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房產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》沖刺題推薦度：
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房產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》沖刺題

　　2017房產(chǎn)估價師考試就快到了，多做題才能培養(yǎng)題感，在考試中更加得心應手，下面是小編為大家?guī)淼囊环荨独碚撆c方法》部分的沖刺試題，就跟隨小編一起去了解下吧，想了解更多相關(guān)信息請持續(xù)關(guān)注我們考試網(wǎng)!　　

房產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》沖刺題

單項題

　　1.有一宗耐用年限為40年的工業(yè)生產(chǎn)用房，已經(jīng)實際使用了5年，其建筑總面積為1000m2，重置價格為1200元/ m2，殘值率為5%，用定額法計算出建筑物的現(xiàn)值為( )萬元。

　　A.105.75

　　B.117.15

　　C.105

　　D.115

　　答案：A

　　2.通過土地重劃或調(diào)整后，土地利用價值會提高，地價會立即隨之上漲，這反過來也說明了( )對地價的影響。

　　A.土地面積

　　B.地質(zhì)條件

　　C.土地位置

　　D.土地形狀

　　答案：D

　　3.估價上的折舊注重的是( )。

　　A.原始取得價值的減價修正

　　B.原始取得價格的攤銷與回收

　　C.重置價格的攤銷與回收

　　D.價值的減價修正

　　答案：D

　　4.某宗房地產(chǎn)1993年10月建成，在2003年10月預評估其現(xiàn)值，經(jīng)估價人員判定認為該宗物業(yè)尚可使用40年，假若殘值率為0，按直線法確定其成新率為( )%2016房產(chǎn)估價師《理論與方法》考前沖刺試題2016房產(chǎn)估價師《理論與方法》考前沖刺試題。

　　A.60

　　B.70

　　C.80

　　D.90

　　答案：C

　　5.房地產(chǎn)按開發(fā)程度來劃分，其中包括以下( )類。

　　A.生地：是指不具有城市基礎(chǔ)設(shè)施的土地，如荒地.農(nóng)地

　　B.毛地：是指具有一定城市基礎(chǔ)設(shè)施，且已經(jīng)完成房屋拆遷補償安置的土地

　　C.熟地：具有較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施且土地平整，但尚未完成房屋拆遷補償安置的土地

　　D.現(xiàn)房：是地上建筑物己建成，可直接使用的房地產(chǎn)

　　答案：AD

　　6.關(guān)于收益法適用的條件是( )

　　A.房地產(chǎn)的收益和風險都能較準確地量化

　　B.房地產(chǎn)將出租或出售

　　C.有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)

　　D.房地產(chǎn)將用于商業(yè)用途

　　答案：A

　　7.關(guān)于長期趨勢法適用的對象，下列最佳表述為：( )。

　　A.從短期內(nèi)難以看出房地產(chǎn)價格變動規(guī)律和趨勢，但從長期來看，可以顯現(xiàn)出一定的變動規(guī)律和發(fā)展趨勢的房地產(chǎn)

　　B.從短期內(nèi)或長期內(nèi)都難以看出房地產(chǎn)價格變動規(guī)律和趨勢，但從長期來看，可以找到一定的時間序列數(shù)據(jù)，利用這些數(shù)據(jù)可以推知未來房地產(chǎn)價格的變動的房地產(chǎn)學優(yōu)網(wǎng)房地產(chǎn)估價師

　　C.目前沒有開發(fā)，但未來將會進行開發(fā)的房地產(chǎn)，由于目前無類似價格可以比較，但根據(jù)未來發(fā)展趨勢一定地找到類似比較案例的房地產(chǎn)

　　D.房地產(chǎn)價格通常從短期內(nèi)難以看出房地產(chǎn)價格變動規(guī)律和趨勢，但從長期來看，會顯現(xiàn)出一定的變動規(guī)律和發(fā)展趨勢。長期趨勢法適用于價格無明顯季節(jié)波動的房地產(chǎn)

　　答案：D

　　8.估價程序是指房地產(chǎn)估價全過程中的各項具體工作，按照其內(nèi)在聯(lián)系性所排列出的先后進行排序。房地產(chǎn)估價的一般程序包括以下幾個方面，排序正確的是( )2016房產(chǎn)估價師《理論與方法》考前沖刺試題房產(chǎn)估價師。

　　①擬定估價作業(yè)方案;②受理估價委托及明確估價基本事項(包括明確估價目的.估價對象.估價時點);③搜集估價所需資料;④獲取估價業(yè)務;⑤選定估價方法測算：⑥實地查勘估價對象;⑦確定估價結(jié)果;⑧撰寫估價報告并審核;⑨估價資料歸檔;⑩交付估價報告

　　A.①③④②⑥⑤⑦⑧⑩⑨

　　B.①③④②⑥⑨⑤⑦⑧⑩

　　C.④②①③⑥⑤⑦⑧⑩⑨

　　D.④②①③⑥⑨⑤⑦⑧⑩

　　答案：C

　　9.商業(yè)用地房地產(chǎn)位置的優(yōu)劣主要取決于( )。

　　A.周圍環(huán)境狀況，安寧程度

　　B.位置有利于原料和產(chǎn)品的運輸

　　C.交通是否便捷及離市中心的遠近

　　D.繁華程度，臨街狀況

　　答案：D

　　10.應歸檔的估價資料包括( )。

　　A.估價項目來源和接洽情況記錄

　　B.與委托人簽訂的估價委托合同

　　C.向委托人出具的估價報告(包括附件)和實地查勘記錄

　　D.估價過程中的不同意見和估價包括定稿之前的重大調(diào)整或者修改意見記錄

　　E.估價人員和估價機構(gòu)認為有必要保存的其他估價資料

　　答案：BCDE2017年房產(chǎn)估價師《理論與方法》沖刺試題二

　　單項選擇題

　　1.某房地產(chǎn)開發(fā)商銷售給張某一套商品房，合同約定建筑面積110㎡，售價4 000元/㎡，張某交付了全部價款。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。若該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為100㎡，張某選擇不退房，則該房地產(chǎn)開發(fā)商應當返還張某購房款( C)元。

　　A.40 000

　　B.53 600

　　C.66 800

　　D.80 000

　　2.商品房預售合同登記備案應由( A)辦理2016房產(chǎn)估價師制度與政策考前練習題2016房產(chǎn)估價師制度與政策考前練習題。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)商

　　B.房地產(chǎn)銷售代理機構(gòu)

　　C.商品房預購人

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)商和商品房預購人共同C

　　3.在司法處置拍賣中，某房地產(chǎn)評估價格為100萬

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