2017房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策復(fù)習(xí)試題
房地產(chǎn)估價(jià)師是對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行估算的一種職業(yè)，下面百分網(wǎng)小編為大家整理的房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策復(fù)習(xí)試題，希望大家喜歡。
房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策復(fù)習(xí)試題
1、下列股東權(quán)利中屬于共益權(quán)的是( )。
A.出席股東大會(huì)的權(quán)利、股票過(guò)戶的權(quán)利、表決權(quán)
B.股息紅利分配的請(qǐng)求權(quán)、表決權(quán)、出席股東大會(huì)的權(quán)利
C.表決權(quán)、查詢公司經(jīng)營(yíng)狀況的請(qǐng)求權(quán)、出席股東大會(huì)的權(quán)利
D.股票過(guò)戶的權(quán)利、表決權(quán)、查詢公司經(jīng)營(yíng)狀況的請(qǐng)求權(quán)
2.可以股息、紅利形式參與企業(yè)經(jīng)營(yíng)收益的分配，但不能通過(guò)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓獲取交易差價(jià)的證券是( )。
A.股份 B.股票
C.股單 D.公司債券
3.被執(zhí)行人張某不能清欠張某所欠的債務(wù)，同時(shí)張某借給楊某的現(xiàn)金足以保證張某履行債務(wù)，楊某到期卻拒絕償還，法院固此向楊某發(fā)出履行到期債務(wù)的通知，但楊某在指定期限內(nèi)既沒(méi)有提出異議也不履行，法院因此以裁定列( )的財(cái)務(wù)強(qiáng)制拍賣(mài)。
A.張某 B.張某或楊某
C.楊某 D.張某和楊某
4、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)了一棟6層商品住宅樓，假設(shè)每層樓的建筑面積和戶型部相同，且第一層和第六層住宅售價(jià)同為2000元/m2，第二層和第五層的住宅售價(jià)同為2100元/m2，第三層和第四層的`住宅售價(jià)同為2200元/m2，則該住宅樓的加權(quán)算術(shù)平均價(jià)格和簡(jiǎn)單算術(shù)平均價(jià)格相比，( )。
A.前者高于后者 B.前者低于后者
C.前者等于后者 D.無(wú)法確定
5、某企業(yè)12月末部分資產(chǎn)和負(fù)債余額如下：現(xiàn)金和銀行存款70萬(wàn)元人民幣，長(zhǎng)期投資100萬(wàn)元，短期投資120萬(wàn)元，應(yīng)收票據(jù)210萬(wàn)元，短期借款30萬(wàn)元，應(yīng)付票據(jù)和應(yīng)付賬款110萬(wàn)元，應(yīng)付工資60萬(wàn)元，應(yīng)付債券300萬(wàn)元。則該企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)比率是( )。
A.40% B.50%
C.200% D.250%
6.下列控制性規(guī)劃指標(biāo)中，不屬于建筑形態(tài)控制指標(biāo)的是( )。
A.建筑高度 B.建筑間距
C.建筑密度 D.建筑后退紅線距離
7、如果房地產(chǎn)估價(jià)師希望通過(guò)施工圖了解房屋的樓、地面做法，可以查找( )。
A.建筑平面圖 B.建筑立面圖
C.建筑剖面圖 D.結(jié)構(gòu)施工圖
8、某市擬建一大型圖書(shū)館，現(xiàn)根據(jù)該圖書(shū)館土建工程施工圖編制的預(yù)算價(jià)格為( )預(yù)算價(jià)格。
A.單項(xiàng)工程 B.單位工程
C.分部工程 D.分項(xiàng)工程
9、某建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期3年，各年計(jì)劃投資額分別為1800萬(wàn)元人民幣、2400萬(wàn)元和1900萬(wàn)元，年均價(jià)格上漲率為5%，則該項(xiàng)目建設(shè)期漲價(jià)預(yù)備費(fèi)約為( )萬(wàn)元。
A.305 B.463
C.636 D.961
10.以下權(quán)利中屬于有益物權(quán)的是( )。
A.抵押權(quán) B.典權(quán)
C.建筑物區(qū)分所有權(quán) D.質(zhì)權(quán)
答案：1、C 2、C 3、C 4、D 5、C 6、C 7、C 8、B 9、C 10、B
房地產(chǎn)估價(jià)師商品預(yù)售復(fù)習(xí)資料
商品房預(yù)售的條件：
(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);
(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
(3)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;
(4)開(kāi)發(fā)企業(yè)向城市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。
例題：商品房預(yù)售的條件包括()。
A、取得土地使用權(quán)證書(shū)
B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證
C.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期
D.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期E、取得《商品房預(yù)售許可證》 答案：ABDE
解析：C項(xiàng)“按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期”是錯(cuò)誤的，應(yīng)在25%以上。
房地產(chǎn)估價(jià)師理論復(fù)習(xí)資料
①同質(zhì)商品，買(mǎi)者不在乎從誰(shuí)的手里購(gòu)買(mǎi);
②買(mǎi)者和賣(mài)者的人數(shù)眾多;
③買(mǎi)者和賣(mài)者都有進(jìn)出市場(chǎng)的自由;
④買(mǎi)者和賣(mài)者都掌握當(dāng)前價(jià)格的完全信息，并能預(yù)測(cè)未來(lái)的價(jià)格;
⑤就成交總額而言，每個(gè)買(mǎi)者和賣(mài)者的購(gòu)銷(xiāo)額是無(wú)關(guān)緊要的;
⑥買(mǎi)者和賣(mài)者無(wú)串通共謀行為;
⑦消費(fèi)者要求總效用最大化，銷(xiāo)售者要求總利潤(rùn)最大化;
⑧商品可轉(zhuǎn)讓且可發(fā)生空間位置的移動(dòng)。一個(gè)市場(chǎng)如果不符合上述8條中的任何一條，就是不完全市場(chǎng)。純粹的完全市場(chǎng)在現(xiàn)實(shí)中幾乎不存在。證券交易所和小麥?zhǔn)袌?chǎng)通常被看作近似于完全市場(chǎng)的實(shí)例。房地產(chǎn)作為商品，其品質(zhì)各不相同和復(fù)雜的特性不符合第①條和第④條。
