動遷房辦理房產證的流程有哪些

　　相信很多的朋友都想要辦理房產證，但是不知道辦理房產證需要什么流程。下面為您精心推薦了動遷房辦理房產證的步驟，希望對您有所幫助。

　　動遷房辦理房產證的流程

　　第一步:房地產評估。到所在縣區或市的房產交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用,買賣雙方均可,申請人要填委托書,提交房產證原件及復印件、土地證原件及復印件、房屋平面圖(在房產證的最后一頁的圖)、申請人的身份證原件及復印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丟失,留復印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產評估機構負責,由于要評估的多,往往得等一段時間。評估費占房產評估額的0.5%,交完錢后給你兩份評估報告。

　　第二步:交營業稅。到房產所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復印件、買賣雙方身份證復印件、房產評估報告。(普通住房滿5年免征,不滿5年差額征收;非普通住房不足5年全額征收,滿5年差額征收)

　　第三步:辦理房產證過戶。到房產交易大廳辦理,需提交房產證原件及復印件,土地證原件及復印件,房屋平面圖(在房產證的最后一頁的圖,要把里面內容擋住復印成空白表),申請人的`身份證原件及復印件,完稅證明(地稅上給的東西),房產評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字,按手印,結婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復印件。交易費,按房屋3元/平方米收,簽完字后,還需要到當地財政局交契稅。

　　第四步:領取房產證。需要交登記費80元,工本費10元,印花稅5元。

　　動遷房辦理房產證的材料

　　1、安置房屋房權證(原件);

　　2、被拆除房屋房權證(原件);

　　3、拆遷戶安置協議以及已回遷戶安置證明(原件);

　　4、查檔證明(原件);

　　5、被拆遷人身份證;若被拆遷的是屬于單位的房屋，要提交單位法人證明(驗原件收復印件)，被拆遷單位法人授權委托書(原件)，委托人身份證(驗原件收復印件);

　　6、安置單位法人資格證明(驗原件收復印件);

　　7、安置單位法人授權委托書(原件)_

　　8、安置單位受委托人的身份證(驗原件收復印件);

　　9、若增加安置面積的還需提交投資發票或增加安置面積的相關證明(原件);

　　10、房屋權屬登記申請表(收件窗口領取，當事人共同填寫)。

　　動遷房辦理房產證的方法

　　1、查看委托協議內容

　　回遷房房產證委托代辦協議中應明確約定開發商應該于什么期限內辦理房產證，開發商或代理公司應當于什么期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證，約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或發生錯誤的情況時如何處理。

　　2、繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅給開發商

　　辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求業主繳納這些費用。但是在交錢之前，一定要先了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發商計算是否正確。此外交錢之后，還要保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。

　　3、按照約定時間領取房產證

　　開發商或代理公司代交上述稅費之后，就可以申請辦理房產證，并辦理抵押登記后就可以領取房產證了。同時如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。

　　4、后核對回遷房房產證

　　仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全。

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