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房地產(chǎn)估價師制度與政策精選檢測題
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1、廉租住房的租金實行政府定價，租金標準由( )構(gòu)成。
A.維修費 B.折舊費 C.稅金 D.投資利息 E. 管理費
2、對違法與售商品房規(guī)定了具體處罰條款的法規(guī)有( )。
A.《城市房地產(chǎn)管理法》
B.《土地管理法》
C.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》
D.《城市商品房預售管理辦法》
E.《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》
3、根據(jù)《憲法》，下列自然資源既有可能屬于國家又有可能屬于集體所有的有( )。
A.礦藏、森林、草原
B.水流、山嶺、灘涂
C. 森林、山嶺、荒地
D.森林、水流、荒地
E. 草原、灘涂、荒地
4、城市房屋拆遷當事人達成拆遷補償安置協(xié)議后，又產(chǎn)生糾紛的，如選擇仲裁方式，則( )。
A.必須經(jīng)房屋拆遷管理部門統(tǒng)一
B.前提條件是當事人必須自愿達成仲裁協(xié)議
C. 實行“一裁終局制”
D.只有一方依據(jù)補償安置協(xié)議中的仲裁條款申請仲裁的，仲裁委員會不予受理
E. 對仲裁結(jié)果不服向人民法院提起訴訟的，人們法院不予受理
5、下列房地產(chǎn)中，不得設(shè)定抵押的有( )。
A.共有房地產(chǎn)
B.未解決權(quán)屬爭議的房屋
C.已出租的房屋
D.被執(zhí)法機關(guān)查封的房屋
E. 經(jīng)濟適用住房
6、我國房屋權(quán)屬登記( )
A.具有公信力
B.公告是必經(jīng)程序
C.是一項法定制度
D.為全力動態(tài)登記
E.可以制作頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書
7、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列不應(yīng)分攤的共有面積有( )
A.為建筑造型而間、無實用功能的建筑面積
B.建在幢內(nèi)且為本幢服務(wù)的配電房
C.為多幢綜合樓服務(wù)的 物業(yè)管理用房
D.人防用的地下室
E.用作公共休息場所的架空層
8、由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令其停止違法活動，并可處以違法所得3倍
以下?lián)怀^3萬元的罰款;沒有違法所得的可處以1萬元以下罰款的情形有( )
A.同時在兩個或者兩個以上房地產(chǎn)估價機構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)的
B.未經(jīng)注冊擅自以房地產(chǎn) 估價師名義從事估價業(yè)務(wù)的
C.以注冊房地產(chǎn)估價師個人名義承接房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)并收取費用的
D.準許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價師業(yè)務(wù)的
E.兩個房地產(chǎn)估價機構(gòu)聯(lián)合投標獲得估價業(yè)務(wù)的
9、國辦發(fā)[2005]26號文件規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房原則上同時具備的條件有( )
A.住宅小區(qū)綠地率在30%以下
B.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上
C.單套建筑面積在120㎡以下
D.實際成交價格低于同級別徒弟住房平均交易價格1.2倍以下
E.人均居住建筑面積在25㎡以下
10、下列有關(guān)各種彈性的表述中，正確的有( )
A.奢侈品的需求價格彈性相對較大
B.占家庭指出比例較大的上品，其需求價格彈性相對較小
C.商品對另外一種商品的需求交叉彈性大于0時，這兩種商品為互補品
D.商品對另外一種商品的需求交叉彈性等于0時，這兩種商品為不相關(guān)商品
E.商品的供給彈性大于1時，稱供給富有彈性
答案：1、AE 2、ACD 3、CE 4、BCE 5、BD 6、ADE 7、ACDE 8、ACD 9、BCD 10、ADE
11、下列不屬于申請建筑工程施工許可證的條件是( )
A.已經(jīng)辦理該建筑工程地批準手續(xù)
B.已經(jīng)確定施工企業(yè)
C.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施
D.建設(shè)單位已制服工程款
12、建設(shè)工程竣工驗收，有( )負責組織實施
A.工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)
B.建設(shè)單位
C.工程監(jiān)理單位
D.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門
13、承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人( )
A.應(yīng)重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效
B.可以收回房屋出租給其他人
C.可以要求增加租金
D.應(yīng)當繼續(xù)履行遠租賃合同
14、設(shè)訂房地產(chǎn)抵押辦理房屋他項權(quán)利登記后，該房屋的《房屋所有權(quán)證》應(yīng)由( )收執(zhí)
A.抵押人
B.抵押權(quán)人
C.房屋權(quán)屬登記機關(guān)
D.公證機關(guān)
15、下列關(guān)于商品房屋銷售的表述中，正確的是( )
A.商品房買賣合同約定的面積誤差不的超過3%
B.按何種面積計價，就按何種面積登記發(fā)證
C.按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積
D.商品房買賣合同對面積誤差無約定的，應(yīng)據(jù)實計算房價款
16、下列關(guān)于我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記的表述中，不正確的是( )
A.依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利手國家法律保護
B.當事人對房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記
C.經(jīng)法定登記機關(guān)低級的房地產(chǎn)權(quán)具有對抗第三人的效力
D.房屋因買賣、贈與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)及時辦理變更登記
17、根據(jù)《住房置業(yè)擔保管理試行辦法》，下列關(guān)于住房置業(yè)擔保機構(gòu)的表述中，不正確的是( )
A.有不少與1000萬元人民幣的注冊資本
B.有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房
C.是非銀行性金融機構(gòu)
D.可要求借款人提供抵押反擔保
18、《刑法》規(guī)定，承擔資產(chǎn)評估等職責的中介組織的人員雖未索取他人財務(wù)或非法收受他人財物，但故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴重的可處( )，并處罰金
A.三年以下有期徒刑或者拘役 B.五年以下有期徒刑或者拘役
C.五年以下有期徒刑或者管制 D.五年以上，十年以下有期徒刑
19、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，極端一半建筑面積的是( )
A.無柱的雨棚
B.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊
C.房屋內(nèi)高度在2.2m以上的技術(shù)層
D.與室內(nèi)不相通的裝飾性陽臺
20、具體承擔全國一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)信用檔案系統(tǒng)管理的部門是( )
A.建設(shè)部
B.建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)公司
C.建設(shè)部信息中心
D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會
答案： 11、D 12、B 13、D 14、C 15、C 16、D 17、C 18、B 19、B 20、D
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