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房地產估價師《制度與政策》復習試題
一、單項選擇題(共40題，每題2分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號)
1、《中華人民共和國城鄉規劃法》規定，建設單位應當在竣工驗收后（ ）個月內向城鄉規劃主管部門報送有關竣工驗收資料。
A.3
B.6
C.9
D.10
【正確答案】：B
2、經批準，A房地產開發企業對其開發的部分商品房戶型進行了變更。按規定，A房地產開發企業應當在變更確立之日起（ ）日內，書面通知買受人。
A.10
B.15
C.30
D.45
【正確答案】：A
【答案解析】：參見教材P112，經規劃部門批準的規劃變更.設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或使用功能情形的，房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。
3、某宗以房產為主的房地產評估價格為1200萬元人民幣，根據國家關于估價收費標準的一般規定，該房地產估價最高收費額為（ ）萬元。（2007年試題）
A.1．80
B.2．80
C.3．05
D.5．00
【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P164，房地產估價采用差額定率分檔累進計收，即按房地產價格總額大小劃分計費率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。根據以房產為主的房地產估價收費標準，100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05萬元。
【該題針對“房地產中介服務行業管理概述”知識點進行考核】
4、土地使用權出讓批準后由（ ）實施。
A.市、縣人民政府資源管理部門
B.市、縣人民政府土地管理部門
C.市、縣人民政府
D.市、縣人民政府房產管理部門
【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P26。土地使用權出讓批準后由市、縣人民政府土地管理部門實施 。
5、超過土地使用權出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，最高可以征收相當于土地使用權出讓金（ ）以下的土地閑置費。
A.5%
B.10%
C.15%
D.20%
【答案解析】：《城市房地產管理法》第二十五條規定：“……超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費；滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權；但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。”故，答案應為Ｄ項。
6、物業管理實施原則是（ ）。
A.業主公約的自我約束．自我管理與物業服務企業的專業化管理相結合
B.業主大會的自我約束．自我管理與物業服務企業的專業化管理相結合
C.業主委員會的自我約束．自我管理與物業服務企業的專業化管理相結合
D.業主的自我約束．自我管理與物業服務企業的專業化管理相結合
【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P210，物業管理實施原則是業主的自我約束.自我管理與物業服務企業的專業化管理相結合。
7、工業用地使用權出讓方式不包括（ ）。
A.招標方式
B.協議方式
C.劃撥方式
D.掛牌方式
【正確答案】：C
【答案解析】：下列建設用地可由有批準權的人民政府依法批準劃撥；(1)國家機關用地和軍事用地；(2)城市基礎設施和公益事業用地；(3)國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；(4)法律、行政法規規定的其他用地。參見教材P26。
8、《中華人民共和國招標投標法》規定，招標人采用邀請招標方式的，應當向（ ）個以上具備承擔招標項目能力、資信良好的特定法人或者其他組織發出投標邀請書。
A.3
B.10
C.5
D.6
【正確答案】：A
【答案解析】：參見教材P83。
9、按照規定，房地產開發企業在變更事項書面通知買受人后，買受人有權在通知到達之日起（ ）日內做出是否退房的書面答復。
A.15
B.10
C.45
D.30
【正確答案】：A
【答案解析】：參見教材P112，買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。
10、國家實行土地登記制度，由（ ）對所管轄的土地進行登記造冊。
A.縣級以上人民政府
B.市級以上人民政府土地管理部門
C.縣級以上人民政府農業管理部門
D.鄉級以上人民政府
【正確答案】：A
【答案解析】：參見教材P11。國家實行土地登記制度，由縣級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊。
11、（ ）是規范財產關系的民事基本法律，調整因物的歸屬和利用而產生的民事關系；確定了國家、集體和私人的物權平等保護的原則，確定了物權的種類和內容，不動產等級制度，設立了更正登記、預告登記等。
A.《物權法》
B.《中華人民共和國城市房地產管理法》
C.《中華人民共和國城鄉規劃法》
D.《中華人民共和國農村土地承包法》
【正確答案】：A
【答案解析】：參見教材P16。《物權法》是規范財產關系的民事基本法律，調整因物的歸屬和利用而產生的民事關系；確定了國家、集體和私人的物權平等保護的原則，確定了物權的種類和內容，不動產等級制度，設立了更正登記、預告登記等。
12、國家實行保護耕地的制度。下列不屬于耕地范圍的是（ ）。
A.新開墾荒地
B.輪歇地、草田輪作地
C.以種植農作物為主間有零星果樹桑樹或其他樹木的土地
D.耕種3年以下的灘地和灘涂
【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P12。D選項應為耕種3年以上的灘地和灘涂。
