辦理房產證的流程步驟有什么

　　無論買現房還是二手房，都存在著辦理房產證的問題。下面是百分網小編為你精心推薦的辦理房產證的流程方法，希望對您有所幫助。

　　辦理房產證的流程步驟

　　(1)買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

　　(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

　　(3)辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方的整棟樓的房屋權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售存根復印件、身份證復印件、《房屋權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

　　(4)經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。委托開發商或代理公司辦理 適用條件 為了節省自己的時間和精力，您可以選擇委托開發商或代理公司辦理房產證。 在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發商協助將房產證收押”的約定，這種情況下只能委托開發商或代理公司辦理房產證。 即使委托開發商或代理公司辦理房產證，您仍然可以選擇，是由開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發商或代理公司僅辦理房產證申請手續契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。

　　房產證辦理所需材料

　　1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。

　　2.商品房銷售統一發票原件。

　　3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。

　　(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)

　　4.完稅憑證(契稅繳款書)。

　　5.⑴購房人已婚 ①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件)。

　�、诨橐鲎C明復印件(帶原件校驗)

　�、垭p方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章

　�、瀑彿咳藛紊�(必須本人到場，不可代辦)。

　�、偕矸葑C復印件(帶原件校驗)

　�、趹艨诓净驊艏�證明復印件(帶原件校驗)

　�、蹎紊砺暶骶呓Y書 購房者在本地則到民政局辦理

　　購房者在異地則到公證處辦理

　　購房者在國外則到大使館辦理

　�、琴彿咳藶閱挝� ①營業執照(或組織機構代碼證)復印件(校驗原件)，無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。

　　領取房產證的方法

　　土地使用權和房屋所有權初始登記的申請經審核符合規定的，市房地局應當受理登記申請之日起三十日內作出準予登記的.決定，頒發房地產權證書。按期到房屋所在地區、縣房地局的房政科領取房地產權證，購房事宜全部結束。買賣整幢房屋的只須買方到場即可;如交易的是整幢房屋中的一部分，那么賣方也應到場，另行辦理房屋產權的要變更登記。

　　購房居民為領取產權證，應向區、縣房地局提交的文件和證明有：本人身份證、私章以及市交易部門開出的《房屋賣契》。如不能親自到場辦理，購房者同樣要給代辦人出具符合規定的委托書。并把自己的私章交給他代為辦理。

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