房地產估價師《制度與政策》真題
在快速變化和不斷變革的今天，制度起到的作用越來越大，制度是指要求大家共同遵守的辦事規程或行動準則。想必許多人都在為如何制定制度而煩惱吧，下面是小編收集整理的房地產估價師《制度與政策》真題，歡迎閱讀與收藏。
房地產估價師《制度與政策》真題 1
單項選擇題
1.政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供( )。
A.商品住房
B.限價商品住房
C.經濟適用住房
D.廉租住房
2.某宗以房產為主的房地產訐估價格為1200萬元人民幣，根據國家關于估價收費標準的一般規定，該房地產估價最高收費額為( )萬元。
A.1.80
B.2.80
C.3.05
D.5.00
3.下列關于建設用地使用權期間屆滿后的處理的表述中，正確的是( )。
A.非住宅建沒用地使用權期側屆滿后，自動續期
B.住宅建設用地使用權期惻屆滿后.自動續期
C.非住宅建設用地使用權期間屆滿后，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于期滿前6個月申請續期
D.非住宅建設用地使用權期間屆滿后，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于期滿前2年申請續期
4.城市房屋拆遷估價的目的是為確定被拆遷房屋( )而評估其房地產市場價格。
A.與產權調換房屋結算差價
B.價值
C.貨幣補償金額
D.重置價格
5.房地產估價師執業資格延續注冊的許可機關是( )。
A.國務院人事主管部門
B.國務院建設主管部門
C.省級人事主管部門
D.省級房地產主管部門
6. 2006年1月，某房地產開發公司投資開發建設一經濟適用住房項日，總投資2億元人民幣，則該項目資本會應不低于( )萬元。
A. 40.00
B. 5000
C. 6000
D. 7000
7.施工單位簽署建設工程項目質量合格的文件上，必須有( )簽字蓋章。
A.注冊建筑師
B.注冊結構工程師
C.注冊建造師
D.注冊施工管理師
8.住房公積金管理的決策機構是( )。
A.住房公積金管理委員會
B.住房公積金管理中心
C.存儲住房公積金的金融機構
D.設區城市人民政府
9.商品房買賣合同約定面積為150平米，價格為40.00元每平米，交付使用時，產權登記面積為155平米，買賣雙方未對面積誤差的處理方式作出約定。根據有關規定最后結算的房價款應為( )萬元。
A.60.0
B.61.0
C.61.8
D.62.0
10.人民法院依法拍賣抵押房地產時，拍賣保留價應由( )確定。
A.房地產估價機構
B.人民法院
C.抵押權人
D.人民法院和房地產估價機構共同
11.在我國，房地產價格計估制度是根據( )確立的一項房地產交易基本制度。
A.法律
B.行政法規
C.部門規章
D.政府規范性文件
12.某公司以一宗房地產先向甲銀行申請抵押貸款，同時辦理了抵押登記，后又以該房地產同乙銀行申清抵押貸款，也辦理了抵押登記.貸款到期后，該公司無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款( )。
A.甲銀行優先受償
B.按兩家銀行的債權數額大小確定受償順序
C.乙銀行優先受償
D.按兩家銀行的債權比例受償
13.新建商品住宅小區的業主大會成立之前，住房維修資金( )。
A.由物業管理企業代管
B.由房地產管理部門代管
C.由財政部門代管
D.由業主自行管理
14.合法建造房屋的物權目( )發生效力。
A.記載于不動產登記簿時
B.頒發房屋權屬證書時
C.申青房屋所有權登記時
D.事實行為成就時
15.下列關于預告登記的表述中，錯誤的是( )。
A.預告登記的目的是保障將來實現的物權
B.預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的.，預告登記失效
C.預告登記后，未繹預告登記的權利人同學處分該不動產的，不發生物權效力
D.預告登記酌范圍應當足商品房預售，主要是防止一房多賣
16.根據《房產測量規范》，不計算房屋建筑面積的是( )。
A.屬永久性建筑有柱的貨棚
