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房地產(chǎn)估價師《理論與方法》科目練習
1.房地產(chǎn)估價人員應遵守的職業(yè)道德包括( )。
A.應保持估價的獨立性，必須回避自己.近親屬或其他有利害關系人的估價業(yè)務
B.應妥善保管委托人的文件資料，在任何情況下，未經(jīng)委托人書面許可，不得將委托人的文件資料公開或泄露給他人
C.盡管感到自己的專業(yè)能力有限，為了不辜負委托人，仍舊要接受該項估價委托
D.應執(zhí)行政府規(guī)定的估價收費標準，不得以不正當理由或名目收取額外費用，也不得惡意降低收費進行不正當競爭
答案:AD
2.明確估價對象包括( )。
A.明確估價對象的實物
B.明確估價對象的權益
C.明確估價對象的區(qū)位狀況
D.明確估價對象的基礎設施情況
答案:ABC
3.某房地產(chǎn)的報酬率為8%，受益期限為30年的價格為4000元/m2。若報酬率為6%，受益期限為50年，則該房地產(chǎn)價格為( )元/m2。
A.3000
B.4500
C.5200
D.5600
答案:D
4.房地產(chǎn)估價人員必須了解房地產(chǎn)的供求狀況以及影響房地產(chǎn)價格的各種因素，并且應該不斷提高自己的估價技能和豐富自己的估價經(jīng)驗，必須遵循嚴謹?shù)? )。
A.估價目的
B.估價程序
C.估價時點
D.估價作業(yè)日期
答案:B
5.估價程序是指房地產(chǎn)估價全過程中的各項具體工作，按照其內(nèi)在聯(lián)系性所排列出的先后進行排序。房地產(chǎn)估價的一般程序包括以下幾個方面，排序正確的是( )。
①擬定估價作業(yè)方案;②受理估價委托及明確估價基本事項(包括明確估價目的.估價對象.估價時點);③搜集估價所需資料;④獲取估價業(yè)務;⑤選定估價方法測算：⑥實地查勘估價對象;⑦確定估價結(jié)果;⑧撰寫估價報告并審核;⑨估價資料歸檔;⑩交付估價報告
A.①③④②⑥⑤⑦⑧⑩⑨
B.①③④②⑥⑨⑤⑦⑧⑩
C.④②①③⑥⑤⑦⑧⑩⑨
D.④②①③⑥⑨⑤⑦⑧⑩
答案:C
6.求取建筑物重新構(gòu)建價格的具體方法有( )。
A.單位比較法
B.分部分項法
C.造價分析法
D.指數(shù)調(diào)整法
答案:ABD
7.可比實例和成交日期應與估價時點接近。所謂“接近”是相對而言的，是指( )。
A.如果房地產(chǎn)市場無論怎么變化，幾年前的交易用于現(xiàn)在仍然有效，也可選為可比實例
B.如果房地產(chǎn)的發(fā)展平穩(wěn)，以一定速度發(fā)展，則幾年前的交易用于現(xiàn)在仍然有效，可選用為可比實例
C.如果房地產(chǎn)市場相對穩(wěn)定，但由于時間的不同，幾年前的交易相對現(xiàn)在來說，差別還相當大，取可比實例還是相近的為好
D.如果房地產(chǎn)市場比較平穩(wěn)，則幾年前發(fā)生的交易用于現(xiàn)在可能仍然有效，也可選為可比實例
答案:D
8.中國大陸目前主要有所有權.使用權.租賃權.抵押權.典權.地役權。其中，( )屬于自物權，其余屬于他物權。
A.使用權
B.抵押權
C.所有權
D.租賃權
答案:C
9.結(jié)構(gòu)是指建筑物中由承重構(gòu)件(基礎.墻體.柱.梁.樓板.屋架等)組成的體系。具體如以組成建筑結(jié)構(gòu)的主要建筑材料來劃分，可分為( )。
A.鋼結(jié)構(gòu)
B.混凝土結(jié)構(gòu)
C.磚木結(jié)構(gòu)
D.磚混結(jié)構(gòu)
答案:AB
10.房地產(chǎn)估價委托合同是估價機構(gòu)和委托人之間就估價事宜的相互約定。其作用主要 。
A.成立受法律保護的委托與受托關系
B.明確合同雙方的權利和義務
C.載明估價的基本事項
D.防止出現(xiàn)糾紛
答案:ABC
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