辦理房產證的程序步驟有哪些

　　很多購房者想要自行辦理房產證，但是有很多的人不知道如何辦房產證。下面是百分網小編為你精心推薦的辦理房產證的步驟，希望對您有所幫助。

　　辦理房產證的程序

　　首先，購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

　　第二，買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

　　第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

　　第四，辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

　　第五，經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

　　辦房產證所需材料

　　1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。

　　2、商品房銷售統一發票原件。

　　3、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)

　　4、完稅憑證(契稅繳款書)

　　5、已婚的購房人：

　�、匐p方身份證復印件(原則上需校驗原件);

　�、诨橐鲎C明復印件(帶原件校驗);

　�、垭p方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。

　　6、單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：

　　①身份證復印件(帶原件校驗);

　�、趹艨诓净驊艏�證明復印件(帶原件校驗);

　�、蹎紊砺暶骶呓Y書 購房者在本地則到民政局辦理。

　　房產證辦理時間

　　雙方當事人可以在合同明確約定辦理房產證的期限。如果沒有約定的`，那么，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

　　正常情況下辦理房產證需要受理日起22個工作日。

　　1、產權登記與產權審查確認同步的原則;

　　2、登記產權現狀的原則;

　　3、產權人親自辦理的原則;

　　4、權利人會同的原則;

　　5、嚴格按照程序辦理的原則。

　　為了便于市民辦理房產證，現將辦理房產證的一般程序提供如下：

　　房地產登記一般分為五個程序，即登記收件、勘丈繪圖、產權審查、繪制權證、收費發證。

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