2017房地產估價師估價原則考點
只有取得房地產估價師的資格證，才能夠從事房地產估價師的相關工作。下面百分網小編為大家整理的房地產估價師估價原則考點，希望大家喜歡。
房地產估價師估價原則考點
1.合法原則
合法原則要求房地產估價應以估價對象的合法權益為前提進行。合法權益包括合法產權、合法使用、合法處分等方面，在合法產權方面，應以房地產權屬證書和有關證件為依據;在合法使用方面，應以城市規劃、土地用途管制等為依據;在合法處分方面，應以法律、法規或合同(如土地使用權出讓合同)等允許的處分方式為依據;在其他方面，如評估出的價格必須符合國家的價格政策。
2.最高最佳利用原則
所謂最高最佳利用是估價對象一種最可能的使用，這種最可能的使用是法律上允許、技術上可能、財務上可行、經過充分合理的論證，并能給予估價對象帶來最高價值的使用。它的一種具體表現，是以能使估價對象獲利最多的用途和開發強度來衡量。這是因為在房地產市場中，每位房地產擁有者在主觀上都試圖充分地發揮房地產的潛力，采用最高最佳利用方式，取得最大的收益。
3.估價時點原則
房地產市場是不斷變化的，房地產價格具有很強的時間性，它是某一時點上的價格。在不同時點，同一宗房地產往往會有不同的價格。估價時點原則是指求取某一時點上的價格，所以在評估一宗房地產的價格時，必須假定市場停止在估價時點上，同時估價對象房地產的狀況通常也是以其在該時點時的狀況為準。
4.獨立、客觀、公正原則
獨立、客觀、公正原則要求房地產估價師站在中立的立場上，評估出對各方當事人來說均是公平合理的價格。
5.替代原則
根據市場運行規律，在同一商品市場中，商品或提供服務的效用相同或大致相似時，價格低者吸引需求，即有兩個以上互有替代性的商品或服務同時存在時，商品或服務的價格中經過相互影響與比較之后來決定的。房地產價格也同樣遵循替代規律，受其它具有相同使用價值的房地產，即同類型具有替代可能的房地產價格所牽制。換言之，具有相同使用價值、替代可能的房地產之間，會相互影響和競爭，使價格相互牽制而趨于一致。
6.謹慎原則
在存在不確定因素的情況下，房地產估價師做出估價相關判斷時，應當保持必要的謹慎，充分估計抵押房地產在處置時可能受到的限制、未來可能發生的風險和損失，不高估市場價值，不低估知悉的法定優先受償款，并在估價報告中做出必要的風險提示。
房地產估價師房屋租賃復習講義
公民、法人或其他組織對享有所有權的房屋和國家授權管理和經營的房屋可以依法出租。出租商品住房的，應當以原設計的`房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當地人民政府規定的最低標準。廚房、衛生間、.陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。有下列情形之一的房屋不得出租：
(一)屬于違法建筑的;
(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;
(三)違反規定改變房屋使用性質的;
(四)法律、法規規定禁止出租的其他情形。
房地產估價師重要復習方法
一、明確復習目的
課上認真學習，課后踏實復習是所有考試的基礎。房地產估價師考試復習經驗是：著重鞏固已學的知識，明確考試范圍，加強記億，并努力解決一些尚不很理解的難點，疑點。平時對很多內容知之甚解，單純依靠復習，是不可能取得統考合格成績的。
二、確定好復習方針
按房地產估價師考試大綱全面復習，突出重點，加強記億。在復習過程中要結合歷年考題，分析考試容易出題的重點章節，結合老師串講內容，由點及面，逐一擊破。
三、重點內容重點復習
所謂重點是指必須熟練掌握的內容，包括教材各章的基本概念、基本原理、基本方法、帶有連慣性的章節的知識內容;重要的帶普遍性的問題，也包括本次教材新增加的內容，實踐中各種常見性錯誤等房地產估價師復習經驗分享。
四、分類復習：方法(一)
基本概念、基本原理由教師在課堂上明確講明，在教材上劃線，并應說明其中關鍵，學員應加以概括，可摘錄在紙上，以便集中內容后記億。
五、分類復習：方法(二)
基本實務和計算，由教師根據考綱，另出實務復習卷，或在習題集中指定若干實務題，逐題講解解題公式及方法，特別要注意解題時如何運用已知資料問題，以便能舉一反三。
六、總結好的記憶方法
記憶的基礎是理解，理解后記憶效果最佳。科學的記憶方法非常重要，經驗人士總結如下：
(一)分章背記。考試時對某一命題一時記不起來，可先記這是哪一章的內容，逐步回憶。
(二)概括記憶。對概念、原理應概括后記憶，不要原文整段記背，答題時適當延伸。
(三)在每天最佳記憶時段背記。一般清晨或晚上七點～九點是記憶的最佳時刻，此時學員可背記較難內容。最佳記憶時段依照個人情況而定。
四)最佳姿式。不要邊走邊記，而要半躺在沙發或座椅上，使全身處于完全放松的姿勢下背記。
(五)記憶順序。對于應記憶內容平時按章順序記背，考前1～2天重背記難記憶的內容。
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