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房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理選擇題練習(xí)及答案
房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理選擇題練習(xí)及答案一
1。某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會(huì)增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（ D）。
A。位置固定性
B。各異性
C。適應(yīng)性
D。相互影響性
2。房地產(chǎn)投資的缺點(diǎn)是（ D）。
A。相對(duì)較高的收益水平
B。易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持
C。抵消通貨膨脹的影響
D。投資回收期較長(zhǎng)
3。甲、乙兩個(gè)物業(yè)2005年10月的價(jià)值均為1000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)甲物業(yè)2006年10月的價(jià)值為1100萬(wàn)元和900萬(wàn)元的可能性各為50%。預(yù)計(jì)乙物業(yè)2006年10月的價(jià)值為1200萬(wàn)元和800萬(wàn)元的可能性各為50%，甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是（B ）。
A。甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大
B。乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大
C。甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)相同
D。無(wú)法判斷
4。假設(shè)某段時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的預(yù)期收益率為15%，國(guó)債的投資收益率為10%，市場(chǎng)整體的平均稅益率為20%，則房地產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)是（B ）。
A。0。25
B。0。50
C。1。5
D。2。00
5。房地產(chǎn)市場(chǎng)按市場(chǎng)交易形式細(xì)分時(shí)，新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易不包括（ C）子市場(chǎng)。
A。租賃
B。銷售
C。保險(xiǎn)
D。抵押
6。某城市2004年存量商品住房的吸納率為40%，則該城市同期存量商品住房的吸納周期是（ D）。
A。0。4月
B。2。5月
C。0。4年
D。2。5年
7。在房地產(chǎn)周期循環(huán)周期過(guò)程中，空置率持續(xù)下降到合理的空置率以下的階段為房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期中的（ B）。
A。第一階段
B。第二階段
C。第三階段
D。第四階段
8。如果同一地區(qū)的某一類型物業(yè)的售價(jià)持續(xù)以大幅度上漲，那么該類型物業(yè)的出租需求就會(huì)（B ）。
A。減少
B。增加
C。不變
D。同步遞減
9。承包商收到竣工結(jié)算價(jià)款后，通常應(yīng)在（A ）內(nèi)將竣工工程交付給開(kāi)發(fā)商。
A。半個(gè)月
B。一個(gè)月
C。一個(gè)半月
D。兩個(gè)月
10。在下列定價(jià)方法中，需要使用損益平衡圖的是（A ）。
A。目標(biāo)定價(jià)法
B。價(jià)值定價(jià)法
C。挑戰(zhàn)定價(jià)法
D。成本加成定價(jià)法
房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理選擇題練習(xí)及答案二
1。從物理形態(tài)上劃分，作為房地產(chǎn)投資對(duì)象的房地產(chǎn)資產(chǎn)的類型主要有（ BCE）。
A。商住樓
B。土地
C。在建工程
D。寫字樓E。建成后的物業(yè)
2。房地產(chǎn)間接投資的形式主要有（ ABC）。
A。投資房地產(chǎn)信托
B。購(gòu)買住房抵押支持證券
C。購(gòu)買房地產(chǎn)企業(yè)債券
D。購(gòu)買物業(yè)用于出租經(jīng)營(yíng)
E。購(gòu)買土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)
3。從宏觀上說(shuō)，在進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析時(shí)，除了要分析總量結(jié)構(gòu)，通常還應(yīng)分析（ BCDE）。
A。價(jià)格結(jié)構(gòu)
B。區(qū)域結(jié)構(gòu)
C。產(chǎn)品結(jié)構(gòu)
D。供求結(jié)構(gòu)
E。投資結(jié)構(gòu)
4。根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的理論，商品房租金增長(zhǎng)率上升是處于自然周期的（ABC ）。
A。第一階段
B。第二階段初期
C。第二階段后期
D。第三階段
E。第四階段
5。開(kāi)發(fā)商的主要合同關(guān)系通常包括（CD ）等。
A。保險(xiǎn)合同
B。分包合間
C。銷售合同
D。勘察設(shè)計(jì)合同
E。加工合同
6。房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷因素調(diào)查包括的類型有（ABDE ）。
A。產(chǎn)品調(diào)查
B。價(jià)格調(diào)查
C。市場(chǎng)需求質(zhì)量調(diào)查
D。分銷渠道調(diào)查
E。促銷策略調(diào)查
7。在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查中，收集一手資料的方法有（BCDE ）。
A。文獻(xiàn)查閱
B。觀察
C。專題討論
D。分銷渠道調(diào)查
E。實(shí)驗(yàn)
8。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，利率的高低主要取決于（ABC ）等因素。
A。行業(yè)基準(zhǔn)收益率
B。政府政策
C。通貨膨脹率
D。內(nèi)部收益率
E。投資者的目標(biāo)收益率
9。下列各項(xiàng)中，用以反映項(xiàng)目清償能力的指標(biāo)有（ ABCE）。
A。速動(dòng)比率
B。利息備付率
C。償債各付率
D。內(nèi)部收益率
E。資產(chǎn)負(fù)債率
10。下列關(guān)于內(nèi)部收益率的表述中，正確的有（ BDE）。
A。內(nèi)部收益率總是大于目標(biāo)收益率
B。內(nèi)部收益率是當(dāng)項(xiàng)目壽命期終了時(shí)所有投資正好被收回的收益率
C。同一項(xiàng)目的全投資內(nèi)部收益率一定高于資本金內(nèi)部收益率
D。內(nèi)部收益率是投資者可以接受的最高貸款利率
E。內(nèi)部收益率越高，投資風(fēng)險(xiǎn)就越小
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