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單位房房產證辦理流程有哪些

　　有很多的人都會想要買單位房，但是不知道單位房房產證怎么辦理。下面為您精心推薦了單位房房產證辦理步驟，希望對您有所幫助。

單位房房產證辦理流程有哪些

　　單位房房產證辦理流程

　　一、規劃局驗收：

　　目的：將規劃許可證副本換為正本

　　準備資料：

　　1、建設工程規劃許可證副證

　　2、土地證

　　3、規劃驗收申請書(鎮政府意見)

　　4、地形圖測量;

　　5、房產測量結果

　　6、總平面圖;

　　7、單體方案圖(立面圖、剖面圖、側面圖)

　　其中第四條：先進行房產地形測繪(聯系規劃設計院)，將測繪結果送規劃局入庫，換取入庫通知書

　　其中第五條：聯系房管局現場測量

　　二、質監站驗收：

　　目的：領取單位工程竣工證明書(質監站檔案館蓋章)

　　步驟：先將前期資料送城建檔案館換取回執，然后憑回執和竣工資料送質監站，申請驗收。

　　送檔案館資料：

　　1、項目申請(立項報告)

　　2、項目可行性研究報告和批復

　　3、用地申請和批復

　　4、用地位置紅線圖

　　5、國有土地使用證(復印件)

　　6、建設用地規劃許可證(原件)

　　7、建設工程規劃許可證(正、副證)注：只有先進行規劃局驗收才能拿到正證

　　8、工程規劃紅線圖(平面布局圖、須加蓋規劃局業務章)

　　9、招投標文件(或直接發包文件)、中標(承接)通知書

　　10、地質勘測報告

　　11、施工圖審查及環保、消防、抗震、人防管理部門的審核文件

　　12、勘測設計、初步設計或者擴初設計

　　13、設計合同、勘測合同、監理合同

　　14、設計、鉆探等委托文件

　　15、質監申報表(含質監通知書)

　　16、施工許可證

　　17、施工合同(及分包合同)

　　18、工程預算

　　19、影像資料(含基礎、隱蔽工程)

　　以上資料送檔案館后，領取檔案館回執后，和下面資料一起送質監站

　　1、基礎驗收報告(施工單位提供)

　　2、主題驗收報告(鋼結構驗收報告，施工單位提供)

　　3、檔案館回執

　　4、檢查報告(建設單位提供)

　　5、評估報告(監理單位提供)

　　6、竣工驗收報告(施工單位提供)

　　三、消防驗收

　　目的：辦理房產證

　　所需材料：

　　1、建筑工程消防驗收申報表或備案表(蓋章)

　　2、消防審核意見書(出示原件、收復印件)

　　3、工程竣工驗收報告(出示原件、收復印件) 注：質監站驗收后，才能拿到，即工程竣工驗收證明書

　　4、消防產品合格證、驗收報告及表格(原件)

　　5、施工單位、工程監理、檢測單位的合法身份和資質等級證明

　　6、竣工圖全套(藍圖出圖章、竣工章)

　　7、試壓報告

　　四、環保試生產申請(3個月)

　　1、試生產申請報告(公司章原件)

　　2、項目批復(發改委)

　　3、排污管道圖

　　五、辦理房產證需要什么手續、資料:

　　1、規劃許可證正本(復印件、檔案館章)

　　2、施工許可證復印件

　　3、發改委批文(復印件蓋檔案館章)

　　4、總平面圖(規劃局章)

　　5、公司章程

　　6、辦理人委托書

　　7、法人、委托人身份證

　　8、營業執照副本(出示原件、收復印件)

　　9、土地證(出示原件、收復印件)

　　10、工程竣工備案表(建設局窗口)

　　11、消防、環保驗收。

　　六、關于工程竣工備案表：

　　憑檔案館蓋章的工程竣工驗收證明書，去質監站領取質量監督報告，以及其他資料，到建設局窗口備案，其中需要兩張原件(備案表，有各單位章)，以及消防和環保驗收許可，即建設工程驗收消防備案抽查合格告知書和建設項目竣工環保亞把手登記卡。

　　單位房房產證辦理時限及費用

　　辦理時限：法定辦理時限30個工作日。

　　辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。

　　總結：買房時的合同，發票，契稅證，完稅證，維修基金發票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產證的問題上，購房者務必要注意，避免栽跟斗。

　　房產證辦理方法

　　1、確定開發商已經進行初始登記

　　開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的'“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

　　2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》

　　申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦

　　3、拿測繪圖(表)

　　由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

　　4、領取相關文件

　　在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。

　　5、繳納公共維修基金、契稅

　　公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。

　　6、提交申請材料

　　材料主要包括以下幾種：

　　(1)蓋章的申請表;

　　(2)房屋買賣合同;