辦理房產(chǎn)證的費用與步驟有哪些
我們在辦理房產(chǎn)證的時候需要知道辦理房產(chǎn)證需要多少錢。下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的辦理房產(chǎn)證的費用，希望對您有所幫助。
辦理房產(chǎn)證的費用
1、交易手續(xù)費(售房人交納):
�、僮≌�:3元/平方米;
�、诜亲≌�:10元/平方米。
2、登記稅(購房人交納):
�、僮≌�:80元/套;
�、诜亲≌�:
(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;
(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;
(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗;
(4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗;
(5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗;
(6)10000 平方米以上的800元/宗。
3、物業(yè)管理公共資金(購房人交納):
�、僮≌�:磚混結(jié)構(gòu)15.6元/平方米,框架結(jié)構(gòu)16.8元/平方米;
�、诜亲≌唤患{。
4、房屋所有權(quán)證書工本費(由購房人交納): 一本免費,每增加一本收10元。
5、印花稅:5元/本
6、契稅(購房人交納):
�、僮≌�:個人購買普通住房(144㎡以下)按交易額的1.5%交納,非普通住房(144㎡(含)以上)按交易額3%交納;單位購買按交易額的3%交納;
②非住宅:按房產(chǎn)交易額的3%交納。
辦理房產(chǎn)證的步驟
第一，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的.五證是否完備。
第二，買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
第四，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
辦理房產(chǎn)證需要的材料
1、個人購買商品房，辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)提交：
(1)購房合同(正本);
(2)購買發(fā)票(原件);
(3)竣工決算書(原件);
(4)個人身份證及復(fù)印件。
必須本人親自到場辦理，如果委托他人辦理必須提供經(jīng)過公正的委托書。
2、單位購買商品房，辦理房產(chǎn)證需要的材料：
(1)購房合同(正本);
(2)購買發(fā)票(復(fù)印件);
(3)竣工決算書(原件);
(4)單位介紹信(同時還需注明單位性質(zhì)、委托何人前來辦理);
(5)《住房質(zhì)量保證書》、《住房使用說明書》。
3、二次交易，買賣雙方需準(zhǔn)備的材料：
(1)房產(chǎn)證;
(2)建設(shè)部監(jiān)制的、統(tǒng)一的買賣契約4份;
(3)買賣雙方身份證及復(fù)印件。雙方親自到場辦理。
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