13、建設單位領取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請延期，延期（ ）。
A.以一次為限，不超過三個月
B.以兩次為限，每次不超過三個月
C.以兩次為限，共計不超過三個月
D.以三次為限，每次不超過三個月
【正確答案】：B
14、（ ）年中國房地產發展的主要特點是針對傳統住房制度的核心----低租金，提出了以大幅度提高租金為基本環節的改革思路。
A.1949～1955
B.1956～1965
C.1966～1978
D.1978～1991
【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P5-6。1978～1991年中國房地產發展的主要特點是針對傳統住房制度的核心----低租金，提出了以大幅度提高租金為基本環節的改革思路。
15、房地產權屬登記管理必須堅持屬地管理原則，即只能由（ ）負責所轄區范圍內的房地產登記工作。
A.省級行政主管部門
B.市（縣）城市管理部門
C.市（縣）規劃管理部門
D.市（縣）房地產管理部門
【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P130，房地產登記必須堅持屬地管理原則，即只能由市（縣）房地產管理部門負責所轄區范圍內的房地產登記工作。
16、（ ）負責一級房地產估價機構資質許可。
A.國務院
B.國務院建設行政主管部門
C.中國房地產估價師與房地產經紀人學會
D.省級政府建設行政主管部門
【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P169，國務院建設行政主管部門應當自受理申請材料之日起20日內作出決定。
【該題針對“房地產估價機構管理”知識點進行考核】
17、對申請房地產估價師變更注冊．延續注冊的，省．自治區．直轄市人民政府建設（房地產）主管部門應當自受理申請之日起（ ）日內審查完畢，并將申請材料和初審意見報國務院建設主管部門。
A.5
B.10
C.20
D.30
【正確答案】：A
【答案解析】：參見教材P178，省.自治區.直轄市人民政府房地產主管部門應當自受理申請之日起5日內審查完畢，并將申請材料和初審意見報國務院建設主管部門。
18、在物業管理的策劃階段中，建設單位應與選聘的物業服務企業簽訂（ ）。
A.《物業服務合同》
B.《物業管理合同》
C.《前期物業服務合同》
D.《后期物業服務合同》
【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P205，建設單位應與選聘的物業服務企業簽訂《前期物業服務合同》。
19、房地產估價機構，是指依法設立并取得房地產估價機構資質，從事房地產估價活動的（ ）機構。
A.中介管理
B.市場服務
C.管理服務
D.中介服務
【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P166，房地產估價機構，是指依法設立并取得房地產估價機構資質，從事房地產估價活動的中介服務機構。
20、房地產權屬登記的法國登記制是（ ）。
A.托倫斯登記制
B.產權登記制
C.權利登記制
D.契據登記制
【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P127，因契據登記制為法國首創，所以又稱為“法國登記制”。
21、下列有關物業管理招標方式，表述錯誤的是（ ）。
A.物業管理招標有公開招標．邀請招標兩種方式
B.公開招標的優點是招標方有較大的選擇范圍
C.公開招標一般適用于規模較大的物業，尤其是收益性物業
D.公開招標一般適用于規模較小的物業
【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P215，公開招標一般適用于規模較大的物業，尤其是收益性物業。所以D選項不正確。
22、房地產估價機構組織形式中，合伙制由（ ）專職注冊房地產估價師合伙發起設立。
A.1名以上（含1名）
B.2名以上（含2名）
C.3名以上（含3名）
D.5名以上（含5名）
【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P166，房地產估價機構組織形式中，合伙制，由2名以上（含2名）專職注冊房地產估價師合伙發起設立。
23、購買經濟適用住房不滿（ ）年，不得直接上市交易。
A.8
B.3
C.10
D.5
【正確答案】：D
24、物業服務收費的計費方式中，酬金制是指（ ）。
A.由業主向物業服務企業支付固定物業服務費用，盈余或者虧損均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式
B.由業主向物業服務企業支付固定物業服務費用，盈余或者虧損均由物業服務企業享有或者承擔的物業服務計費方式
C.在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業服務企業，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由物業服務企業享有或者承擔的物業服務計費方式
D.在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業服務企業，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式
【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P217，酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業服務企業，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。
25、政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供（ ）。
A.商品住房
B.限價商品住房
C.經濟適用住房
D.廉租住房
【正確答案】：D
【答案解析】：低收入的住房保障只有廉租房。參見教材P8。
26、房地產中介服務機構在領取營業執照后的（ ）個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上房地產行政主管部門備案。
