動遷房辦理房產證流程有哪些

　　有很多的人都想要給自己的房子辦理房產證，但是VB組合的怎么辦了才好。下面為您精心推薦了動遷房辦理房產證步驟，希望對您有所幫助。

　　動遷房辦理房產證流程

　　1、查看委托協議內容

　　回遷房房產證委托代辦協議中應明確約定開發商應該于什么期限內辦理房產證，開發商或代理公司應當于什么期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證，約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或發生錯誤的情況時如何處理。

　　2、繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅給開發商

　　辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求業主繳納這些費用。但是在交錢之前，一定要先了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發商計算是否正確。此外交錢之后，還要保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。

　　3、按照約定時間領取房產證

　　開發商或代理公司代交上述稅費之后，就可以申請辦理房產證，并辦理抵押登記后就可以領取房產證了。同時如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。

　　4、后核對回遷房房產證

　　仔細核對證書的`數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全。

　　動遷房辦理房產證的方法

　　若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明、被拆遷單位法定代表人授權委托書、委托人身份證、安置單位法人或其他組織的資格證明、拆遷安置協議及已回遷安置證明、安置單位法定代表授權委托書、安置單位受委托人身份證，若增加安置面積的還需提交或增加安置面積的相關證明，此外還有房屋權屬登記申請表，且均需要原件或者原件復印件。

　　辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求您繳納這些費用。在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發商計算是否正確。交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。

　　如果是個人想買的話購買拆遷安置房，手續與普通商品房是一樣的，但是如果你想購買拆遷安置房，好等賣主有了房產證后再進行交易。

　　購房者在購買拆遷安置房時，要對轉讓方有一定的了解，安置期房交易時，需要注意該安置房是否享受政府有關補貼以及相關的限制，還是純屬市場行為，必須調查清楚。

　　其次，在轉讓時要求對方把安置房及該房的產權證明單、計稅等一套用于領取安置房產權證的證件給 你。同時，在交易時與賣方簽訂拆遷安置房購買合同中要明確約定雙方辦理產權過戶的時間、違約責任的處理辦法等等，以便對方違約時可退房，保護自己的合法權益。

　　動遷房辦理房產證材料

　　1、安置房屋房權證(原件);

　　2、被拆除房屋房權證(原件);

　　3、拆遷戶安置協議以及已回遷戶安置證明(原件);

　　4、查檔證明(原件);

　　5、被拆遷人身份證;若被拆遷的是屬于單位的房屋，要提交單位法人證明(驗原件收復印件)，被拆遷單位法人授權委托書(原件)，委托人身份證(驗原件收復印件);

　　6、安置單位法人資格證明(驗原件收復印件);

　　7、安置單位法人授權委托書(原件)_

　　8、安置單位受委托人的身份證(驗原件收復印件);

　　9、若增加安置面積的還需提交投資發票或增加安置面積的相關證明(原件);

　　10、房屋權屬登記申請表(收件窗口領取，當事人共同填寫)。

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