2017房地產估價師理論與方法科目復習試題
要想在房地產估價師的科目中取得好成績，首先要提前復習好該科目的測試題。下面百分網小編為大家整理的房地產估價師理論與方法科目復習試題，希望大家喜歡。
房地產估價師理論與方法科目復習試題
1、某類房地產1994年至1998年的價格分別為910、1190、1490、1810、2110元/平方米，按平均增減量趨勢法估計，該類房地產于1999年的價格為( )元/平方米
A.2390
B.2410
C.2430
D.2450
答案：B
解析:逐年上漲額的平均數
d=[(1190-910)+(1490-1190)+(1810-1490)+(2110-1810)]/4=300元/平方米，
1999年的價格=910+300*5=2410元/平方米
2、在凈收益每年不變且持續無限年的凈收益流模式下，資本化率( )
A.等于報酬率
B.大于報酬率
C.小于報酬率
D.無法知道
答案：A
解析：根據V=A/Y，與V=A/R可知Y=R。
3、購買某類房地產，通常抵押貸款占七成，抵押貸款常數是6%，自有資本要求的年收益率為9%，則該類房地產的資本化率為( )%
A.6
B.6.9
C.8.8
D.9
答案：B
解析：RO=M*RM+(1-M)*RE=0.7*0.06+(1-0.7)*0.09=6.9%
4、與報酬率性質不同的名詞有( )
A.利息率
B.折現率
C.內部收益率
D.空置率
答案：D
解析：空置率是出租性房地產房間空置的百分率，與報酬率的性質不同。
5、基本完好房的成新率為( )
A.十、九成新
B.九、八成新
C.八、七成新
D.七、六成新
答案：D
解析：房屋新舊程度的.判定標準是：1)完好房：十、九、八成;2)基本完好房：七、六成;3)一般損壞房：五、四成;4)嚴重損壞房及危險房：三成以下。
房地產估價師招投標復習講義
工程建設的招標投標管理：
為了規范招標投標活動，保護國家利益、社會公眾利益和招標投標活動當事人的合法權益，提高經濟效益，保證項目質量，全國人大于l999年8月通過了《中華人民共和國招標投標法》。
(一)工程建設招標投標的范圍
(二)工程建設招標投標的原則
(三)對建設工程招標的管理
(四)對建設工程投標的管理
(五)對開標、評標和中標的管理
建設監理制度：
(一)建設監理制度簡介
(二)建設監理委托舍同的形式與內容
(三)工程建設監理的主要工作任務和內容
(四)建設工程的監理
(五)建設監理程序與管理
房地產估價師定量決策方法知識點
定量決策方法(Quantitative Decision Method)主要是運用數學模型和電子計算機解決決策問題。這種方法多屬于運籌學范圍，具有定量化、數學模型化和計算機化的特點。它是把目標與變量以及變量之間的關系，用數學關系式表達出來，借助電子計算機求解，國外學者把這種方法叫做“硬”方法。它是在定性分析的基礎上，對決策問題進行數量計算，為決策者提供數量分析。
投資決策定量分析作為—個過程，包括以下幾個步驟：
第一，確定投資決策目標及衡量效果指標;
第二，提供達標的各種方法;
第三，測定各方案可能發生的狀態及其概率;
第四，計算各方案的期望值;
第五，根據決策者對待風險的態度，評價標準等，做出最滿意的選擇。
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