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2017年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理試題練習(xí)

　　2017年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理試題1

　　1.下列市場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容中，屬于可控因素調(diào)查的是(C )。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理試題練習(xí)

　　A.市場(chǎng)需求容量調(diào)查

　　B.消費(fèi)者行為調(diào)查

　　C.市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)因素調(diào)查

　　D.競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查

　　2.某市去年住宅的實(shí)際銷(xiāo)售量為500萬(wàn)m2，預(yù)測(cè)銷(xiāo)售量為450m2，平滑指數(shù)為0.8，則利用指數(shù)平滑法預(yù)測(cè)的今年的`住宅銷(xiāo)售量是(C )萬(wàn)m2.

　　A.450

　　B.475

　　C.490

　　D.500

　　3.從理論上講，房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的第一步工作是(D )。

　　A.確定調(diào)查方式

　　B.設(shè)計(jì)問(wèn)卷

　　C.收集信息

　　D.定義市場(chǎng)區(qū)域

　　4.下述各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是( B)。

　　A.吸納率分析

　　B.房地產(chǎn)市場(chǎng)的商業(yè)周期分析

　　C.家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析

　　D.投資購(gòu)買(mǎi)和使用購(gòu)買(mǎi)的比例分析

　　5.某家庭預(yù)計(jì)今后15年內(nèi)月收入為10000元，如果其中的35%可以用于支付住房抵押貸款韻月還款。已知貸款年利率為12%，則該家庭有償還能力的15年期最大抵押貸款申請(qǐng)額是( B)萬(wàn)元。

　　A.28.62

　　B.29.16

　　C.41.56

　　D.48.24

　　6.銀行為某人提供期限為10年、年利率為6%，首期月還款為1000元，月還款遞增率為0.2%的個(gè)人住房抵押貸款。若將此方案轉(zhuǎn)為按月等額支付，則月等額還款額是(D )元。

　　A.1005.56

　　B.1010.56

　　C.1110.56

　　D.1115.56

　　7.已知某筆貸款年利率為12%，按季度計(jì)息，則該筆貸款的實(shí)際年利率是(B )。

　　A.12.35%

　　B.12.55%

　　C.12.68%

　　D.12.93%

　　8.某購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)了40萬(wàn)元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購(gòu)房者月還款額的增長(zhǎng)率為0.5%，則購(gòu)房者的首次還款額是(B )元。

　　A.204.08

　　B.356.72

　　C.508.91

　　D.666.67

　　9.下列關(guān)于企業(yè)利潤(rùn)和收入的表達(dá)中，正確的是(C )。

　　A.企業(yè)利潤(rùn)可分為經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)、稅后利潤(rùn)和可分配利潤(rùn)三個(gè)層次

　　B.經(jīng)營(yíng)收入=銷(xiāo)售收入+出租收入

　　C.銷(xiāo)售收入=土地轉(zhuǎn)讓收入+商品房銷(xiāo)售收入+配套設(shè)施銷(xiāo)售收入

　　D.可分配利潤(rùn)=稅后收入-未分配利潤(rùn)。

　　10.已知某投資項(xiàng)目折現(xiàn)率為11%時(shí)，凈現(xiàn)值為1700萬(wàn)元，折現(xiàn)率為12%時(shí)，凈現(xiàn)值為-870萬(wàn)元。則該投資項(xiàng)目的內(nèi)部收益率是(C )。

　　A.11.12%

　　B.11.36%

　　C.11.661%

　　D.12.95%

　　2017年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理試題2

　　第 1 題下列房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中，不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的有( )。

　　A.建筑平面布置

　　B.朝向、樓層

　　C.環(huán)境景觀

　　D.土地開(kāi)發(fā)程度

　　E.房屋完損等級(jí)

　　【正確答案】： A,D,E

　　第 2 題下列關(guān)于居民收入水平對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的表述中，正確的有( )。

　　A.居民收入的真正增加，通常會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升

　　B.如果居民收入的增加是衣食較困難的低收入者的收入增加，則對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響不大

　　C.如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，則會(huì)促使房地產(chǎn)上升

　　D.如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其無(wú)房地產(chǎn)投資或投機(jī)行為，則對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響不大

　　E.居民收入水平的.變化對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響不大

　　【正確答案】： A,B,C,D

　　第 3 題根據(jù)現(xiàn)行法律，下列房地產(chǎn)中不應(yīng)作為以抵押為目的的估價(jià)對(duì)象的有( )。

　　A.土地所有權(quán)

　　B.依法承包的荒山的土地使用權(quán)

　　C.宅基地使用權(quán)

　　D.固有汽車(chē)加油站

　　E.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房

　　【正確答案】： A,C

　　第 4 題下列房地產(chǎn)中，一般情況下適用市場(chǎng)法估價(jià)的有( )。

　　A.標(biāo)準(zhǔn)廠房

　　B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地

　　C.行政辦公樓

　　D.寫(xiě)字樓

　　E.在建工程

　　【正確答案】： A,B,D

　　第 5 題就收益性而言，為合理選用或確定其凈收益并客觀評(píng)估其價(jià)值，往往要求估價(jià)師對(duì)其凈收益同時(shí)給出( )。

　　A.較樂(lè)觀的估計(jì)值

　　B.較保守的估計(jì)值

　　C.過(guò)高的估計(jì)值

　　D.過(guò)低的估計(jì)值

　　E.可能的估計(jì)值

　　【正確答案】： A,B,E

　　第 6 題成本法中，在計(jì)算投資利息時(shí)，應(yīng)計(jì)息項(xiàng)目包括( )。

　　A.土地取得成本

　　B.開(kāi)發(fā)成本

　　C.管理費(fèi)用

　　D.銷(xiāo)售費(fèi)用

　　E.銷(xiāo)售稅費(fèi)

　　【正確答案】： A,B,C,D

　　第 7 題某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擬在2009年10月18日取得一宗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，預(yù)計(jì)該用地取得后2年建成商品房，前期勘察設(shè)計(jì)約需6個(gè)月;建成前半年開(kāi)始銷(xiāo)售，銷(xiāo)售期為1年，下列選項(xiàng)中，正確的有( )。

　　A.利用假設(shè)開(kāi)發(fā)法測(cè)算土地總價(jià)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2009年10月18日

　　B.利用假設(shè)開(kāi)發(fā)法測(cè)算土地總價(jià)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2010年4月18日

　　C.開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期為2009年10月18日至2011年10月18日

　　D.建設(shè)期為2009年10月18日至2011年10月18日

　　E.銷(xiāo)售期為2011年4月18日至2012年4月18日

　　【正確答案】： A,D,E

　　第 8 題針對(duì)某個(gè)估價(jià)對(duì)象，下列關(guān)于估價(jià)方法選用的說(shuō)法中，正確的有( )。

　　A.理論上適用的估價(jià)方法，都必須選用

　　B.在適用的估價(jià)方法中，選用兩種即可

　　C.理論上適用的估價(jià)方法因客觀原因不能用的，可以不用

　　D.必須選用兩種以上的估價(jià)方法，不能只選用一種估價(jià)方法

　　E.僅有一種估價(jià)方法適用的，可只選用一種估價(jià)方法