房產估價師《制度與政策》日常練習題及答案

　　單選題

　　1.房地產估價采用( )。

　　A.差額定率分檔累進計收

　　B.足額定率分檔累進計收

　　C.差額定率分檔累退計收

　　D.足額定率分檔累退計收

　　2.某經濟特區的房地產估價資質的機構完成本地一宗以房產為主的評估項目。評估的房地產價格為2000萬元，按照原國家計委、原建設部聯合下發的《關于房地產中介服務收費的通知》規定的收費標準，估價收費最高為( )萬元。

　　A.1.60

　　B.3.00

　　C.4.25

　　D.5.525

　　3.新設立中介服務機構的房地產估價機構資質等級核定為三級資質，設( )年的暫定期。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.5

　　4.縣級以上人民政府房地產行政主管部門進行監督檢查時，應當有( )名以上監督檢查人員參加，并出示執法證件。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.5

　　多選題

　　1.下列拆遷行為中，適用《城市房屋拆遷管理條例》的有( )。

　　A.征收集體土地的過程中對民房的拆遷

　　B.城市市區內市政建設對居民購買的商品房的拆遷

　　C.城市近郊區集體土地上水利建設對民房的拆遷

　　D.城市市區內國有企業對廠房的自拆自建

　　E.城市市區內建設公益事業房屋對居民私有住房的拆遷

　　2.產權不明確的房屋是指( )的房屋。

　　A.有權屬證明

　　B.產權人下落不明

　　C.產權人出國留學

　　D.因產權關系正在訴訟

　　E.暫時無法確定產權的合法所有人

　　3.下列關于《暫定資質證書》，表述正確的是( )。

　　A.《暫定資質證書》有效期為3年

　　B.房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》的有效期

　　C.房地產開發主管部門延長《暫定資質證書》的有效期不能超過3年

　　D.自領取《暫定資質證書》之日起3年內無開發項目的，《暫定資質證書》的有效期不得延長

　　E.自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》的有效期不得延長

　　4.《中華人民共和國城市房地產管理法》規定了( )的轉讓房地產開發項目條件。

　　A.以出讓方式取得的土地使用權

　　B.以劃撥方式取得的土地使用權

　　C.以轉讓方式取得的土地使用權

　　D.以出租方式取得的土地使用權

　　E.以抵押方式取得的土地使用權

　　5.當前，我國各地房地產交易管理機構的主要職責是( )。

　　A.辦理房地產交易鑒證等手續

　　B.開展房地產股票活動指導和監督

　　C.為房地產交易提供洽談協議、交流信息、展示行情等各種服務

　　D.協助財政、稅務部門征收與房地產交易有關的稅費

　　E.為政府或其授權的部門公布各類房屋的房地產成本價格

　　6.下列( )，不屬于房地產有償轉讓。

　　A.房地產買賣

　　B.房地產入股

　　C.房地產繼承

　　D.房地產抵債

　　E.房地產贈與

　　7.當前我國房地產權屬登記管理的任務主要是( )。

　　A.做好房地產登記信息化工作

　　B.做好登記薄記載工作

　　C.做好房地產登記檔案管理工作

　　D.為落實私房政策的房產審查和處理權屬糾紛提供依據

　　E.做好物業管理工作

　　8.房屋所有權初始登記是指( )原始取得所有權而進行的登記。

　　A.新建房屋申請人

　　B.原有但已進行過登記的房屋申請人

　　C.原有但未進行過登記的房屋申請人

　　D.轉讓所得房屋申請人

　　E.繼承所得房屋申請人

　　9.房地產中介服務合同應包括的主要事項有( )。

　　A.當事人姓名或名稱

　　B.當事人住所

　　C.當事人聯系方式

　　D.中介服務項目名稱、內容、要求和標準

　　E.合同履行期限

　　答案：

　　1. A 【解析】：房地產估價采用差額定率分檔累進計收。參見教材P175

　　2. D 【解析】：對經濟特區的收費標準可適當規定高一些，但最高不能超過表8—1標準的30%。(100×0.5%+900×0.25%+1000×0.15%)×130%=5.525萬元。參見教材P175~176

　　3. A 【解析】：新設立中介服務機構的房地產估價機構資質等級核定為三級資質，設1年的暫定期。參見教材P178

　　4. B 【解析】：縣級以上人民政府房地產行政主管部門進行監督檢查職責時，應當有兩名以上監督檢查人員參加，出示執法證件。參見教材P184

　　多項選擇題

　　1. BE 【解析】：《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍是在城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的活動。參見教材P40

　　2. BDE 【解析】：產權不明確的房屋是指無權屬證明、產權人下落不明、暫時無法確定產權的合法所有人或因產權關系正在訴訟的房屋。參見教材P47

　　3. BE 【解析】：《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況，延長《暫定資質證書》有效期，但延長期不得超過2年。自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》的有效期不得延長。參見教材P60

　　4. AB 【解析】：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條規定了以出讓方式取得的土地使用權，轉讓房地產開發項目時必須具備的條件;第四十條規定了以劃撥方式取得的土地使用權，轉讓房地產開發項目時的條件。

　　參見教材P65~66

　　5. ACD 【解析】：房地產交易管理機構的主要職責是：執行國家有關房地產交易管理的法規，并制定具體實施辦法;整頓和規范房地產交易秩序，對房地產交易、經營等活動進行指導和監督，查處違法行為，維護當事人的合法權益;辦理房地產交易鑒證等手續;協助財政、稅務部門征收與房地產交易有關的稅款;為房地產交易提供洽談協議，交流信息，展示行情等各種服務;發布市場交易信息，為政府宏觀決策和正確引導市場發展服務。參見教材P110

　　6. CE 【解析】：房地產繼承、房地產贈與均屬于房地產無償轉讓。參見教材P111

　　7. ABCD 【解析】：房地產登記的任務：做好登記薄記載工作;做好房地產登記信息化工作;做好房地產登記檔案管理工作。除了以上任務外，房地產登記工作還要為征地、拆遷房屋、落實私房政策的房產審查和處理權屬糾紛提供依據。參見教材P138~139

　　8. AC 【解析】：房屋初始登記是指新建房屋申請人，或但未進行過登記的房屋申請人原始取得所有權而進行的登記。參見教材P143~144

　　9. ABDE 【解析】：房地產中介服務合同應包括以下主要事項：當事人姓名或名稱、住所;中介服務項目名稱、內容、要求和標準;合同履行期限;收費金額和支付方式、時間;違約責任和糾紛解決方式;當事人約定的其他內容。參見教材P173

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