2015年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》真題及答案
一、單選題
1、耕地占用稅的計稅依據(jù)是納稅人( )面積。
A.經(jīng)批準(zhǔn)占用的耕地
B.經(jīng)批準(zhǔn)占用的土地
C.實際占用的耕地
D.實際占用的建設(shè)用地
【正確答案】：C
2、個人出售自住房并擬在出售1年內(nèi)重新購房，其應(yīng)繳納的個人所得稅稅款，應(yīng)當(dāng)在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記前，以納稅( )形式向稅務(wù)機關(guān)繳納。
A.預(yù)交款
B.預(yù)訂金
C.訂金
D.保證金
【正確答案】：D
3、甲公司的自營地下商場原價2000萬元，當(dāng)?shù)仡愃莆飿I(yè)的年租金為200萬元，若稅務(wù)機關(guān)課征房產(chǎn)稅時適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是( )萬元。
A.8
B.11.76
C.16.8
D.24
【正確答案】：B
4、關(guān)于個人住房公積金的說法，正確的是( )。
A.個人住房公積金的利息所得免征個人所得稅
B.住房公積金的繳存比例一般不得低于5%，原則上不得超過15%
C.個人購買商鋪時，可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額
D.每年的1月1日為職工住房公積金的結(jié)息日
【正確答案】：A
5、在城市用地經(jīng)濟評價中，確定各種地價修正系數(shù)基礎(chǔ)的區(qū)位條件是( )。
A.宏觀區(qū)位
B.中觀區(qū)位
C.微觀區(qū)位
D.其他區(qū)位
【正確答案】：C
6、通常是構(gòu)成居住區(qū)的基本單位是( )。
A.居住小區(qū)
B.居住組團
C.獨幢住宅樓
D.分戶家庭
【正確答案】：B
7、根據(jù)國家《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》，3類標(biāo)準(zhǔn)適用于( )。
A.療養(yǎng)區(qū)
B.居住區(qū)
C.工業(yè)區(qū)
D.大學(xué)區(qū)
【正確答案】：C
8、框架結(jié)構(gòu)廠房的柱下基礎(chǔ)一般采用的基礎(chǔ)形式是( )。
A.獨立基礎(chǔ)
B.條形基礎(chǔ)
C.整體式筏式基礎(chǔ)
D.箱形基礎(chǔ)
【正確答案】：A
9、在建筑構(gòu)造中，按照建筑物的層數(shù)來設(shè)置縫寬的變形縫是( )。
A.沉降縫
B.伸縮縫
C.溫度縫
D.防震縫
【正確答案】：A
10、假設(shè)某建設(shè)項目建設(shè)期4年，各年計劃投資額分別為：第一年3600萬元，第二年4800萬元，第三年3800萬元，第四年3400萬元，年平均價格上漲率為5%，則該項目建設(shè)期間漲價預(yù)備費為( )萬元。
A.1130
B.1165.43
C.1910
D.2003.7
【正確答案】：D
11、在工程建設(shè)定額中，分項最細、定額子目最多的是( )。
A.概算指標(biāo)
B.概算定額
C.預(yù)算定額
D.施工定額
【正確答案】：D
12、下列房地產(chǎn)圖中，用作房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書附圖的是( )。
A.地籍圖和房產(chǎn)分戶圖
B.宗地圖和房產(chǎn)分戶圖
C.地形圖和房產(chǎn)分戶圖
D.宗地圖和房產(chǎn)分丘圖
【正確答案】：B
13、下列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策中，屬于財政政策的是( )。
A.提高貸款利率
B.提高購房最低首付款比例
C.提高法定存款準(zhǔn)備金率
D.提高房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收
【正確答案】：D
14、某國的現(xiàn)金流通量為4000萬億元，單位和個人的活期存款為1000萬億元，單位和個人的定期存款為2000萬億元，其他存款為500萬億元，則該國的狹義貨幣為( )萬億元。
A.4000
B.5000
C.7000
D.7500
【正確答案】：A
15、下列股東權(quán)利中，屬于自益權(quán)的是( )。
A.股票過戶的權(quán)利
B.表決權(quán)
C.查詢公司經(jīng)營狀況的權(quán)利
D.出席股東大會的權(quán)利
【正確答案】：A
16、房地產(chǎn)估價機構(gòu)為轉(zhuǎn)移由于其房地產(chǎn)估價師工作過失造成的經(jīng)濟賠償風(fēng)險，向保險公司投保的險種是( )。
A.人身保險
B.責(zé)任保險
C.財產(chǎn)損失保險
D.信用保證保險
【正確答案】：B
17、下列引起資產(chǎn)和負債同時減少的經(jīng)濟業(yè)務(wù)是( )。
A.將現(xiàn)金存入銀行
B.購進一批材料，貨款暫欠
C.以銀行存款購買設(shè)備
D.以銀行存款償還銀行借款
【正確答案】：D
18、張某購買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總價款為260萬元，雙方約定違約金26萬元，張某向劉某支付定金70萬元，價款于半年后一次付清。5個月后，該住房價格上漲為400萬元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責(zé)任價款是( )萬元。
A.96
B.104
C.140
D.166
【正確答案】：B
19、在強制拍賣中，拍賣的主體是( )。
A.人民法院和拍賣公司
B.競買人和買受人
C.人民法院和拍賣標(biāo)的所有權(quán)人
D.拍賣公司和拍賣標(biāo)的所有權(quán)人
【正確答案】：A
二、多選題
1、下列用地，法定出讓年限為50年的有( )。
A.居住用地
B.工業(yè)用地
C.體育用地
D.娛樂用地
E.旅游用地
【正確答案】：BC
2、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同附件的主要內(nèi)容包括( )。
A.當(dāng)事人的名稱和住所
B.土地界址、面積
C.宗地平面界址圖
D.開發(fā)投資強度
E.市縣政府規(guī)劃管理部門確定的宗地規(guī)劃條件
【正確答案】：CE