B.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊
C.無頂蓋的室外樓梯
D.與室內不相通的類似于陽臺的建筑
17.房地產估價報告應有至少( )名專職注冊房地產估價師簽字。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
18.大專院校、科研院所從事房地產教學、研究的人員取得房地產估價師執業資格的，申請注冊時，需要提供( )。
A.人才服務中心托管人事檔案的證明
B.社會保險繳納憑證復印件
C.所在單位同意其注冊的書面意見
D.所取得的房地產估價科研成果
19.《房地產估價機構管理辦琺》規定，二級資質房地產估價機構不得從事( )估價業務。
A.城市房屋拆
B.課稅
C.企業清算
D.司法鑒定
20.某房地產估價師于2004年8月初始注冊在甲房地產估價機構，后于2006年2月變更注冊至乙房地產估價機構，則該房地產估價師的注冊有效期至( )。
A. 2006年8月
B. 2007年8月
C. 2008年2月
D. 2009年2月
房地產估價師《制度與政策》真題 2
單項選擇題
14反映企業營運能力的財務分析指標有( )。
A流動比率
B應收賬款周轉率
C資產報酬率
D存貨周轉天數
E資產負債率
【答案】BD
【解析】本題考查的是財務分析。營運能力分析主要包括存貨周轉指標和應收賬款周轉指標分析。存貨周轉指標主要有存貨周轉率和存貨周轉天數。應收賬款周轉指標主要有應收賬款周轉率和應收賬款周轉天數參見教材P363.
15關于房地產拍賣標的說法，錯誤的有( )。
A抵押房地產未經抵押權人同意不能拍賣
B處分權受到限制的房地產可以作為拍賣標的物
C未經其他共有人書面同意的共有房地產不能拍賣
D 以劃撥方式職得的國有土地使用權可直接進行拍賣
E城鄉鎮人民磚府批準的集體土地上房屋可進行拍賣
【答案】BD
【解析】本題考查的是房地產拍賣的條件。權利人對房地產的處分權受到限制的房地產不得拍賣，以劃撥方式職得國有土地使用權的房地產拍賣應當報請有關部門批準，辦理土地使用權出讓手續，并繳納土地使用權出讓金，可以不辦理出讓手續的，應當由拍賣行將拍賣標的所得收益中的土地收益上繳國家。參見教材P416。
判斷題
1國有土地的所有權由全國人民代表大會代表國家行使。( )
【答案】×
【解析】本題考查的是土地所有制。全民所有制的土地被稱為國家所有土地，簡稱國有土地，其所有權由國務院代表國家行使。參見教材P11。
2職得國有建設用地使用權后，滿2年仍未動工開發而閑置的，可以無償收回。( )
【答案】×
【解析】本題考查的是建設用地使用權出讓合同及其管理。超過出讓合同約定的動工開發日期滿年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費，滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權，但是，固不可抗力或者政府、政府有關部門的行為，或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。參見教材P33.
3國有企業改革成為股份合作制企業，經批準可保留其劃撥的土地使用權。( )
【答案】×
【解析】本題考查的.是建設用地使用權劃撥的管理。下列情況應采取土地出讓或出租方式處置：(1)國有企業改造或改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業集團的，
(2)國有企業改組為股份合作制的，(3)國有企業租賃經營的，(4)非國有企業兼并國有企業
的。參見教材P36.
4國有土地上被征收房屋的價值評估時點為房地產估價機構實施評估之日。( )
【答案】×
【解析】本題考查的是房屋征收評估原則和要求。被征收房屋價值評估時點應當為房屋征收決定公告之日。用于產權調換房屋價值評估時點應當與被征收房屋價值評估時點一致。參見教材P49。
5國有土地上房屋征收補償費用應在作出房屋征收決定前足額到位，專款專用。( )
【答案】√
【解析】本題考查的是國有土地上房屋征收的程序。作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。參見教材P44.
