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2017年房地產估價師考試《制度與政策》基礎練習題
1.商品住房銷售可以按套內建筑面積或按建筑面積計價。( )
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本題考查的是商品房買賣合同。商品房銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內建筑面積或按建筑面積計價。按套、套內建筑面積計價并不影響用建筑面積進行產權登記。
2.人民法院拍賣經過評估的抵押房屋，其估價結果即為第一次拍賣的保留價。( )
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本題考查的是房地產抵押權的實現。人民法院依法對抵押物拍賣，拍賣財產經過評估的，評估價即為第一次拍賣的保留價;未作評估的，保留價由人民法院參照市價確定，并應當征詢有關當事人的意見。
3.地役權設立未經登記，不得對抗善意第三人。( )
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本題考查的是不動產登記的類型。地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構由請地役權登記;未經登記，不得對抗善意第三人。
4.不動產物權預告登記后，未經權利人同意處分該不動產的，不發生物權效力。( )
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本題考查的是不動產登記的類型。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
5.房屋之間無上蓋的架空通廊不計算建筑面積。( )
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本題考查的是房地產面積測算。房屋之間無上蓋的架空通廊不計算房屋面積。
6.目前，房地產估價師執業資格為國家準入類執業資格。( )
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本題考查的是房地產交易的基本制度。房地產估價師必須是經國家統一考試、執業資格認證，職得《房地產估價師執業資格證書》，并經注冊登記取得《房地產估價師注冊證》的人員。
7.科研院所從事房地產研究的人員取得房地產估價師資格后，經所在單位書面同意，可以受聘于房地產機構，并向建設主管部門提出注冊申請。( )
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本題考查的是注冊房地產估價師管理辦法。大專院校、科研院所從事房地產教學、研究的人員職得執業資格的，經所在單位同意，可以注冊，但不得擔任房地產估價機構法定代表人或者執行合伙人。
8目前，我國對房地產估價機構實行資質核準管理。( )
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本題考查的是房地產估價機構資質管理。住房城鄉建設部負責指導和監督房地產估價機構資質核準工作，制定房地產估價機構資質等級條件，指導全國房地產估價行業管理信息平臺建設，制定房地產估價機構資質證書式樣。
9.物業服務用房屬于物業服務企業所有。( )
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本題考查的是業主的建筑物區分所有權。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。
10.產權未確定的房屋可以不繳納房產稅。( )
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本題考查的是房產稅納稅人。產權所有人、承典人均不在房產所在地的，或者產權未確定以及租典糾紛未解決的，以房產代管人或者使用人為納稅人。
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