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最新房地產(chǎn)估價師制度與政策基礎(chǔ)訓(xùn)練題
判斷題
1.對中介服務(wù)機構(gòu)的管理主要從市場準入抓起，采取資質(zhì)核準、資質(zhì)分級、資信評價與日常監(jiān)督相結(jié)合的管理模式。( )
2.房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)由自然人出資，以有限責(zé)任公司、股份有限公司或者合伙企業(yè)的形式設(shè)立。( )
3.申請三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)，要在暫定期內(nèi)完成估價標的物建筑面積8萬㎡以上或者土地面積3萬㎡以上。( )
4.房地產(chǎn)估價機構(gòu)合并的，合并后存續(xù)或者新設(shè)立的房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以承繼合并前各方中較低的資質(zhì)等級，但應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)的資質(zhì)等級條件。( )
閱讀理解
1.w市甲房地產(chǎn)開發(fā)公司2008年8月擬在A市投資建設(shè)一綜合住宅小區(qū)，需拆遷部分原住戶住房。拆遷前，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司委托B拆遷公司進行拆遷，委托A市方正房地產(chǎn)估價公司進行拆遷評估。在拆遷過程中，遇到釘子戶王某，王某無正當(dāng)理由拒不簽訂拆遷協(xié)議，致使該拆遷工作難以正常進行。w市甲房地產(chǎn)開發(fā)公司2008年8月擬在A市投資建設(shè)一綜合住宅小區(qū)，需拆遷部分原住戶住房。拆遷前，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司委托B拆遷公司進行拆遷，委托A市方正房地產(chǎn)估價公司進行拆遷評估。在拆遷過程中，遇到釘子戶王某，王某無正當(dāng)理由拒不簽訂拆遷協(xié)議，致使該拆遷工作難以正常進行。
(1).該項目《房屋拆遷許可證》應(yīng)由( )部門發(fā)放。
A.A市建設(shè)管理部門 B.A市房屋拆遷管理部門 C.w市房屋拆遷管理部門 D.w市建設(shè)管理部門
(2).如對拆遷協(xié)議不服，王某應(yīng)到( )部門申請裁決。
A.A市建設(shè)管理部門 B.A市房屋拆遷管理部門 C.w市房屋拆遷管理部門 D.w市建設(shè)管理部門
(3).王某申請裁決，裁決部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起( )日內(nèi)作出裁決。
A.15 B.30 C.45 D.60
(4).如果對裁決部門作出的裁決不服，王某可以在接到裁決書之日起( )個月內(nèi)向人民法院起訴。
A.1 B.2 C.3 D.4
(5).A市方正房地產(chǎn)估價公司進行房屋拆遷估價時，估價時點應(yīng)當(dāng)確定為( )。
A.房屋拆遷公告之日 B.房屋拆遷實施之日 C.房屋拆遷補償協(xié)議簽訂之日 D.房屋拆遷許可證頒發(fā)之日
(6).下列關(guān)于A市方正房地產(chǎn)估價公司進行房屋拆遷估價工作中的做法不規(guī)范的是( )。
A.拆遷估價目的表述為“為確定被拆遷房屋價值而評估其房地產(chǎn)拆遷價格” B.主要采用市場比較法進行拆遷估價 C.拆遷評估價格以人民幣為計價貨幣，精確到萬元 D.將分戶的初步估價結(jié)果向被拆遷人公示3日
(7).如果拆遷當(dāng)事人對估價結(jié)果有異議的，可以自收到估價報告之日起( )，向原估價機構(gòu)書面申請符合估價。
A.3日內(nèi) B.5日內(nèi) C.7日內(nèi) D.10日內(nèi)
(8).不是達不成拆遷補償安置協(xié)議的拆遷糾紛處理的方式有( )。
A.行政裁決 B.依法起訴 C.強制拆遷 D.投票方式
(9).如果在拆遷過程中涉及違章建筑，下列做法正確的是( )。
A.由B拆遷公司認定是否屬于違章建筑 B.由方正房地產(chǎn)估價公司認定是否屬于違章建筑 C.由B拆遷公司和方正房地產(chǎn)估價公司共同認定是否屬于違章建筑 D.由B拆遷公司申請A市規(guī)劃行政主管部門認定是否屬于違章建筑
參考答案
判斷題
1. 對 【解析】：對中介服務(wù)機構(gòu)的管理主要從市場準入抓起，采取資質(zhì)核準、資質(zhì)分級、資信評價與日常監(jiān)督相結(jié)合的管理模式。參見教材P172
2. 錯 【解析】：房地產(chǎn)估價機構(gòu)由自然人出資，主要由房地產(chǎn)估價師個人發(fā)起設(shè)立，組織形式有：合伙制、有限責(zé)任制。參見教材P177
3. 對 【解析】：申請三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)，要在暫定期內(nèi)完成估價標的物建筑面積8萬㎡以上或者土地面積3萬㎡以上。參見教材P179
4. 錯 【解析】：房地產(chǎn)估價機構(gòu)合并，合并后存續(xù)或者新設(shè)立的房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以承繼合并前各方中較高的資質(zhì)等級，但應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)的資質(zhì)等級條件。參見教材P183
閱讀理解
1.
(1). B 【解析】：該項目應(yīng)由A市房屋拆遷管理部門發(fā)放《房屋拆遷許可證》。參見教材P41
(2). B 【解析】：《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。參見教材P53
(3). B 【解析】：裁決部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。參見教材P53
(4). C 【解析】：若拆遷當(dāng)事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。參見教材P53
(5). D 【解析】：拆遷估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。參見教材P50
(6). ACD 【解析】：拆遷估價目的統(tǒng)一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補償價值而評估其市場價格”。拆遷評估價格應(yīng)當(dāng)以人民幣為計價的貨幣，精確到元。估價機構(gòu)應(yīng)將分戶的初步估價結(jié)果向被拆遷人公示7日。參見教材P50-51
(7). B 【解析】：如果拆遷當(dāng)事人對估價結(jié)果有異議的，可以自收到估價報告之日起5日內(nèi)，向原估價機構(gòu)書面申請符合估價。參見教材P51
(8). D 【解析】：達不成拆遷補償安置協(xié)議的拆遷糾紛處理方式：行政裁決、依法起訴、強制拆遷。參見教材P54
(9). D 【解析】：違章建筑的認定是規(guī)劃行政主管部門的職權(quán)范圍，判斷某一建筑是否屬于違章建筑，必須由房屋所在地城市規(guī)劃行政主管部門出具證明。參見教材P49
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