6建設工程規劃許可證的頒發部門是城市建設行政管理部門。( )
【答案】×
【解析】本題考查的是城鄉規劃的實施與監督。由城市、縣人民磚府城鄉劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府核發建設工程規劃許可證。參見教材p60。
7城市規劃中的控制性詳細規劃應當給出綠化用地界線的具體坐標。( )
【答案】√
【解析】本題考查的是城鄉規劃控制線。控制性詳細規劃應當提出不同類型用地的界線、規定綠化率控制指標和綠化用地界線的具體坐標。參見教材p64。
8只要經工程質量監督單位認定房屋質量存在的問題，購房者就可以退房。( )
【答案】×
【解析】本題考查的是房地產開發項目質量責任制度。商品房交付使用后，購房人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量下臺格的，購房人有權退房。參見教材P94.
9.以劃撥方式取得國有建設用地使用權的私有住宅轉讓后仍用于居住的，必須辦理出讓手續。
【答案】×
【解析】本題考查的是房地產開發項目轉讓。私有住宅轉讓后仍用于居住的，經有批準權的人民政府批準，可以不辦理土地使用權出讓手續。參見教材p96。
10.房地產轉讓的實質是房地產權屬發生轉移。( )
【答案】√
【解析】本題考查的是房地產轉讓概述。房地產轉讓的實質是房地產權屬發生轉移。參見教材P105。
房地產估價師《制度與政策》真題 3
一、單項選擇題
1.【題干】下列企業或機構中，不屬于房地產業的是( )。
【選項】
A.房地產開發企業
B.房地產估價機構
C.物業服務企業
D.建筑施工企業
【答案】D
【解析】本題考查的是房地產業的基本概念。房地產業是從事房地產投資、開發、經營、服務和管理的行業，包括開發經營、房地產中介服務、物業管理和其他房地產活動。
【考點】
2.【題干】依法征收集體土地的前提，是國家為了( )利益的需要。
【選項】
A.公共
B.社會
C.集體
D.政府
【答案】A
【解析】本題考查的是征收、征用集體土地的政策規定。《物權法》規定：為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體土地。
【考點】
3.【題干】下列國有建設用地中，不能通過劃撥方式取得使用權的'是( )。
【選項】
A.城市綠地
B.汽車加油站
C.街心公園
D.地稅局機關
【答案】B
【解析】本題考查的是建設用地使用權劃撥的范圍。根據《劃撥用地目錄》(國土資源部令第9號)，下列建設用地可由縣級以上人民政府依法批準，劃撥土地使用權;
①國家機關用地。
②軍事用地。
③城市基礎用地。
④公益事業用地。
⑤國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地。
⑥法律、行政法規規定的其他用地。
【考點】
4.【題干】國有土地上房屋征收補償協議由( )和被征收人簽訂。
【選項】
A.房屋征收部門
B.房地產估價機構
C.房屋征收主體
D.房屋征收實施單位
【答案】A
【解析】本題考查的是國有土地上房屋征收的補償。房屋征收部門與被征收人就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面基、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過度方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
【考點】
5.【題干】被征收人對房地產估價機構的復核結果有異議的，可以向( )申請鑒定。
【選項】
A.城市綠地
B.汽車加油站
C.街心公園
D.地稅局機關
【答案】D
【解析】本題考查的是國有土地上房屋征收的補償。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估詹家委員會申請鑒定。
【考點】
6.【題干】建筑工程施工過程中，施工單位發生變更的，應重新申請領取( )。
【選項】
A.房屋征收部門
B.另一家房地產估價機構
C.檢察機關
D.房地產價格評估專家委員會
【答案】B
【解析】本題考查的是施工許可管理。建筑工程在施工過程中，建設單位或者施工單位發生變更的，應當重新申請領取施工許可證。
【考點】
