2017房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法考前沖刺試題
理論與方法是房地產(chǎn)估價(jià)師考試中的重要知識(shí)點(diǎn)，那么關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師的測試題有哪些?下面百分網(wǎng)小編為大家整理的房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法考前沖刺試題，希望大家喜歡。
房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法考前沖刺試題
1、某可比實(shí)例賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)由買方承擔(dān)，若買方付給賣方的金額不變，當(dāng)賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)增加時(shí)，該可比實(shí)例的正常成交價(jià)格會(huì)( )。
A.上升
B.下降
C.不變
D.無法確定
【正確答案】：A
【答案解析】：參見教材P191。
正常成交價(jià)格=買方支付給賣方的金額+買方承擔(dān)的應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅費(fèi)
【該題針對(duì)“交易情況修正”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
2、在房地產(chǎn)價(jià)格中，市場價(jià)格是( )。
A.穩(wěn)定均衡價(jià)格
B.不穩(wěn)定均衡價(jià)格
C.長期均衡價(jià)格
D.短期均衡價(jià)格
【正確答案】：D
【答案解析】：市場價(jià)格是短期均衡價(jià)格。參見教材P95。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
3、市場法的理論依據(jù)是房地產(chǎn)價(jià)格形成的( )。
A.預(yù)期原理
B.市場有效原理
C.替代原理
D.生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論
【正確答案】：C
【答案解析】：市場法的理論依據(jù)是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理。參見教材P173。
【該題針對(duì)“市場法概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
4、房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于債權(quán)的是( )。
A.地役權(quán)
B.土地使用權(quán)
C.抵押權(quán)
D.租賃權(quán)
【正確答案】：D
【答案解析】：租賃權(quán)屬于債權(quán)。參見教材P52。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)的`含義”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
5、為評(píng)估某房地產(chǎn)2011年9月1日的市場價(jià)格，選取的可比實(shí)例資料是：交易日期為2011年3月1日，合同交易價(jià)格為4000元/㎡，約定建筑面積為95㎡，合同約定面積誤差在6%以內(nèi)不增加付款，實(shí)際產(chǎn)權(quán)登記面積為100㎡。自2011年1月1日起至2011年9月1日，當(dāng)?shù)卦擃惙康禺a(chǎn)價(jià)格平均每月比上月上漲0.3%，則就上述情況對(duì)該可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行處理后的單價(jià)為( )元/㎡。
A.3868.92
B.4000.00
C.4072.54
D.4286.8
【正確答案】：C
【答案解析】：交易日期為2011年3月1日的正常交易價(jià)格即合同交易價(jià)格4000元/㎡，所以正確答案是4000×(1+0.3%)6=4072.54，參見教材P194。
房地產(chǎn)估價(jià)師考試復(fù)習(xí)資料
住房公積金財(cái)務(wù)管理：
管理中心要在建立住房公積金總賬與職工明細(xì)賬的基礎(chǔ)上，建立完整的財(cái)務(wù)管理制度，對(duì)住房公積金管理實(shí)行全過程的資產(chǎn)管理。住房公積金管理執(zhí)行《住房公積金財(cái)務(wù)管理辦法》。
住房公積金財(cái)務(wù)管理是管理中心組織財(cái)務(wù)活動(dòng)、處理財(cái)務(wù)關(guān)系的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)管理工作。管理中心的財(cái)務(wù)活動(dòng)主要包括資金歸集、使用及其產(chǎn)生的收益分配所引起的財(cái)務(wù)活動(dòng)。
住房公積金財(cái)務(wù)管理的基本原則是：執(zhí)行國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和財(cái)政、財(cái)務(wù)制度;建立健全內(nèi)部財(cái)務(wù)制度，做好財(cái)務(wù)管理基礎(chǔ)工作;降低運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)，保證住房公積金保值增值，確保住房公積金所有者的合法權(quán)益不受侵犯;厲行節(jié)約，制止奢侈浪費(fèi)。
住房公積金財(cái)務(wù)管理的主要任務(wù)：編制住房公積金和管理中心管理費(fèi)用年度預(yù)決算;建立職工住房公積金明細(xì)賬，記載職工個(gè)人住房公積金的繳存、提取等情況;依法辦理住房公積金委托貸款業(yè)務(wù)，防范風(fēng)險(xiǎn);嚴(yán)格執(zhí)行住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)的住房公積金歸集、使用計(jì)劃;核算住房公積金及其增值收益;嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)政部門批準(zhǔn)的管理費(fèi)用預(yù)算，控制管理費(fèi)用支出，努力降低住房公積金運(yùn)作成本。
房地產(chǎn)估價(jià)師考試復(fù)習(xí)講義
住房公積金會(huì)計(jì)核算：
一)核算的基本原則
(1)住房公積金的核算要實(shí)現(xiàn)兩個(gè)分賬：一是管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實(shí)行分賬核算。管理中心自身業(yè)務(wù)的核算，執(zhí)行《事業(yè)單位會(huì)計(jì)制度》;二是住房公積金增值收益和管理中心管理費(fèi)用應(yīng)嚴(yán)格實(shí)行分立賬戶，單獨(dú)核算。
(2)管理中心要設(shè)立住房公積金個(gè)人明細(xì)賬，實(shí)行三級(jí)明細(xì)核算：住房公積
金總賬核算(一級(jí)科目)、住房公積金單位賬戶核算(二級(jí)科目)、住房公積金個(gè)人賬戶核算(三級(jí)科目)保證賬賬相符，賬實(shí)相符。
(3)對(duì)住房公積金收入和支出的核算采用對(duì)應(yīng)的核算原則，即權(quán)責(zé)發(fā)生制或收付實(shí)現(xiàn)制。目前，管理中心對(duì)住房公積金收支業(yè)務(wù)一般采用權(quán)責(zé)發(fā)生制原則進(jìn)行核算。
(二)核算的內(nèi)容
(1)住房公積金的繳存核算;
(2)住房公積金的提取核算;
(3)住房公積金的使用核算;
(4)與住房公積金相關(guān)的債權(quán)債務(wù)核算;
(5)業(yè)務(wù)收入核算;
(6)業(yè)務(wù)支出核算;
(7)住房公積金增值收益及其分配核算。
住房公積金增值收益是住房公積金歸集、使用過程發(fā)生的，業(yè)務(wù)收入和業(yè)務(wù)支出之間的差額，用于建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金、管理中心的管理費(fèi)用和建設(shè)城市廉租住房建設(shè)的補(bǔ)充資金。
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