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房產估價師考試開發經營與管理模擬選擇題
房地產估價師資格考試成績實行兩年為一個周期的滾動管理辦法。考試合格者，頒發由人力資源社會保障部統一印制，人力資源社會保障部和住房城鄉建設部共同用印的《房地產估價師執業資格證書》，經注冊后全國范圍有效。今天，小編特意為大家推薦房產估價師考試開發經營與管理模擬選擇題，希望大家喜歡！
1.房地產的( )是房地產投資最重要的一個特性,房地產不能脫離周圍的環境而存在,就是強調了位置對房地產投資的一個重要性.
A適應性 B對專業管理的的依賴性
C位置的固定性 D相互之間的影響性
答案:C
解析:位置的固定性也稱不可移動性,是房地產投資最重要的一個特性
2.某投資者花費80萬元購一店鋪,每月凈租金收入為1.583萬元,考慮月投資收益率為0.8%,則( )個月可收回投資.
A 50.5 B 60 C 65 D 75
答案:C
解析:80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n] 解得n =65
3.某項目未考慮通貸膨脹情況下,其收益率為18.27%,當前通貨膨脹率為5%則該項目的實際收益率為( )
A11.38% B12.64% C15.46% D 16.22%
答案:B
解析:由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64%
4.下列房地產交易活動處于房地產一級市場的是( )
A 房屋出租 B 房地產抵押
C 土地使用權出讓 D 土地使用權轉讓
答案:C
解析:房地產一級市場為土地使用權出讓市場
5.一般來說,認知定價法所確定的價格( )價值定價法所確定的價格.
A高于 B低于 C等于 D高于等于
答案:A
6.某企業上期預測銷售量為100萬臺,實際銷售量為110萬臺,企業選用平滑指數為0.8,則本期預測銷售量為( )萬臺.
A102 B120 C108 D88
答案:C
解析:Q=0.8*110+0.2*100=108
7.下列說法不正確的是( )
A利息備付率表示使用項目利潤償付利息的保障倍數.對于一般房地產投資項目,該指標值應該大于1.
B償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數.對于一般房地產投資項目,該指標值應該大于1.2.
C在國際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上
D一般來說,對于一個開發周期為2年的商品住宅開發項目,其目標成本利潤率大體應為35%一45%.
答案:A
解析:利息備付率對于一般房地產投資項目,該指標值應該大于2.
8.某筆筆資金按單利計息,n個周期末的本利和為( )
A P(1+i)n B P(1+i*n)
C P*n*i D A(1+i)n
答案:B
解析:Fn= P(1+i*n)
9.某投資者以1000萬元價格購得一物業5年經營權,目標收益率為10%,如果每年凈收益為300萬元(凈收益發生在年末),則該項目的財務凈現值為( )
A 101萬元 B 137萬元 C 256萬元 D 500萬元
答案:B
解析:NPV=-1000+300/10%*[1-1/(1+10%)5]=137
10.從房地產投資的角度說,風險是指( )
A房地產投資結果的好壞程度 B獲取預期投資收益的可能性大小
C房地產投資項目激烈競爭程度 D房地產開發程度
答案:B
解析:從房地產投資的角度說,風險是指獲取預期投資收益的可能性大小。
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