A.一
B.二
C.三
D.五
【正確答案】：A
【答案解析】：參見教材P164，房地產中介服務機構在領取營業執照后的一個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上房地產行政主管部門備案。
27、《中華人民共和國招標投標法》規定，開標由（ ）主持，并邀請所有投標人參加。
A.人民法院
B.行政主管部門
C.招標人
D.投標人
【正確答案】：C
28、《房屋建筑工程質量保修辦法》規定電氣系統、給排水管道、設備安裝的保修期是（ ）。
A.5年
B.4年
C.3年
D.2年
【正確答案】：D
29、注冊結構工程師注冊有效期為（ ）年。
A.1
B.2
C.3
D.5
【正確答案】：B
【答案解析】：注冊結構工程師注冊有效期為兩年，有效期滿需要繼續注冊的，應當在期滿前30日內辦理注冊手續。參見教材P80。
30、（ ）是指為有關房地產活動當事人提供法律、法規、政策、信息、技術等方面服務的經營活動。
A.房地產投資開發
B.房地產咨詢
C.房地產估價
D.房地產經紀
【正確答案】：B
【答案解析】：一定要重點掌握房地產業的細分。參見教材P3。
31、對無房和住房未達到規定標準的職工實行住房補貼的前提條件之一是房價收入比在（ ）倍以上。
A.4
B.5
C.6
D.7
【正確答案】：A
【答案解析】：參見教材P8。對無房和住房未達到規定標準的職工實行住房補貼的前提條件之一是房價收入比在4倍以上。
32、《中華人民共和國合同法》規定，租賃期間屆滿當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過（ ）年。
A.15
B.20
C.25
D.45
【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P114，租賃期間屆滿當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。
33、以集體所有制企業的房地產抵押的必須經（ ）通過。
A.集體所有制企業工會
B.集體所有制企業職工（代表）大會
C.集體所有制企業股東大會
D.集體所有制企業董事會
【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P118，以集體所有制企業的房地產抵押的，必須經集體所有制企業職工（代表）大會通過，并報其上級主管機關備案。
34、下列不屬于在建工程抵押特點的是（ ）。
A.目的是取得在建工程繼續建造資金的貸款
B.以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產作為償還貸款履行擔保
C.以轉移占有的方式抵押給貸款銀行
D.以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行
【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P117，在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
35、下列不屬于《物業管理條例》確立的基本制度的是（ ）。
A.業主大會制度
B.物業管理議標制度
C.物業承接驗收制度
D.住宅專項維修資金制度
【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P207～209，物業服務的基本制度：業主大會制度.管理規約制度.物業服務招投標制度.物業承接驗收制度.物業服務企業資質管理制度.物業服務專業人員職業資格制度.住宅專項維修資金制度。
36、（ ）是對房地產權利人的情況、房屋所有權、土地使用權狀況以及產權來源等情況扼要摘錄而制作的一種卡片。
A.房地產平面圖
B.房地產有關證明和文件
C.房地產卡片
D.房地產登記薄冊
【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P147，房地產卡片是對房地產權利人的情況、房屋所有權、土地使用權狀況以及產權來源等情況扼要摘錄而制作的一種卡片。
37、以股份有限公司、有限責任公司的房地產抵押的，必須經（ ）通過，但企業章程另有約定的除外。
A.總經理
B.職工（代表）大會
C.董事會或者股東大會
D.監事會或者股東大會
【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P118，以股份有限公司、有限責任公司的房地產抵押的，必須經董事會或者股東大會通過，但企業章程另有約定的除外。
38、全國城鎮體系規劃由（ ）報國務院審批。
A.國務院
B.全國人大
C.國務院國土主管部門
D.國務院城鄉規劃主管部門
【正確答案】：D
39、以下關于被征收房屋評估價值內涵，說法正確的是( )。
A.被證收房屋的價值包含被征收房屋占用范圍內土地使用權的價值，也包含被征收房屋室內裝飾裝修的價值
B.被證收房屋的價值不包含被征收房屋占用范圍內土地使用權的價值，也不包含被征收房屋室內裝飾裝修的價值
C.被證收房屋的價值包含被征收房屋占用范圍內土地使用權的價值，但不包含被征收房屋室內裝飾裝修的價值
D.被證收房屋的價值不包含被征收房屋占用范圍內土地使用權的價值，但包含被征收房屋室內裝飾裝修的價值
【正確答案】：C
【答案解析】：評估價值內涵：被證收房屋的價值包含被征收房屋占用范圍內土地使用權的價值，但不包含被征收房屋室內裝飾裝修的價值。參見教材P48。
40、以單純的土地使用權抵押的，其設定抵押的前提條件是，土地必須是以（ ）方式取得的。
A.劃撥
B.出讓
C.出租
D.抵押
【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P117，以單純的土地使用權抵押的，其設定抵押的前提條件是，土地必須是以出讓方式取得的。
二、多項選擇題(共10題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分，錯選或多選的，不得分少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)
1、房地產估價師注冊中可由當事人申請的為（ ）。