3、房地產(chǎn)估價專家委員會對估價報告的鑒定內(nèi)容包括( )。
A.估價方法選用
B.估價結(jié)果確定方式
C.估價師的職業(yè)道德
D.估價技術(shù)路線
E.估價參數(shù)選取
【正確答案】：ABDE
4、根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，房地產(chǎn)廣告不得( )。
A.涉及貸款服務(wù)
B.出現(xiàn)融資的內(nèi)容
C.承諾為入住者辦理戶口
D.利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果
E.使用建筑設(shè)計效果圖
【正確答案】：BCD
5、商品房銷售中，禁止的行為包括( )。
A.返本銷售
B.實名制購房
C.未取得商品房預(yù)售許可證收取定金
D.成套住宅分割拆零銷售
E.預(yù)購人將購買的期房再行轉(zhuǎn)讓
【正確答案】：ACDE
6、關(guān)于拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得價款清償順序的說法，正確的有( )。
A.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)先后清償
B.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償
C.抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償
D.抵押權(quán)未登記的，經(jīng)過公證的優(yōu)先清償
E.抵押權(quán)登記順序相同的，按照債權(quán)比例清償
【正確答案】：BCE
7、根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理預(yù)告登記的有( )。
A.預(yù)購商品房設(shè)定抵押
B.在建工程設(shè)定抵押
C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓
D.房屋所有權(quán)設(shè)定抵押
E.購買預(yù)售商品房
【正確答案】：ACDE
8、根據(jù)《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》，下列人員中不符合房地產(chǎn)估價師注冊條件的有( )。
A.緩刑期未滿的人員
B.現(xiàn)職公務(wù)員
C.年齡超過65周歲的人員
D.具有完全民事行為能力的人員
E.申請在2個房地產(chǎn)估價機構(gòu)執(zhí)業(yè)的人員
【正確答案】：ABCE
9、城市范圍內(nèi)的下列房地產(chǎn)中，屬于應(yīng)繳納房產(chǎn)稅的有( )。
A.名勝古跡自用的房產(chǎn)
B.寺廟出租的經(jīng)營用房產(chǎn)
C.校辦工廠的房產(chǎn)
D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造未售但自用的房產(chǎn)
E.地下停車場
【正確答案】：BCDE
10、下列污染類型中，屬于輻射污染的有( )。
A.燈光污染
B.視覺污染
C.高壓輸電線污染
D.垃圾臭氣污染
E.醫(yī)療照射
【正確答案】：ABCE
11、房地產(chǎn)估價師注冊證書失效的情形有( )。
A.注冊期滿3年而未延續(xù)注冊的
B.持續(xù)離開估價崗位超過1年的
C.年齡超過60周歲的
D.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書的
E.不具有完全民事行為能力的
【正確答案】：ADE
【答案解析】：參見教材P179，注冊房地產(chǎn)估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效：①聘用單位破產(chǎn)的;②聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的;③聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書的;④已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產(chǎn)估價機構(gòu)聘用的;⑤注冊有效期滿且未延續(xù)注冊的;⑥年齡超過65周歲的;⑦死亡或者不具有完全民事行為能力的;⑧其他導(dǎo)致注冊失效的情形。
12、物業(yè)服務(wù)收費的計費方式主要包括( )。
A.服務(wù)制
B.酬金制
C.包干制
D.管理制
E.服務(wù)和管理制
【正確答案】：BC
【答案解析】：參見教材P217，物業(yè)服務(wù)收費的計費方式主要包括包干制和酬金制兩種方式。
13、房地產(chǎn)平面圖包括( )。
A.房屋及其所占用的土地使用權(quán)權(quán)屬界定位置圖
B.房產(chǎn)分幅平面圖
C.房產(chǎn)分丘平面圖
D.房屋分層分戶平面圖
E.房產(chǎn)分幅位置圖
【正確答案】：BCD
14、城市詳細規(guī)劃分為( )。
A.遠期性詳細規(guī)劃
B.原則性詳細規(guī)劃
C.策略性戰(zhàn)略規(guī)劃
D.控制性詳細規(guī)劃
E.修建性詳細規(guī)劃
【正確答案】：DE
15、下列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有( )。
A.征收或者征用都是為了公共利益需要
B.征收或者征用都要依法給予補償
C.征收是國家行為，征用是企業(yè)行為
D.征收是土地所有權(quán)發(fā)生改變，征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變
E.征收是強制性的，征用是非強制性的
【正確答案】：ABD
【答案解析】：國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。征收主要是所有權(quán)的改變，是國家從被征用人手中直接取得所有權(quán)或其他權(quán)利的行為，其結(jié)果是權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移;征用是使用權(quán)的改變，是在特殊或者緊急狀態(tài)下的強制使用，一旦特殊或者緊急狀態(tài)結(jié)束，被征用的土地應(yīng)當(dāng)如數(shù)返還給原權(quán)利人。參見教材P20。
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