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2017年房產估價師考試《制度與政策》集訓練習題
多項選擇題
1、房地產估價師注冊證書失效的情形有( )。
A.注冊期滿3年而未延續注冊的
B.持續離開估價崗位超過1年的
C.年齡超過60周歲的
D.聘用單位被撤回房地產估價機構資質證書的
E.不具有完全民事行為能力的
【正確答案】：ADE
【答案解析】：參見教材P179，注冊房地產估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效：①聘用單位破產的;②聘用單位被吊銷營業執照的;③聘用單位被吊銷或者撤回房地產估價機構資質證書的;④已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產估價機構聘用的;⑤注冊有效期滿且未延續注冊的;⑥年齡超過65周歲的;⑦死亡或者不具有完全民事行為能力的;⑧其他導致注冊失效的情形。
2、物業服務收費的計費方式主要包括( )。
A.服務制
B.酬金制
C.包干制
D.管理制
E.服務和管理制
【正確答案】：BC
【答案解析】：參見教材P217，物業服務收費的計費方式主要包括包干制和酬金制兩種方式。
3、房地產平面圖包括( )。
A.房屋及其所占用的土地使用權權屬界定位置圖
B.房產分幅平面圖
C.房產分丘平面圖
D.房屋分層分戶平面圖
E.房產分幅位置圖
【正確答案】：BCD
4、城市詳細規劃分為( )。
A.遠期性詳細規劃
B.原則性詳細規劃
C.策略性戰略規劃
D.控制性詳細規劃
E.修建性詳細規劃
【正確答案】：DE
5、下列關于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有( )。
A.征收或者征用都是為了公共利益需要
B.征收或者征用都要依法給予補償
C.征收是國家行為，征用是企業行為
D.征收是土地所有權發生改變，征用是土地使用權發生改變
E.征收是強制性的，征用是非強制性的
【正確答案】：ABD
【答案解析】：國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。征收主要是所有權的改變，是國家從被征用人手中直接取得所有權或其他權利的行為，其結果是權利發生轉移;征用是使用權的改變，是在特殊或者緊急狀態下的強制使用，一旦特殊或者緊急狀態結束，被征用的土地應當如數返還給原權利人。參見教材P20。
單項選擇題
1、以共有的房地產抵押的，抵押人應當事先征得其他共有人的書面同意。( )
【正確答案】：Y
【答案解析】：參見教材P118，以共有的房地產抵押的，抵押人應當事先征得其他共有人的書面同意。
2、在簽訂出讓合同后，土地使用者應繳納定金并按約定期限支付地價款，未按出讓合同支付地價款的，土地管理部門有權解除合同，并可以要求違約賠償。 ( )
【正確答案】：Y
3、“有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60%”，也是房地產估價機構各資質等級的通用標準。( )
【正確答案】：Y
【答案解析】：參見教材P167，“有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60%”，是房地產估價機構各資質等級的通用標準。
4、從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于業主所有。 ( )
【正確答案】：N
【答案解析】：參見教材P221-222，從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。
5、社會化.專業化.市場化的物業管理體制其核心是專業化。 ( )
【正確答案】：N
【答案解析】：參見教材P210，社會化.專業化.市場化的物業管理體制其核心是市場化。
6、國家和地方重點項目，如不適宜公開招標的，經批準可以進行邀請招標。( )
【正確答案】：Y
7、國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由憲法規定。( )
【正確答案】：N
【答案解析】：參見教材P130，國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
8、《房屋登記辦法》規定：國有土地范圍內成套住房，以房屋的幢.層.間等有固定界限的部分為基本單元進行登記;非成套住房，以套為基本單元進行登記。( )
【正確答案】：N
【答案解析】：參見教材P137，《房屋登記辦法》規定：國有土地范圍內成套住房，以套為基本單元進行登記;非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。
9、房地產平面圖是一種反映房屋、土地現狀的專業圖。( )
【正確答案】：Y
【答案解析】：參見教材P147，房地產平面圖是一種反映房屋、土地現狀的專業圖。
10、在保修期內，因房屋建筑工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設單位提出賠償要求。( )
【正確答案】：Y
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