房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》試題
1．某房地產(chǎn)開發(fā)項目的財務(wù)凈現(xiàn)值大于零，說明該項目的收益率高于（ ）。（2002年試題）
A．社會平均收益率
B．通貨膨脹率
C．國民經(jīng)濟(jì)增長率
D．項目基準(zhǔn)收益率
2．動態(tài)投資回收期是指項目以（ ）抵償全部投資所需的時間。（2002年試題）
A．凈現(xiàn)金
B．凈收益
C．凈現(xiàn)值
D．財務(wù)凈現(xiàn)值
3．已知兩稅一費的稅、費率分別為營業(yè)稅5%、城市維護(hù)建設(shè)稅7%、教育費附加3%，若銷售收入為1000萬元，則應(yīng)繳納兩稅一費的總額為（ ）萬元。（2003年試題）
A．55.0
B．85.6
C．150.0
D．123.6
4．某物業(yè)的購買價為100萬元，其中50萬元為銀行抵押貸款，期限10年，年利率12%，按年等額償還。如該物業(yè)年凈經(jīng)營收入為30萬元，則該物業(yè)投資的償債備付率為（ ）。（有修改）（2003年試題）
A．0.18
B．0.12
C．3.39
D．5.00
5．甲寫字樓購買價格為100萬元，年凈經(jīng)營收入為30萬元，年還本付息額為15萬元；乙寫字樓購買價格為200萬元，年凈經(jīng)營收入為50萬元，年還本付息額為30萬元。若不考慮其他因素的影響，則甲、乙兩寫字樓投資之現(xiàn)金回報率的關(guān)系為（ ）。（2003年試題）
A．甲>乙
B．甲<乙
C．甲=乙
D．無法判斷
6．財務(wù)內(nèi)部收益率是指項目在整個（ ）內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率。（2003年試題）
A．計算期
B．動態(tài)投資回收期
C．項目壽命期
D．開發(fā)期
7．下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目靜態(tài)評價指標(biāo)的表述中，不正確的是（ ）。（2004年試題）
A．成本利潤率是年成本利潤率
B．成本利潤率是開發(fā)經(jīng)營期的成本利潤率
C．投資利潤率是項目經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額與項目總投資的比率
D．投資利潤率是項目經(jīng)營期內(nèi)一個正常年份的年利潤總額與項目總投資的比率
8．某房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)周期為4年，其中前期工作為0.5年，建設(shè)期為2.5年，銷售期為1年，建造成本估算為10000萬元（不含利息），在建設(shè)期內(nèi)均勻投入，全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為6%，按季計息。則該項目建造成本的利息是（ ）萬元。（2005年試題）
A．755.54
B．772.84
C．1400.88
D．1433.90
9．某房地產(chǎn)投資項目，資產(chǎn)為6000萬元，負(fù)債為3500萬元，流動資產(chǎn)總額為3000萬元，流動負(fù)債總額為1500萬元。則該項目的速動比率是（ ）。（2005年試題）
A．80%
B．120%
C．171%
D．200%
10．某房地產(chǎn)投資項目的目標(biāo)收益率為10﹪，內(nèi)部收益率為16﹪，實際收益率為12﹪，銀行貸款利率為7.5﹪，則計算實際收益率所采用的通貨膨脹率是（ ）。（2008年試題）
A．1.82﹪
B．2.33﹪
C．3.57﹪
D．5.45﹪
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