辦理房產證有哪些流程步驟

　　很多人買了房子后，不知道房產證怎么辦理，所以很多人都要知道房產證辦理步驟才能夠快速的辦理房產證。下面是百分網小編為你精心推薦的房產證辦理流程，希望對您有所幫助。

　　辦房產證的流程

　　首先要查看房屋的初始登記情況，如果房地產商這部沒有做到位的話房子最好不要買，后續辦房產證會出現問題。一般來說，開發商在將商品房交付使用的兩個月內，都會將辦理房產證資料報送給相關主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個月之后，業主就可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，并在《購房合同》中對其加以約定，這是維護自己權益必須要做的。

　　如果房屋初始登記做好了，然后業主需要到管理部門領取《房屋(地)所有權登記申請表》，并認真填寫。準業主們申請表填寫好后還需要開發商蓋章，同時業主也是可以直接在開發商處領取，一般開發商都會有詳細的資料，可以事先向開發商詢問房產證辦理應該去哪個部門，然后直接到該部門去辦理，房地產商比較熟悉流程，可以少走很多彎路。

　　其次，很重要的一個是測繪圖(表)。測繪表是是相關部門確認標注面積的依據，取得途徑有三種：開放商處(攜身份證);開發商指定的房屋面積計量站;或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

　　領取相關文件并填寫完善。集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要在開發商審核并蓋章。

　　繳納公共維修基金、契稅。這兩筆款項需向房產所在地區的小區辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產證的'必需文件，不繳或者漏繳都是不行的，繳費后一定要保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產證。

　　在提交辦理申請后，請業主們一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，按照上面的時間去領取就可以了。

　　辦房產證的材料

　　(1)蓋章的申請表;

　　(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

　　(5)專項維修資金專用收據;

　　(6)契稅完稅或減免稅憑證;

　　(7)購房者身份證明(復印件核對原件);

　　(8)房屋共有的提交共有協議;

　　(9)銀行的提前還貸證明。

　　房產證上加名字的方法

　　一、關于夫妻加名

　　無貸款的，直接去當地交易中心，付105元就可以加了;有貸款的，先去銀行辦理變更，然后再去交易中心辦理。涉及的費用視銀行而定，有的需要律師鑒證費，有的不需要。

　　二、父子間加名的

　　不管有沒有貸款，可以有2種辦法加名：增與和買賣。其實前者的費用實際操作下來是后者的3倍。因為做贈與的話要公證費、評估 費，契稅要3%，所以很不劃算，一般推薦做買賣(除非你自己強烈要求做贈與)。 做買賣也很有講究，如果是親屬，必須提供戶籍證明，才可以在契稅上有優惠。這里說的優惠，只是房價上的優惠。因為很多人說只是加個名字，不牽涉到金額買賣，但是沒有用的，一定要加稅。所以，可以到各個區縣去問你所在地段的最低評估價，然后再在這個基礎上，打8折。 如果有貸款的話，也同樣先去銀行做變更。再去交易中心做買賣。另外，這里交的契稅是根據加幾個人來定的，比如父母的房子現在準備全部給孩子，那就是加全額的稅;如果給一半那就加50%的稅。

　　這種比例有很多種可能，要根據實際情況定。同樣，產證可以加名字，也可以減名字，其實方法是一樣的，也是買賣加稅。不過，如果是離婚的，只需拿離婚證或者判決書去交易中心就可以了;但是碰到家里有人去世，那就一定要去公證處了。

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