7.【題干】城市規劃中，城市綠地范圍的控制線是( )。
【選項】
A.紅線
B.黃線
C.綠線
D.紫線
【答案】C
【解析】本題考查的是城鄉規劃控制線。城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線。
【考點】
8.【題干】某房地產開發投資項目資本金為2000萬元，則開發企業以工業產權作價出資的最高額是( )萬元。
【選項】
A.400
B.600
C.700
D.1000
【答案】A
【解析】本題考查的是房地產開發項目實行資本金制度。以工業產權、非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本總金額的20%，國家對采用高新技術成果有特別規定的除外。
【考點】
9.【題干】新建商品房的質量問題由( )承擔責任。
【選項】
A.勘察設計單位
B.施工企業
C.工程監理單位
D.房地產開發企業
【答案】D
【解析】本題考查的是房地產開發項目質量責任制度。房地產開發企業應當對其開發建設的房地產開發項目的質量承擔責任。
【考點】
10.【題干】某房地產開發企業預收一套建筑面積100m2的商品住宅，單價為1萬元/m2。購房合同對面積誤差未作約定。經實測房屋建筑面積為105m2，買受人實際應付購房款( )萬元。
【選項】
A.100
B.101
C.103
D.105
【答案】C
【解析】本題考查的是商品房買賣合同。按套內建筑面積計價，面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權解除合同。買受人不退房的，實測面積大于預測面積時，面積誤差比在3%之內的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產企業承擔，產權歸買受人。
【考點】
11.【題干】房屋租賃合同約定的租賃期限依法不得超過( )年。
【選項】
A.5
B.10
C.15
D.20
【答案】D
【解析】本題考查的是商品房屋租賃合同
房地產估價師《制度與政策》真題 4
1、下列關于廉租住房地表述中，正確的是( )
A.廉租住房地供應對象包括中低收入家庭
B.廉租住房免征房產稅
C.廉租住房的供應以實物配租為主
D.廉租住房保障面積標準原則上不超過當地人住房面積的60%
2、《土地管理法》規定，農民自由住宅的宅基地，屬( )所有。
A.國家
B.所在的村民小組
C. 農民個人
D.農民集體
3、下列關于征收土地的表述中，正確的是( )
A.土地補償費均為該土地別征地前三年平均年產值的6至10倍
B.安置補助費只能發放給安置單位
C.并非所有的征地都要支付青苗補償費
D.只有所征土地連續三年以上常年種菜，才須繳納新菜地開發建設基金
4、放地產開發項目自( )之日起滿意念未動工開發的，可以征收土地閑置費。
A.土地使用權出讓合同簽定
B.土地使用權出讓合同約定的動工開發
C.土地使用權出讓金繳納
D.土地使用權證書取得
5、《憲法》規定，國家為了公共利益的需求，可以依照法律規定對土地實行( )并給予補償
A.征收 B.征用 C.征收或者征用 D.征購
6、依據《城市房屋拆遷估價指導意見》，城市房屋拆遷估價的估價時點一般為( )之日
A.房地產估價師實地查勘 B.國有土地出讓合同簽定
C.拆遷公司現場動員搬遷 D.房屋拆遷許可證頒發
7、在城市房屋拆遷行政裁決中，被拆遷人是房屋拆遷管理部門的`，有( )裁決
A.上級房屋拆遷管理部門
B.人民法院
C.縣級以上人民政府
D.同級人民政府
8、在城市房屋拆遷補償安置中( )
A.產權不明確的房屋不予補償
B.已設定抵押的房屋，補償款應直接付給抵押權人
C.未解除租賃關系的房屋，暫不補償
D.未超過使用期限的臨時建筑，應給予適當補償
9、建筑物是否屬違章建筑，應由該建筑物所在地的( )認定
A.房屋權書登記機關 B.縣級以上人民政府
C.房屋拆遷管理部門 D.城市規劃行政主管部門
10、房地產開發企業銷售商品住宅，其保修期從( )之日請計算
A.工程竣工
B.物業驗收合格
C.購房人實際入住
D.開發企業向購房人交付房屋
參考答案：
1、D 2、D 3、C 4、B 5、C 6、D 7、D 8、D 9、D 10、D
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