42。

　　8、

　　【正確答案】 ABDE

　　【答案解析】 參見教材P39。

　　9、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 國內生產總值有三種表現形態，即價值形態、收入形態和產品形態。參見教材P40。

　　【該題針對“房地產市場結構與指標”知識點進行考核】

　　10、

　　【正確答案】 BD

　　【答案解析】 空置量、平均建設周期是供給指標;失業率是需求指標。參見教材P39～43。

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