辦理房產證的流程步驟有哪些

　　有很多買了房子的人都會想要辦理房產證，但是房產證不是那么好辦的。下面是百分網小編為你精心推薦的辦理房產證的流程，希望對您有所幫助。

　　辦理房產證的流程

　　1.房產證包括了房屋權證和房屋共有權證，是由不動產登記機關發放的證明房屋權歸屬的一類書面憑證。房屋者可以憑借著房產證管理和使用自己的房屋。房產證需買賣雙方共同辦理。為了節省自己的時間和精力，辦理房產證可以自己辦理也可以選擇委托開發商或代理公司辦理房產證。

　　2.辦理房產證需要買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件，攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。到房地產交易所辦理買賣過戶登記。買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，攜帶身份證、戶口本、圖章等，交納手續費、契稅、印花稅等費用后就可以辦理過戶，交易所便會給買方發放賣契。

　　3.辦理房產證時需要買賣雙方一起辦理的，若買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在的房屋土地管理局登記申請。經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

　　辦理房產證的材料

　　材料主要包括以下幾種：

　　(1)蓋章的申請表;

　　(2)房屋買賣合同;

　　(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;

　　(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

　　(5)專項維修資金專用收據;

　　(6)契稅完稅或減免稅憑證;

　　(7)購房者身份證明(復印件核對原件);

　　(8)房屋共有的'提交共有協議;

　　(9)銀行的提前還貸證明。

　　房產證與戶口本的區別

　　房產證的作用是證明位于某地某區某個位置的住所系公房或私產，由于我國對房地產類不動產采取登記確權政策，即誰登記誰擁有，因此，房產證上的登記人，就是該房產的所有權人。居住權因房屋的存在產生，可以是承租權(房屋屬性是公房時)，也可以是所有權(房屋屬性是私產時);

　　而戶口簿的作用以《中華人民共和國戶口登記條例》第四條“戶口登記機關應當設立戶口登記簿。戶口登記簿和戶口簿登記的事項，具有證明公民身份的效力”的規定為準，即具有證明公民身份的效力。戶口簿因承租人或所有權人對該房屋的使用或擁有產生。且必須嚴格遵守《中華人民共和國戶口登記條例》第六條“公民應當在經常居住的地方登記為常住人口，一個公民只能在一個地方登記為常住人口”的規定。

　　購買房產辦理房產證必須有戶口的說法是沒有法律依據的。辦理房產證的，并不需要提交當地的戶口證明。因此，戶口并不是辦理房產證的必要條件。

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