成人影片免费观看,中文字幕在线无码一区二区三区,婷婷亚洲综合五月天小说

相關推薦

成都房產證查詢方法有哪些

　　現(xiàn)在有很多的人都想要查詢房產證，然而都不知道查詢房產證的一些步驟方法。下面為您精心推薦了成都房產證查詢技巧，希望對您有所幫助。

成都房產證查詢方法有哪些

　　成都房產證查詢方法

　　成都房產證查詢步驟-網絡查詢

　　對網絡比較熟悉的人來說，網絡查詢再方便簡單不過了。首先在瀏覽器地址輸入成都房產管理局網址( http://www.cdfgj.gov.cn/)，再點擊網上查詢 →房產檔案網上查詢→網上查詢，然后輸入姓名、身份證、業(yè)及務件號或者檔案保管號和產權證書編號、手機號碼，最后點擊確認查詢。網絡查詢的方法非常的方便，這對大多數(shù)懂網絡的人操作起來是非常簡單不過的了，網絡查詢的方法大家可以掌握。

　　成都房產證查詢步驟-網點查詢

　　對于大部分不了解網絡的人來說，去房管局網點查詢房產證是再簡單與便捷的方法了。那么你就需要攜帶好個人身份證件及房產證到成都相應的房管局(房屋管理局、房管處、房地產交易中心)檔案館或窗口查詢。以上這些地方都能可以查詢到個人房產證信息(房屋所有人名字、登記核準日期、房屋設計用途、權利來源、產權證號、是否被查封、建筑面積、房屋是否抵押等等)。

　　成都房產證查詢注意事項

　　1、房產證是依照國務院等有關部門規(guī)定印制的，是一張紙憑證，不是具有法律效力的房產證。一張紙質文件是否為有效的房產證，其依據在于房產權登記機關的發(fā)放這種行為，而不是房產證書用紙的這種印刷行為。

　　2、辨別房產證是否為真的的唯一標準是房地產相關登記部門的印鑒，房產證上的水印及底紋不能作為辨別真?zhèn)蔚囊罁＜词箾]有使用上述水印及底紋的用紙，只要房產證上有登記機關的印鑒，那么這種房產證也是資格的。

　　3、我們在判斷房產證真?zhèn)蔚臅r候，從印紙的質量上也能看出端倪。假房產證水印簡單，紙質粗糙。真房產證的紙張均為專業(yè)印紙。

　　成都房產證辦理方法

　　第一步：確定開發(fā)商已經進行初始登記，即完成大產權購房合同中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的及時通知義務等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

　　第二步：到管理部門領取房屋(地)所有權登記申請表可以事先向開發(fā)商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。

　　第三步：拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定產權證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。

　　第四步：填寫表格、蓋章、領取相關文件在前面詢問相關部門時，一定要明確需領取哪些文件，一次領齊全，免去奔波之苦。

　　第五步：繳納公共維修基金、契稅無論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產權證的必需文件，一旦遺失會影響產權證的辦理。

　　第六步：提交申請材料材料主要包括以下幾種：

　　蓋章的申請表房屋買賣合同簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份專項維修資金專用收據契稅完稅或減免稅憑證購房人身份證明(復印件核對原件) 共有的提交共有協(xié)議銀行的提前還貸證明不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取產權證。

　　第七步：按照規(guī)定時間領取產權證，繳納印花稅和產權登記費、工本費等仔細核對產權證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。

　　第八步：辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理產權證并且不扣押產權證，只需辦理抵押登記即可。這種情況下，辦理手續(xù)需要提交的文件通常包括：房屋所有權證，共有的房屋還需提交共有權證、共有人同意抵押的書面意見國有土地使用證借款合同、抵押合同抵押人、抵押權人簽署的房屋出租情況說明抵押權人為金融機構的，提交金融許可證、營業(yè)執(zhí)照通常這個手續(xù)可以與領取產權證同時辦理，可以提前準備好相關文件。不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。

　　第九步：將產權證交給銀行扣押如果貸款合同約定，需要將產權證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第八步就可以不用再把產權證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押購房合同正本，以求“三保險”。

　　房產證辦理流程

　　(1)首先需要明確的是，二手房交易完成之后辦理房產證有一個時限，這個時限為一個月，也就是說，交易雙方需要在一個月內攜帶相關資料前往房屋交易申請辦理。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

　　(2)在接到房屋交易的通知之后，交易雙方應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

　　(3)辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。

　　(4)經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

　　成都房產證辦理流程

　　1.確定開發(fā)商已經進行初始登記

　　開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

　　2.到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》

　　申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

　　3.拿測繪圖(表)

　　由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

　　4.領取相關文件

　　在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

　　5.繳納公共維修基金、契稅

　　公共維修基金一般由房產所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。

　　成都房產證辦理條件

　　購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利，即可辦理。

　　成都房產證辦理材料

　　1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。