房地產估價師《經營與管理》練習題及答案
1、香港新鴻基地產投資有限公司的董事會決議規定，在大陸的投資不能超過其全部投資的10％，這是基于（ ）的考慮結果。
A．大陸政策多變
B．占領世界投資市場
C．風險轉移
D．投資組合
標準答案：d
解析：投資者是在一個固定的預期收益率下使風險最低，或是在一個預設可接受的風險水平下，使收益最大化的投資組合。也就是說既不冒太大的風險，又不失去獲取較高收益的機會。
2、個別發展項目因素、建筑物類型、地點等引起的項目風險屬于（ ）。
A．系統風險
B．資本價值風險
C．個別風險
D．比較風險
標準答案：c
3、某投資市場平均收益率為12％，銀行貸款利率為5．17％，國債收益率為3．5％，房地產投資的風險相關系數為0．5，那么當前房地產投資的折現率為（ ）。
A．3．5％
B．5．17％
C．7．75％
D．8．59％
標準答案：c
4、租金調整時可能會引起爭議而訴諸與法律所帶來的風險屬于（ ）。
A．收益現金流風險
B．資本價值風險
C．比較風險
D．未來運營風險
標準答案：d
5、房地產能抵消通貨膨脹的影響，尤其是（ ）的影響
A．預期通貨膨脹
B．非預期通貨膨脹
C．成本型通貨膨脹
D．需求型通貨膨脹
標準答案：a
6、房地產投資項目的實際收益現金流未達到預期目標要求的風險是（ ）。
A．比較風險
B．收益現金流風險
C．持有期風險
D．時間風險
標準答案：b
7、房地產投資的（ ）優點，是置業投資者所能容忍較低投資收益率的原因。
A．能&&抵消通貨膨脹的影響
B．相對較高的收益水平
C．提高投資者的資信等級
D．易于獲得金融機構的支持
標準答案：a
8、開發投資的投資者主要是（ ）。
A．賺取利潤
B．保值增值
C．獲得收益
D．消費
標準答案：a
9、北京天鴻寶業通過公司上市，解決了房地產開發所需的資本金投入問題，購買該公司的股票屬于（ ）。
A．房地產開發投資
B．房地產置業投資
C．房地產間接投資
D．投資于房地產投資信托公司
標準答案：c
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