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2016房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》真題及答案（多選題）
多項(xiàng)選擇題
1.【題干】下列費(fèi)用中，屬于征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用的有( )。
【選項(xiàng)】
A.征地管理費(fèi)
B.青苗補(bǔ)償費(fèi)
C.安置補(bǔ)助費(fèi)
D.地上附著物補(bǔ)償費(fèi)
E.被征收農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用
【答案】BCDE
【解析】本題考查的是征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。
【考點(diǎn)】
3.【題干】根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施的行為有( )。
【選項(xiàng)】
A.改建房屋
B.新建房屋
C.擴(kuò)建房屋
D.租賃房屋
E.變賣(mài)房屋
【答案】ABC
【解析】本題考查的是國(guó)有土地上房屋征收的程序。在房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施上述行為的，不予補(bǔ)償。
【考點(diǎn)】
4.【題干】為加強(qiáng)規(guī)劃控制線(xiàn)的管理，原建設(shè)部先后就( )出臺(tái)了部門(mén)規(guī)章。
【選項(xiàng)】
A.規(guī)劃紅線(xiàn)
B.城市綠線(xiàn)
C.城市紫線(xiàn)
D.城市藍(lán)線(xiàn)
E.城市黃線(xiàn)
【答案】BCDE
【解析】本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃及控制線(xiàn)。為加強(qiáng)對(duì)規(guī)劃控制線(xiàn)的管理，原建設(shè)部相繼出臺(tái)以下部門(mén)規(guī)章進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)管理：《城市綠線(xiàn)管理辦法》(自2002年11月1日起施行)、《城市紫線(xiàn)管理辦法》(自2006年3月1日起施行)。
【考點(diǎn)】
5.【題干】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)交易的形式有( )。
【選項(xiàng)】
A.房地產(chǎn)出讓
B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
C.房地產(chǎn)抵押
D.土地劃撥
E.房屋租賃
【答案】BCE
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)交易管理的概念額原則。1994年7月5日頒布的《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易保羅房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃三種形式。
【考點(diǎn)】
6.【題干】根據(jù)《城市房地產(chǎn)裝讓管理規(guī)定》，下列房地產(chǎn)中，不得轉(zhuǎn)讓的有( )。
【選項(xiàng)】
A.已抵押的
B.已查封的
C.未取得房屋權(quán)屬證書(shū)的
D.土地是劃撥方式取得的
E.未取得土地使用權(quán)證書(shū)的
【答案】BCDE
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件。《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》都明確規(guī)定了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)符合的條件，采取排除法規(guī)定了下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/span>
(1)達(dá)不到下列條件的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。①以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開(kāi)發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開(kāi)發(fā)投資的25%以上;②屬于成片開(kāi)發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;③按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)。(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。(3)依法收回土地使用權(quán)的。(4)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的。(5)權(quán)屬有爭(zhēng)議的。(6)未依法進(jìn)行登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的。(7)法律和行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情況。
【考點(diǎn)】
7.【題干】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，不動(dòng)產(chǎn)登記的范圍有( )。
【選項(xiàng)】
A.海域使用權(quán)
B.國(guó)有土地使用權(quán)
C.森林、林木使用權(quán)
D.集體土地所有權(quán)
E.耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
【答案】ADE
【解析】本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的概念和范圍。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第五條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記的范圍是：1集體土地所有權(quán);2房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán);3森林、林木所有權(quán);4耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);5建設(shè)用地使用權(quán);6宅基地使用權(quán);7海域使用權(quán);8地役權(quán);9抵押權(quán);10法律規(guī)定需要等級(jí)的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。
【考點(diǎn)】
9.【題干】下列房產(chǎn)中，可以免征房地產(chǎn)稅的有( )。
【選項(xiàng)】
A.出租地下建筑物
B.企業(yè)興辦的學(xué)校自用房產(chǎn)
C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用的商品房
D.個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用房
E.老年服務(wù)機(jī)構(gòu)自用房產(chǎn)
【答案】BDE