A.初始注冊
B.延續注冊
C.變更注冊
D.注銷注冊
E.撤銷注冊
【正確答案】：ABCD
【答案解析】：參見教材P177，初始注冊.變更注冊.延續注冊需由當事人申請；注銷注冊可由當事人申請，也可由國務院建設行政主管部門依職權直接作出。
【該題針對“房地產估價師執業資格制度”知識點進行考核】
2、下列關于房屋登記的時限，表述不正確的是（ ）。
A.自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于30個工作日內，將申請集體土地范圍內房屋所有權登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定
B.抵押權、地役權登記，15個工作日
C.預告登記、更正登記，10個工作日
D.公告時間不計入《房屋登記辦法》規定時限
E.因特殊原因需要延長登記時限的，經房屋登記機構負責人批準可以延長，但最長不得超過原時限的二倍
【正確答案】：ABE
【答案解析】：參見教材P139，自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于60個工作日內，將申請集體土地范圍內房屋所有權登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。因特殊原因需要延長登記時限的，經房屋登記機構負責人批準可以延長，但最長不得超過原時限的一倍。
3、《城市房地產管理法》規定，房地產交易包括（ ）三種形式。
A.房地產轉讓
B.房地產抵押
C.房地產權屬
D.房屋租賃
E.房地產經營
【正確答案】：ABD
【答案解析】：參見教材P99，《城市房地產管理法》規定，房地產交易包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃三種形式。
4、下列屬于房地產登記類型的有（ ）。
A.土地初始登記
B.房屋所有權暫時登記
C.房屋所有權臨時登記
D.房屋所有權初始登記
E.房屋抵押權登記
【正確答案】：ADE
【答案解析】：參見教材P132-135，房地產登記包括土地登記和房屋登記。土地登記分為土地總登記和土地初始登記。房屋登記中的房屋所有權登記包括房屋所有權初始登記。所以BC選項不正確。
5、房地產的部門規章包括（ ）。
A.《城市房屋租賃管理辦法》
B.《注冊房地產估價師管理辦法》
C.《城市房地產抵押管理辦法》
D.《房產測量規范》
E.《城市房地產轉讓管理規定》
【正確答案】：ABCE
【答案解析】：參見教材P17。D屬于規范性文件。
6、下列（ ）事項的決定，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。
A.選舉業主委員會或者更換業主委員會成員
B.選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人
C.制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規約
D.監督業主公約的實施
E.籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金
【正確答案】：ABC
【答案解析】：參見教材P213，制定和修改業主大會議事規則；制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規約；選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；有關共有和共同管理權力的其他重大事項，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。
7、按照目前我國的有關土地管理規定，征收耕地的補償費用包括（ ）。
A.臨時用地補償費
B.土地補償費
C.安置補助費
D.地上附著物和青苗的補償費
E.住房建設基金
【正確答案】：ABCD
【答案解析】：參見教材P23-24。征收耕地的補償費用包括：土地補償費、安置補助費、地上附著物及青苗補償費、臨時用地補償、合理使用土地補償費、安置補助費。
8、房屋面積測算包括（ ）。
A.房屋建筑面積的測算
B.房屋使用面積的測算
C.共有建筑面積的測算
D.房屋占地面積的測算
E.丘面積的測算
【正確答案】：ABC
【答案解析】：參見教材P154，房屋面積測算包括房屋建筑面積.房屋使用面積和共有建筑面積的測算。
9、1998年7月3日發布的《國務院關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》規定，對不同收入家庭實行不同的住房供應政策，主要是指（ ）。
A.最低收入家庭租賃由政府或單位提供的廉租住房
B.最低收入家庭購買經濟適用住房等普通商品住房
C.最低收入家庭住房保障原則上以發放租賃補貼為主，實物配租和租金核減為輔
D.廉租住房可以從騰退的舊公有住房中調劑解決，也可以由政府或單位出資興建
E.高收入家庭購買．租賃經濟適用住房
【正確答案】：ACD
【答案解析】：參見教材P7-8。B項應為中低收入家庭購買經濟適用房等普通商品住房；E項高收入家庭購買、租賃的商品住房實行市場價。
10、下列有關商品房買賣合同的內容，表述正確的是（ ）。
A.2000年原建設部．國家工商行政管理局對《商品房購銷合同示范文本》進行了修訂，并更名為《商品房買賣合同示范文本》
B.根據商品房買賣合同，凡是面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款
C.根據商品房買賣合同，合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過3％時，買受人有權退房
D.當事人應當在合同中就保修范圍．保修期限．保修責任等內容作出約定
E.商品房銷售后，房地產開發企業不得擅自變更規劃．設計
【正確答案】：CDE
【答案解析】：參見教材P110-112，根據商品房買賣合同，合同未作約定的，凡是面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款。所以B選項不正確。
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