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房地產估價師《經管與管理》試題
1、香港新鴻基地產投資有限公司的董事會決議規定，在大陸的投資不能超過其全部投資的10％，這是基于（ ）的考慮結果。
A．大陸政策多變
B．占領世界投資市場
C．風險轉移
D．投資組合
答案：d
2、個別發展項目因素、建筑物類型、地點等引起的項目風險屬于（ ）。
A．系統風險
B．資本價值風險
C．個別風險
D．比較風險
答案：c
3、某投資市場平均收益率為12％，銀行貸款利率為5.17％，國債收益率為3.5％，房地產投資的風險相關系數為0.5，那么當前房地產投資的折現率為（ ）。
A．3．5％
B．5．17％
C．7．75％
D．8．59％
答案：c
4、租金調整時可能會引起爭議而訴諸與法律所帶來的風險屬于（ ）。
A．收益現金流風險
B．資本價值風險
C．比較風險
D．未來運營風險
答案：d
5、房地產能抵消通貨膨脹的影響，尤其是（ ）的影響
A．預期通貨膨脹
B．非預期通貨膨脹
C．成本型通貨膨脹
D．需求型通貨膨脹
答案：a
6、房地產投資項目的實際收益現金流未達到預期目標要求的風險是（ ）。
A．比較風險
B．收益現金流風險
C．持有期風險
D．時間風險
答案：b
7、房地產投資的（ ）優點，是置業投資者所能容忍較低投資收益率的原因。
A．能抵消通貨膨脹的影響
B．相對較高的收益水平
C．提高投資者的資信等級
D．易于獲得金融機構的支持
答案：a
8、開發投資的投資者主要是（ ）。
A．賺取利潤
B．保值增值
C．獲得收益
D．消費
答案：a
9、北京天鴻寶業通過公司上市，解決了房地產開發所需的資本金投入問題，購買該公司的股票屬于（ ）。
A．房地產開發投資
B．房地產置業投資
C．房地產間接投資
D．投資于房地產投資信托公司
答案：c
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