另外，盡管房地產(chǎn)所有權(quán)(中國(guó)為房屋所有權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán))可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)康禺a(chǎn)實(shí)物無(wú)法移動(dòng)，不符合第⑧條。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)通常被視為典型的不完全市場(chǎng)。
由于房地產(chǎn)市場(chǎng)是不完全市場(chǎng)，并且有許多阻礙房地產(chǎn)價(jià)格合理形成的因素，所以難以形成一般人容易識(shí)別的適當(dāng)價(jià)格，從而需要房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)行“替代”市場(chǎng)的估價(jià)。房地產(chǎn)估價(jià)有助于將房地產(chǎn)價(jià)格導(dǎo)向正常化，促進(jìn)房地產(chǎn)公平交易，建立合理的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。
值得指出的是，在需要專(zhuān)業(yè)估價(jià)的不同類(lèi)型的資產(chǎn)中，因?yàn)樗鼈冎g的特性不同，把握影響其價(jià)值的因素所需要的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)有很大的差別，所以對(duì)它們的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估通常不是同一個(gè)估價(jià)師甚至不是同一家估價(jià)機(jī)構(gòu)所能勝任的。
例如，對(duì)于房地產(chǎn)、古董、礦產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備、無(wú)形資產(chǎn)等，由于它們的質(zhì)量、性能、產(chǎn)權(quán)狀況、市場(chǎng)行情等不同，很難有同一個(gè)人對(duì)它們都“識(shí)貨”，更不用說(shuō)要科學(xué)、準(zhǔn)確地評(píng)估出它們的價(jià)值了。
進(jìn)一步來(lái)說(shuō)，估價(jià)是與估價(jià)對(duì)象這個(gè)“物”密切相關(guān)的，與某些浮在“物”上的專(zhuān)業(yè)服務(wù)不同，從這個(gè)方面看估價(jià)類(lèi)似于設(shè)計(jì)。建筑設(shè)計(jì)、汽車(chē)設(shè)計(jì)、服裝設(shè)計(jì)、發(fā)型設(shè)計(jì)等雖然都是設(shè)計(jì)，都需要造型和講究美觀等，但仍然“隔行如隔山”。對(duì)于社會(huì)大眾來(lái)說(shuō)，通常也只有具有相應(yīng)估價(jià)專(zhuān)業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的估價(jià)師得出的估價(jià)結(jié)果才會(huì)令其信服，才具有公信力，估價(jià)因此必然會(huì)出現(xiàn)適當(dāng)?shù)膶?zhuān)業(yè)分工，形成按照估價(jià)對(duì)象劃分的不同專(zhuān)業(yè)和相應(yīng)的估價(jià)師。
國(guó)際上，一般把估價(jià)專(zhuān)業(yè)劃分為房地產(chǎn)、古董和藝術(shù)品、礦產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備、企業(yè)價(jià)值、無(wú)形資產(chǎn)等幾大類(lèi)。即使是房地產(chǎn)估價(jià)，在美國(guó)等市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)，通常還分為住宅估價(jià)和商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)兩大類(lèi)，在這兩類(lèi)中又有各自的專(zhuān)業(yè)范疇。例如，在住宅估價(jià)中，有的房地產(chǎn)估價(jià)師專(zhuān)做小型的(一至四個(gè)單元) 給多戶家庭使用的住宅估價(jià)，有的房地產(chǎn)估價(jià)師專(zhuān)做大面積住宅估價(jià)。在商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)中，有的房地產(chǎn)估價(jià)師可能專(zhuān)做土地開(kāi)發(fā)估價(jià)，有的房地產(chǎn)估價(jià)師可能專(zhuān)做工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)，或者專(zhuān)做寫(xiě)字樓估價(jià)，或者專(zhuān)做零售商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)。
總之，估價(jià)如果不分專(zhuān)業(yè)，一個(gè)估價(jià)師如果什么資產(chǎn)都可以估價(jià)，就好比是一個(gè)教師什么課都可以教，一個(gè)醫(yī)生什么病都可以看，某些估價(jià)師可能因所有估價(jià)業(yè)務(wù)都可以承攬而一時(shí)得利，但終因沒(méi)有專(zhuān)業(yè)化發(fā)展而不能提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，進(jìn)而會(huì)發(fā)生“信任危機(jī)”而不被社會(huì)認(rèn)可，得不到社會(huì)尊重而難以持續(xù)發(fā)展，最終受害的將是估價(jià)師和估價(jià)行業(yè)自身。
至于估價(jià)機(jī)構(gòu)，可以根據(jù)擁有的估價(jià)師的專(zhuān)業(yè)情況以及自己的發(fā)展定位等，專(zhuān)營(yíng)某種資產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)，成為某種專(zhuān)業(yè)的估價(jià)機(jī)構(gòu);或者從事多種資產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)，成為綜合性的估價(jià)機(jī)構(gòu)。
【房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策復(fù)習(xí)試題】相關(guān)文章：
房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》復(fù)習(xí)試題09-16
房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》試題09-24
2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》復(fù)習(xí)試題10-07
房地產(chǎn)估價(jià)師《制度政策》強(qiáng)化試題11-09
房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》試題及答案09-18
房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》練習(xí)試題09-15
房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策的模擬試題09-24