【解析】本題考查的是房產(chǎn)稅。下述房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅：(1)國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)。但是，上述單位的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)使用的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)用房，不屬于免稅范圍。(2)由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)。(3)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)。但其附設(shè)的營(yíng)業(yè)用房及出租的房產(chǎn)，不屬于免稅范圍。(4)個(gè)人所有非經(jīng)營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房在出售前，不征收房產(chǎn)稅;但對(duì)售出前房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。(5)財(cái)經(jīng)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。
【考點(diǎn)】
10.【題干】城市用地實(shí)用性評(píng)價(jià)中，基本上可以修建的用地有( )。
【選項(xiàng)】
A.有輕微的活動(dòng)性沖溝 、滑坡等不良地質(zhì)現(xiàn)象的地段
B.地形坡度超過(guò)20度以上的地段
C.洪水淹沒(méi)深度為2米的地段
D.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)價(jià)值很高的基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)
E.地下水位深度距地表面深度較淺的地段
【答案】AE
【解析】本題考查的是城市用地。二類(lèi)用地：即基本上可以修建的用地。其具體情況是：①土質(zhì)較差，在修建建筑物時(shí)，地基需要采取人工加固措施;②地下水距地表面的深度較淺，修建建筑物時(shí)，需降低地下水位或采取排水措施;③屬洪水輕度淹沒(méi)區(qū)，淹沒(méi)深度不超過(guò)1～1.5m，需采取防洪措施;④地形坡度較大，修建建筑物時(shí)，除需要采取一定的工程措施外，還需動(dòng)用較大的土石方工程;⑤地表面有較嚴(yán)重的積水現(xiàn)象，需采采取專(zhuān)門(mén)的工程準(zhǔn)備措施加以改善;⑥有輕微的活動(dòng)性沖溝、滑坡等不良地質(zhì)現(xiàn)象，需要采取一定工程準(zhǔn)備措施等。
【考點(diǎn)】
11.【題干】下列屬于建筑物永久荷載的有( )。
【選項(xiàng)】
A.建筑物的自重
B.家具
C.設(shè)備
D.風(fēng)
E.地基土壓力
【答案】AE
【解析】本題考查的是建筑設(shè)計(jì)，永久荷載是指建筑本身的自重，以及地基給建筑的土反力或土壓力。
【考點(diǎn)】
12【題干】宏觀經(jīng)濟(jì)政策目標(biāo)有( )。
【選項(xiàng)】
A.廠商利潤(rùn)最大化
B.充分就業(yè)
C.價(jià)格穩(wěn)定
D.經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)
E.國(guó)際收支平衡
【答案】BCDE
【解析】本題考查的是宏觀經(jīng)濟(jì)政策目標(biāo)。宏觀經(jīng)濟(jì)政策目標(biāo)包括充分就業(yè)、價(jià)格穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和國(guó)際收支平衡，而宏觀經(jīng)濟(jì)政策是為了達(dá)到這些目標(biāo)而指定的政策措施。
【考點(diǎn)】
13.【題干】關(guān)于股票和公司的債券的說(shuō)法，正確的有( )。
A.股票持有人和公司債券持有人都承擔(dān)公司經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任
B.股票和公司債券同屬于流通證券
C.股票投資和公司債券投資都屬于長(zhǎng)期投資
D.股票投資和公司債券投資收益都受公司經(jīng)營(yíng)狀況的影響
E. 股票投資和公司債券都體現(xiàn)資本信用關(guān)系
【答案】BE
【解析】本題考查的是股票與相關(guān)概念的比較。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，在風(fēng)險(xiǎn)方面，股票持有者承擔(dān)公司經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，而公司債券持有人則不需承擔(dān)公司經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任;選項(xiàng)C錯(cuò)誤，股票投資是一種長(zhǎng)期投資，而公司債券投資則是一種短期投資;選項(xiàng)D錯(cuò)誤，公司債券持有人已發(fā)獲取的收益是公司債券利息，并且數(shù)額事先已經(jīng)確定，不受公司經(jīng)營(yíng)狀況的影響。
【考點(diǎn)】
14.【題干】反映企業(yè)營(yíng)運(yùn)能力的財(cái)務(wù)分析指標(biāo)有( )。
A.流動(dòng)比率
B.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率
C.資產(chǎn)報(bào)酬率
D.存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)
E.資產(chǎn)負(fù)債率
【答案】BD
【解析】本題考查的是財(cái)務(wù)分析。營(yíng)運(yùn)能力分析主要包括存貨周轉(zhuǎn)指標(biāo)和應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)指標(biāo)分析。存貨周轉(zhuǎn)指標(biāo)主要有存貨周轉(zhuǎn)率和存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)。應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)指標(biāo)主要有應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率和應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)。
【考點(diǎn)】
15.【題干】關(guān)于房地產(chǎn)拍賣(mài)標(biāo)的的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有( )。
A.抵押房地產(chǎn)未經(jīng)抵押人同意不能拍賣(mài)
B.處分權(quán)收到限制的房地產(chǎn)可以作為拍賣(mài)標(biāo)的物
C.未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的共有房地產(chǎn)不能拍賣(mài)
D.以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)可直接進(jìn)行拍賣(mài)
E.城鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)的集體土地上房屋可進(jìn)行拍賣(mài)
【答案】BD
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)拍賣(mài)條件。權(quán)利人對(duì)房地產(chǎn)的處分權(quán)收到限制的房地產(chǎn)不得拍賣(mài);以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的房地產(chǎn)拍賣(mài)應(yīng)當(dāng)報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并交納土地使用權(quán)出讓金;可以不辦理出讓手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)由拍賣(mài)行將拍賣(mài)標(biāo)的所得收益中的土地收益上繳國(guó)家。
【考點(diǎn)】
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