- 相關(guān)推薦
2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》考點(diǎn)：房地產(chǎn)保險(xiǎn)估價(jià)
房地產(chǎn)保險(xiǎn)估價(jià) (不包括土地價(jià)值)
1、法律依據(jù)。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國保險(xiǎn)法》以及其他有關(guān)規(guī)定。
2、保險(xiǎn)范圍。房地產(chǎn)保險(xiǎn)可分為房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、房屋利益保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)、信用保險(xiǎn)、綜合保險(xiǎn)、建筑工程保險(xiǎn)。土地不能成為房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同的標(biāo)的;投機(jī)風(fēng)險(xiǎn)(如房地產(chǎn)市場價(jià)格變化)和必然或已知損失(如房屋自然損耗)不屬于房地產(chǎn)保險(xiǎn)范圍。
3、房地產(chǎn)保險(xiǎn)估價(jià)，分為：
�、俜康禺a(chǎn)投保時的保險(xiǎn)價(jià)值評估。應(yīng)評估有可能因自然災(zāi)害或意外事故而遭受損失的建筑物的價(jià)值，不應(yīng)包括土地價(jià)值。常采用成本法、市場比較法。
房地產(chǎn)投保時的保險(xiǎn)價(jià)值，根據(jù)采用的保險(xiǎn)形式，可按該房地產(chǎn)投保時的實(shí)際價(jià)值確定，也可按保險(xiǎn)事故發(fā)生時該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值確定。
�、诒ｋU(xiǎn)事故發(fā)生后損失程度或損失價(jià)值的評估。應(yīng)把握保險(xiǎn)標(biāo)的房地產(chǎn)在保險(xiǎn)事故發(fā)生前后的狀態(tài)。對于其中可修復(fù)部分，宜估算其修復(fù)所需的費(fèi)用作為損失價(jià)值或損失程度。按不可修復(fù)評估時，結(jié)果中扣除殘值(拆除重建)。
4、直接損失和間接損失。
�、僦苯訐p失是自然風(fēng)險(xiǎn)和社會風(fēng)險(xiǎn)的作用導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)本身的直接損失。
�、陂g接損失是指由于財(cái)產(chǎn)的直接損失而引起的未毀損財(cái)產(chǎn)價(jià)值的降低或收益的下降。如：當(dāng)一建筑物嚴(yán)重受損，雖然沒有完全毀掉，但可能須完全重建，為了重建，該建筑未損壞的部分必須完全毀掉，這種損失就是間接損失;間接損失中很重要的一種類型就是凈收入下降的損失。凈收入下降的損失是指在被損壞的財(cái)產(chǎn)被修復(fù)完全好之前，人們由于全部或部分地喪失了對財(cái)產(chǎn)的使用而導(dǎo)致的收益下降或費(fèi)用上升。
5、保險(xiǎn)價(jià)值和保險(xiǎn)金額。
①保險(xiǎn)價(jià)值是指保險(xiǎn)標(biāo)的訂立保險(xiǎn)合同時估定的實(shí)際價(jià)值或在發(fā)生保險(xiǎn)事故時所具有的價(jià)值。②保險(xiǎn)金額是保險(xiǎn)雙方當(dāng)事人在保險(xiǎn)合同上載明的，投保人對于特定的保險(xiǎn)標(biāo)的的實(shí)際投保金額，也是在保險(xiǎn)事故發(fā)生后承擔(dān)損失補(bǔ)償義務(wù)的最高限額。保險(xiǎn)金額不得超過保險(xiǎn)價(jià)值，超過保險(xiǎn)價(jià)值的，超過部分無效。
【房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》考點(diǎn)：房地產(chǎn)保險(xiǎn)估價(jià)】相關(guān)文章：
2016房地產(chǎn)估價(jià)師案例分析考點(diǎn)：估價(jià)方法08-18
房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》考點(diǎn)：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評估07-08
2017房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》精選題10-03
房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》模擬試題08-14
房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析預(yù)熱題08-03
房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析仿真題09-02
房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析基礎(chǔ)題05-13
房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析預(yù)測題09-11